农村宅基地房屋买卖依法成立即有效。出卖人和买受人必须是同一村的村民,买受人符合宅基地申请标准,所出售的房屋建造合法、符合当地标准,同时报经集体经济组织批准同意。
一、未经村委会同意的非农宅基地买卖合同有效吗?
未经村委同意农村房屋买卖是无效的。属于村民集体所有的土地和森林、山岭等,由村民集体经济组织或村民委员会代表集体行使所有权,农村宅基地所有权属于村集体,其使用权由集体按照法律规定的条件和程序划拨给村民使用。农村村民出卖、出租房屋后,再申请宅基地的,不予批准。
二、宅基地使用权是地上权吗
宅基地使用权不是地上权。宅基地使用权属于物权,公民个人在国家或集体所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权。根据相关法律规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
一、宅基地使用权具有如下特征:
1、宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员;
2、宅基地使用权的用途只限于村民建造个人住宅;
3、宅基地使用权实行严格的一户一宅制;
4、福利性,宅基地的初始取得是无偿的。
二、取得宅基地使用权需具备的条件如下:
1、具备一定主体资格,即成为某集体经济组织中的一员;
2、农村村民一户只能拥有一处宅基地且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准;
3、农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
总之,宅基地使用权不是地上权,宅基地使用权的获得主要源于身份,无需向村集体支付相应的对价,如果不满足条件,也无法获得该权利。
三、没分户宅基地怎么处理
我国法律对分户了没有宅基地有以下规定:农村宅基地是具有一定的权限的,在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员,享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。
它是为了满足农村居民的住房要求,但农村村民一户只能拥有一处宅基地,并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。
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