不合法。根据《商品房屋租赁管理办法》规定,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。任一出租房间的人均居住面积低于5平方米或者任一出租房间的居住人数超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)则构成违法群租。
哪些房子不能出租的情况
不得出租的情况之一:房子没有产权证。这就要求求租者在租房时一定要查验房子的房产证,产权不明的房子一定不要租。
不得出租的情况之二:被司法机关查封的房子。这类房子都会在房管部门有所记录,求租者在签订租房合约之前一定要了解房子是否被查封。为以防万一,可以在租房合约上对在此类情况作出书面约定,以保护自己的权益。
不得出租的情况之三:属于违法建筑的房子。将违法建筑出租所取得的收益也是违法的,所以这类房子不得出租,出租者和求租者都要明确这一点。
不得出租的情况之四:存在安全隐患的房子。有些房子年久失修,成了危房,居住在这样的房子里生命安全都不能保证,这样的房子当然不允许出租。
不得出租的情况之五:房屋出租未取得房屋共有人同意的房子。只有在房屋的所有共有人都同意的情况下,房屋才可以出租。有的共有人未取得其他共有人的同意擅自出租了房子,被发现后产生了纠纷,却连累了无辜的租户,此类情况我们在日常生活中也经常见到。
为了避免日后发生各类不必要的麻烦,房屋出租者和求租者对于以上情况一定要做到心中有数。
《商品房屋租赁管理办法》第八条出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
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