小区车位产权归属有哪些规定-法师兄

小区车位产权归属有哪些规定

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 20:32:02 481 人看过

依据我国现行法律法规，室外停车场地归属于全体业主共同所有。

对于未包含在物业共用部分之计算总面积中的地下停车场产权则归属开发商所有。

而那些位于小区内部建筑规划区域内且获准建设的停车位，其所有权归属通常为开发商。

在此须要特别关注的是人防工程专用停车场所拥有的特殊属性，这类停车场通常被视为人防工程设施的一部分，关于其独特产权情况尚未有明确的法律定义。

《民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（一）不得销售的公共配套设施开发商根据政府规定兴建地下车库，则修建地下车库是他的法定义务，他修建该地下车库不能为了面向社会公众开放并谋取私利，而是为了满足小区内业主生活需要，向特定人群提供停车位的。（二）可以销售的公共配套设施虽然根据政府规定，开发商应当修建地下车库作为小区的配套设施。但只要具备相应的条件，开发商仍有权销售地下车库。因为法律并没有规定要将地下车库无偿交给业主使用。地下车库和房屋的关系不同于水电和单元房屋、电梯和高层建筑的关系。地下车库并非房屋必须要配备的设施，它与单元房屋是主次关系，不是主物与从物关系，系相对独立建筑物，它可以独立使用而不失使用价值。（三）非住宅区的配套设施这一类地下车库只要审批程序合

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