一房多卖的法律后果包括什么-法师兄

一房多卖的法律后果包括什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-21 15:50:18 481 人看过

一房多卖的法律后果是：

1、已办理过户手续的买受人取得商品房所有权；

2、未办理过户登记的其他买受人可以依法追究商品房出卖人的违约责任。原商品房买卖合同的目的无法实现，无法取得房屋的买受人和出卖人故意隐瞒被拆迁房屋给第三人的事实，导致买卖房屋买卖人不能承担违约责任，导致买卖合同后买卖人不能达到买卖合同的违约责任。

一房多卖的风险。

有的房屋出售人看到房价涨的这么高，就想毁约。但是这种情况下，也不是可以随便毁约的。这其中又有以下情形：

1、合同签约意向书只是约定定金。这种情况下毁约要按定金法则处理，即收受定金一房毁约要承担双倍返还定金责任。

2、合同签约意向书由于具备商品房买卖的主要条款，而合同双方又按合同规定支付了房款，那么这种情形下，违约方的违约成本是很高的，可能要承担返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

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