购二手房定金能退吗该怎么退-法师兄

购二手房定金能退吗该怎么退

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 18:51:49 415 人看过

一、购二手房定金能退吗该怎么退

针对在购买二手房屋之时支付的定金是否可退还，及若需退款该怎样操作等问题，其答案取决于诸多客观因素。

在此，我将列举一些常见的可能情境及其应对策略。

首先，关于定金退款的情况。

如因卖方单方面违约使得买卖合同无法正常执行，则买方有权收回所付定金，并且还可主张对方双倍返还。

反之，若由于不可抗力因素致使合约无法继续履行，买方同样有权收回已交付的定金。

其次，关于定金不退款的场景。

当买方在签署合同并支付定金之后改变初衷，表示不愿购入此房产，则这种行为视为违反协议，定金将不受返还。

为了便于退还定金，您需要采取以下措施：

1．与卖家进行直接对话：假如您已经决定不再购买并希望收回定金，那么第一步就是要与卖方进行面对面的交流，共同探讨如何达成共识，具体涉及到定金退还的比例等一系列细节。

2．借助中介机构的力量：若交易过程经由中介机构完成，您也可以选择寻求他们的协助，促使中介公司协助您与卖方进行有效沟通，从而确保定金能够依照约定退还给您。

3．寻求法律支持：如经过多次协商仍不见任何进展或者情况较为复杂，您可以考虑运用法律手段维护自身权益，例如向法院提出申诉。

最后，为保障您的合法权益，我们提醒您在支付订金之前，务必要求中介公司提供卖方授权其接受定金的书面委托书，同时还要确保定金收据上加盖了中介公司的公章。

定金合同中应明确规定双方的应尽责任和享有的权力，以免引起后续纷争。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、二手房买卖合同里面可以写清楚定金不退吗

在法律规定下，定金一旦支付便无法收回。

实际上，签订合同当事人可以约定一方当事人向另一方当事人支付定金以作为其债权的担保，这个约定会在实际进行定金交付的时候正式生效。

对于定金的金额，相关法律规定是需要双方当事人共同协商确定，但有明确限制：即定金金额最多不可超过主合同标的总价值的百分之二十，超过此标准，就不再具备定金应有的法律效应了。

同时，如果实际交付的定金比例高于或低于预定的标准，那么这将被认为是对原定定金比例的变更；

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

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