在购买协议中应该注意什么-法师兄

在购买协议中应该注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:01:46 89 人看过

本补充协议与本合同有关规定有冲突的，以本补充协议的规定为准。

点评：根据相关法律法规，标准合同条款是指合同文本的提供者事先准备好的，在签订合同时未与消费者协商的条款。对格式条款的理解有争议的，按照通常的理解进行解释；有两种以上解释的，对提供格式条款的一方不利；格式条款与非标准条款不一致的，以非标准条款为准应采用。据此，就商品房买卖合同而言，其效力大小顺序为：现场合同条款第一；标准合同条款第二；开发商单方提供的补充协议第三。

结论：补充协议中的格式条款比非格式条款（标准合同示范文本）更有效，违反了法律法规的相关规定。补充协议原文：本合同与样板房宣传资料、图片、资料、文字不一致的，以本合同内容为准。本合同未尽事宜对双方均无约束力。

点评：根据相关法律法规，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售广告，必须真实、合法、科学、准确；商品房销售时设立样板房的，应当说明质量是否合格、质量是否合格，实际交付的商品房设备、装修与样板房一致。否则，视为实际交付的商品房与样板房一致。

结论：本补充协议仅将商品房销售中发放的宣传资料和样板房图片作为购买参考，其实质是对宣传资料的真实性不负责，不按宣传履行合同，不承担违约责任。补充协议原文：任何一方在签订合同后单方解除合同的，应承担解除合同的违约金，违约金的比例为合同总价的20%。

点评：根据相关法律法规的解释，双方同意违约金的标准以违约造成的实际损失为准，最高比例为30%。很显然，如果消费者单方面解除购房合同，开发商的损失永远不会超过房价总额，因为房地产总是存在的。结论：补充协议看似对买卖双方都有利，实际上却单方面增加了消费者的违约责任。补充协议原文：该商品房仅供居住使用。

点评：根据相关法律法规，财产所有权是指所有者对其财产依法享有占有、使用、受益和处分的权利。业主享有房屋所有权和房屋的占有、使用、收益、处分权。也就是说，只要业主处置房屋不违法，别人就无权干涉。

结论：补充协议剥夺了消费者的权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

法律综合知识
2024要约收购协议怎么写，签订要约收购协议时应该注意什么

一、要约收购协议怎么写1．收购人的名称、住所；2．收购人关于收购的决定；3．被收购的上市公司名称；4．收购目的；5．收购股份的详细名称和预定收购的股份数额；6．收购的期限、收购的价格；7．收购所需的资金额及资金保证；8．报送要约收购报告书时，所持有被收购公司股份数占该上市公司已发行的股份总数的比例；9．收购完成后的后续计划；10．中国证监会要求载明的其他事项。二、签订要约收购协议时应该注意什么（1）收购价格的确定：对同一种类的股票的要约价格，不得低于要约收购提示性公告日前6个月内收购人取得该种股票所支付的最高价格。（2）收购要约的期限：收购要约约定的收购期限不得少于30日，并不得超过60日。收购要约期届满，发出部分要约的收购人应当按照收购要约约定的条件购买被收购公司的股东预售的股份。预售要约股份的数量超过预定收购数量时，收购人应当按照同等比例收购预售要的股份。以终止被收购公司上市地位为目的

2023-12-16

288人看过
要约
购房协议书中应注意哪些事项？

在签订房屋买卖协议时，有以下两点是需要注意的。首先，我们需要查验合同相对方是否有房子的权属，如果是开发商则需要查看其是否具备相应资质，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》。其次，查看房屋买卖协议是否合法合规，是否有无效情形。最后，在满足上述两点的情况下，房屋买卖协议书的重要法律风险应当已经规避了。有关房屋买卖协议书内容的具体风险防范建议寻求专业律师进行审查。签订购房协议书注意事项1、首先看开发商是否具备“五证”五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要

2023-07-03

405人看过
结婚证
买房者在签补充协议时应注意什么方面

买房者在签补充协议时应注意以下方面：1、广告和售楼书中的有关内容；2、补充协议中一定要注明因开发商违约造成退房的违约责任；3、对物业服务所达到的标准也应注明。一、没领结婚证怎么买房子1.没有领取结婚证的二人是可以共同买房，也就是房产证上可以写上2个人的名字，那么该套房屋时属于两人共同财产，存在了共有关系;但是在贷款的时候，不能实行共同贷款，必须确认其中一人是主贷款人。2.在进行贷款的时候，需要通过双方协商确认贷款的相关事宜。其中，贷款的时候不能使用两人的住房公积金进行一起贷款。3.婚前共同买房，一定要注意在房产证上写上两个人的名字，并就双方的出资比例等事项，签订一个补充协议，以防日后产生不必要的纠纷。二、卖房合同怎样写才有法律效力购房者签购房合同要注意以下事项：1、审查有效证书：商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品

2023-06-20

100人看过
结婚证
常州在购买安置房公积金时应该注意什么

2。提取金额为发放购房有效证明材料前当月（含当月）住房公积金缴存金额（提取后余额10元以上应留存职工账户）。同一家庭的职工、配偶和直系亲属提取的住房公积金总额不得超过所购自住住房的总价；职工申请住房公积金贷款（含“商业转移贴息贷款”）的，提取和住房公积金贷款总额不得超过所购自住住房总价。已在本市申请住房公积金贷款（含“转企贴息贷款”）的借款人及其配偶的住房公积金，仅用于偿还住房公积金贷款本息。住房装修、购买或者租赁办公、商业、车库等非自住房屋，不得提取住房公积金。5。所有证明材料应提供原件供参考。申请材料：1。员工身份证原件；2。职工住房公积金存储卡；3。职工配偶申请提取住房公积金的，还应当提供婚姻关系证明原件（结婚证或者户口簿）；4。职工的直系亲属申请提取住房公积金的，还应当提供户口簿原件和其他有关证明材料；5；未办理房屋所有权证的，提供拆迁安置协议和安置结算表，并提供入住证明（水电缴费

2023-05-31

190人看过

承诺
在购买预定书上签字时，我们应该注意什么

1、在签订合同前，买受人可以要求出卖人出示《企业法人营业执照》、《房地产预售许可证》、《房地产开发资质证书》等与房地产开发、销售有关的证明文件，并对合同内容进行认真审查确定补充、填充和修改内容的选择性。（2）补充和修改的内容符合法律法规的规定为了体现双方平等、自愿、协商一致的原则，买卖双方可以根据协议对示范文本的条款进行选择、补充、填写和修改。买卖双方的协议应当符合法律、法规和房地产项目土地使用权出让合同的规定，不得侵犯社会公共利益和第三人的合法权益。（iii）合同中的空白应划掉，合同中空白部分应删去。填写卖方确定的资料性内容或买卖双方约定或补充的内容。合同空白处未规定的部分，应划掉。（四）合同填写要求。买卖双方应在合同文本、附件（含补充协议）及附图上签字或盖章。（5）合同补充协议的法律效力。本合同附件及补充协议经双方签字后，与本合同正文具有同等法律效力。（6）仔细核对合同份数买卖双方可根

2023-05-08

58人看过
房产证
什么是现有的房子？购房者在购买现房时应该注意什么

1、什么是现房现房是指消费者在购买时已通过交付标准验收（各地对交付标准没有统一规定）并能正式入住的房产。根据全国“现房”销售规定，已建房屋不等于“现房”，已入住房屋不等于“现房”。他们只拿到房产证和土地使用证（现在只有部分房屋有土地证）。例如，在北京，各区现有房屋的新建规划没有土地证，只有原规划城市的国土资源直接使用土地资源，只有持有土地证管理的才称为“现有房屋”。这类现房销售不再需要《销售许可证》，而是要查验《房地产许可证》，签订合同时不必使用标准的商品房销售合同。买这种房子对购房者是有利的，但购房者要有敏锐的眼光。别冲动。买错“现房”比买未来房更容易让自己被动。其次，购房者在购买现房时应该注意哪些问题？1。检查屋顶是否漏水，墙面是否渗漏（因为电线是装在墙上的，墙面是湿的，容易造成墙面导电，非常危险）。注意：雨天参观房子比较好，这样更容易看到是否漏雨。如果天花板太低，会让人感到压抑，严重

2023-05-31

251人看过
继承人
购房者应该注意什么买二手房的

购房者买二手房时的注意事项：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。一、手商品房交易应注意：1、房屋产权是否明确。有些房子有很多共有人，如继承人、家庭和夫妻，买方应与所有共有人签订房屋销售合同；2、土地状况是否清楚。二手房买受人应注意土地的使用性质，看是分配还是转让。分配的土地一般免费使用，政府可以免费收回。转让是指业主已缴纳土地转让金，买受人对房屋享有更完整的权利，并应注意土地的使用寿命；3、交易房屋是否在租；4、房屋手续是否齐全；5、福利房屋是否合法；6、物业管理费用是否拖欠；7、市政规划是否影响；8、单位房屋是否侵权。一般单位的房屋包括成本价的员工住房和标准价的员工住房。土地性质分配，转让时应缴纳土地使

2023-06-22

450人看过
承诺
买房的客户在买房时应该注意什么

每个在生活中打拼的时候,都渴望有个落脚的地方。家就是能让你放松自己感受温暖的地方。每个人都会经历买房的过程,对于每个买房的客户来说,买房需要注意点什么呢?选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房,或者向其他房产业主购买二手住房,通过广告获取房子的详细信息,然后

2023-05-04

148人看过

合同内容
我们在签署占领电杆协议时应该注意什么

1、检查签订合同的主体是否合法与我们签订拆迁协议的必须是具有法人资格的拆迁人，否则，由于主体不明确，主体不具备承担法律责任的能力，签订合同将面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办等组织不具备法人主体资格。拆迁一完成，就撤了，找不到，更谈不上将来的履约问题。第二，合同的主要条款要明确，许多被拆迁人都是第一次经历拆迁。他们对如何约定合同的细节没有经验，经常签订的合同内容也不明确，给以后的履行过程带来麻烦。拆迁协议中更重要的内容必须明确：1。赔偿总额和各项赔偿内容的具体细节。如果出现厂房出租的情况，各种补偿内容的具体细节就显得尤为重要，这涉及到双方今后确定拆迁补偿份额的问题。2。因为地理位置决定了土地的区位价值，土地的性质是住宅，工商业也直接决定了土地的价值。如果双方在合同中没有明确约定，很容易在实际履行中引起纠纷。4。签订补充协议的，赔偿协议的内容必须合法，不得与主合同条款相抵触。主合同发

2023-05-31

371人看过
经理
在签署竞业禁止协议时，我们应该注意什么

商业秘密是指不为公众所知悉、能够给权利人带来经济利益、具有实用性并为权利人保密的技术信息和商业信息。商业秘密是企业的财产权。它关系到企业的竞争力，对企业的发展至关重要。有的甚至直接影响到企业的生存2。签署竞业禁止协议的企业方应为商业秘密的权利人，即必须有商业秘密，如果企业无法证明其商业秘密的存在，这是实施竞业禁止的一个非常重要的先决条件，由于缺乏保护，《竞业禁止协议》将不具有约束力。对方-员工应为因其职位而接触或可能接触企业商业秘密的人员，而不是笼统、无原则地将所有员工包括在内。任何人在受雇期间不可能接触商业秘密，不得成为竞业禁止的对象。但是，对于董事和经理而言，无需另行约定，因为根据《公司法》的规定，竞业禁止是他们的法定义务。竞业禁止的期限是适当的在国外，竞业禁止的最长期限是五年。目前，中国已基本形成共识，竞业禁止的最长期限不得超过三年。员工必须得到相应的补偿补偿方式可以多种多样。例如，

2023-05-07

485人看过
房地产开发
购买中户型应注意事项

在以大户型为主打的中高档楼盘里，一般大户型会受到更多购房者的垂青，大户型在设计上可圈可点之处较多，而购房者对中户型的重视度可能相对减弱，所以到这类楼盘去选中户型时，一定要反复权衡。在选购中户型时，应注意如下几点：观察厨房阳台的采光：有的厨房附送一半阳台面积，这部分是不算入建筑面积的，因此房地产开发商在设计时可能考虑到建筑成本，而忽视厨房的阳台设计，因此这个阳台看起来就像一个只能堆放杂物的贮藏室，所以必须要检查厨房的阳台是否可用，是否通风、采光。卫生间、厨房不容忽视：住宅中卫生间、厨房采光不好的例子并不鲜见，如果是一个整日需开灯的卫生间，业主用起来心情肯定不爽;除了采光，在面积上也要考虑不可过小，有的卫生间可能所有洁具一应俱全，而且都是随楼附送，但因为面积太小，在里面活动显得碍手碍脚很是不便;另外，有些附送的橱柜或卫浴设施可能是劣质产品，入住不久即漏洞百出。客厅开间要明敞：中户型相对来说面积

2023-06-04

485人看过
协议离婚
协议离婚中应该要注意哪些问题

我和丈夫马上要离婚了，丈夫是一个律师，请问我和他是协议离婚的，那么我们在离婚协商要注意哪些问题，以免我吃亏?律师回答：一、应详细、准确填写夫妻双方的有关身份资料。包括：姓名、曾用名、出生年月、民族、户籍住址、常住地址、身份证号码、联系电话等，由此可确定离婚双方在法律角度上的身份特征，确保协议订立当事人的唯一性。二、夫妻双方协议离婚的原因应作出简要表述。比如“夫妻双方因感情不和”等;假如表述为“夫(或妻)一方因婚外情”，则可能存在无过错一方在离婚后发现其他未分割的夫妻共同财产时，以另一方存在婚外情导致离婚存在过错为由，在再次分割夫妻共同财产中主张分得该财产大部分或全部。三、离婚协议的主要内容包括共同财产分割、个人财产处理和子女抚养权等，该部分内容是离婚协议的核心内容，应作出详细的约定。(一)夫妻共同财产的分割1、首先要分项(标明序号)列明夫妻共同财产的基本情况。包括财产名称、所在地点等信息;

2023-04-28

310人看过

债务重组
公司在债务重组及并购过程中应该注意什么

市场经济的一切行为都应该接受法律、法规、制度的约束。公司间的重组并购就是一种市场经济行为，必然要依法办事。但各项法规之间存在不协调的因素，并且体系不够完善，对并购双方的利益规定不够明确，从而使重组并购不具有权威性的的监管，出现了各种违法现象。债务确定：债务重组可能发生在债务到期前、到期日或到期后。债务重组日是指债务重组完成日，即债务人履行协议或法院裁定，将相关资产转让给债权人、将债务转为资本或修改后的偿债条件开始执行的日期。对即期债务重组，以债务解除手续日期为债务重组日。对远期债务重组，新的偿债条件开始执行的时间为债务重组日。比较特殊的业务是以存货抵偿债务，如果存货是分期运往债权方的，则以最后一批存货运抵且办理有关债务解除手续后的日期为债务重组日。举例以帮助理解：例如，甲公司欠乙公司货款1000万元，到期日为2010年8月1日。甲公司由于发生财务困难无法按期偿还债务，经与乙公司协商，乙公司

2023-04-29

387人看过
养老保险
在购买养老险时应该注意哪些方面

问：30周岁，女，私企会计，4000元月薪，想50岁后每月有养老金拿，怎样购买保险比较好?答：如果投保者还没有购买社保，专家建议投保者先购买社保，毕竟社保是最基本的保障，也是一项福利，其中的养老保险可以保障以后的养老生活，医疗保险可以报销一定的医疗门诊费用。社保的具体办理流程可以咨询当地的社保机构。有了社会养老保险的基本保障之后，业内人士建议投保者选购商业养老保险来完善自己的养老计划，即可主要依靠社会养老保险养老，商业养老保险作为补充。在购买养老险时，应注意以下几个方面：第一，要确定自己大概需要投保多少的商业养老保险。考虑到通货膨胀因素，还应选择有增值、分红功能的养老险。第二，应确定养老险的类型。目前市场上的传统型和两全型养老回报额度较为确知，投入较少，适合一般工薪阶层;而投-连型和万能型由于投入较高，适合投资意识较强，高收入人群。

2023-05-29

279人看过