有小产权的住房能租出去吗-法师兄

有小产权的住房能租出去吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 09:02:10 174 人看过

小产权房可以出租。

根据《商品房租赁管理办法》第六条，有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）其他法律法规禁止出租的情形。

《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用和收入，承租人支付租金的合同。

第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维护等。

没有房产证的小产权住房可以过户吗

小产权房没有房产证不能过户。小产权房是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。所以，小产权房是无法过户的。

《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

法律综合知识
老赖的小产权住房能执行吗

小产权房能作为房产法院强制执行，但一般采取的是以物抵款的形式办理，不能拍卖。《最高人民《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

2024-08-09

202人看过
违约金
住宅小区能出租办公吗

是可以的，但工商局要求这个是需备案的租赁合同，且办公期间不能打扰到邻里关系，因为这样很可能会引起投诉。一、租房续签合同怎么写?房屋租赁合同到期后，如果想要继续租下去，可以和房东协商，签订房屋租赁合同续签协议。在签订房屋租赁合同续签协议时，不可以疏忽，也需要对合同涉及的具体事项进行协商确认，一般在进行租房续签合同的时，应该注意以下几点方面：1合同双方当事人的基本信息情况;2租赁期限最多不能超过二十年;3租赁费用的数额，及给付的方式，时间;4合同到期后的优先承租权;5合同违约责任，以及违约金的支付方式;6合同的解除权;7合同履行期届满或解除合同后，关于租赁物的归还以及装修的归属问题等。虽然是续签合同，但仍然建议及时到该商铺或房地产所在地交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记，这样才能更好的保证彼此之间的利益。二、被公司开除了对以后找工作有

2023-04-05

421人看过
共有
北京共有产权房租赁政策：能否出租？共有产权房能否出租？

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》第23条和《北京市共享所有权住房管理暂行办法》第九条，购买共有产权住房的购房者应按照所占住房产权份额获得租金收益的相应部分，并在购房合同中进行约定。同时，购房者应在市级代理机构建立的网络服务平台上发布住房租赁信息，优先向保障性住房申请家庭或符合所有权住房购买条件的家庭租赁。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》第23条，如果购买的共有产权住房用于租赁，购房者和代理机构应按照所占住房产权份额获得租金收益的相应部分，并在购房合同中进行约定。购房者应在市级代理机构建立的网络服务平台上发布住房租赁信息，优先向保障性住房申请家庭或符合所有权住房购买条件的家庭租赁。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。关于共享所有权人的规定：《北京市共享所有权住房管理暂行办法》第九条申请购买市共享所有权住房的家庭，应符合以下条件：（一）申

2023-10-09

471人看过
保全
小产权能保住吗

1、小产权房能保留使用吗？经国家有关政府部门批准，符合上市交易期限的，否则不能上市交易。未经审批的小产权不受国家保护，未经保护的财产不能保留使用。所谓小产权房，是指在农民集体土地上建造的不缴纳土地出让金等费用的房屋。其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的，因此被称为“农村产权房”，又称“小产权房”。乡镇政府发行的所谓小产权，实际上没有不动产权利。这类房屋没有国家颁发的土地使用许可证和预售许可证，国土房管局也不会对购房合同进行备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。通常在启动财产保全或执行程序时，人民法院可以对财产进行查封。步骤如下：1。法院将《协助执行通知书》及所附法律文件发给土地和房地产部门；2。办案人员向国土房管部门出示《法院工作证》，在下列不同情况下办理查封手续：（1）查封的标的物已出具房地产证明的，应当提供国土房管局档案室出具的查封表（二）查封标的为预售商品

2023-05-31

64人看过

法律综合知识
产权有争议的房产能否出租

一、产权有争议的房产能否出租房屋产权有争议的，在确定房屋所有权归属前，不得出租房屋，如果在确定产权前出租房屋的，在产权确定后，可能会产生纠纷。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租

2024-03-25

200人看过
法律综合知识
可不可以出租有居住权的房产

一、可不可以出租有居住权的房产一般不能出租有居住权的房产。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利，具有人身专属性。居住权人对该房屋不具有所有权，无权对房屋进行租赁收益，双方另有约定的除外。《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。二、公租房是否能转租出去公租房不能转租。据我国《公共租赁住房管理办法》，经过取证，对于公租房转租的行为，一旦查实，将对申请人进行处理，房子会被立即清退。同时，第三十六条还规定，承租人有转借、转租或者擅自调换所承租公租房的，由市、县级人民政府住房保障主管部门责令按市场价格补缴从违

2024-02-02

279人看过
法律综合知识
公有住房租赁合同能出租吗

一、公有住房租赁合同能出租吗公共租赁房不得进行转让或租赁。如承租方出现以下任何一种情况，将被强制要求归还该公共租赁房：1．将公共租赁房转借他人使用、转租给第三方或未经许可擅自更换所租赁的房屋；2．擅自更改所租赁的公共租赁房的用途；3．对所租赁的公共租赁房进行破坏性改造或擅自进行装修，且拒绝恢复原有状态；4．在公共租赁房内进行非法活动；5．没有合理原因而连续六个月以上未使用该公共租赁房。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款《经济适用房管理办法》第三十七条单位集资合作建房在满足本单位低收入住房困难家庭购买后，房源仍有少量剩余的，由市、县人民政府统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售，或由市、县人民政府以成本价收购后用作廉租住房

2024-07-24

358人看过
法律综合知识
房产系统能查出小产权房吗

房产档案管无法查询小产权房信息。小产权房没有“两证”，或只有房产证而没有土地证。所以不能在房产档案馆查询信息。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护。

2024-05-05

429人看过

公房
办公房屋能以居住房代表以租出去吗

经有利害关系业主同意住宅能作为办公房屋出租。业主对其住宅的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，其行使权利不得损害其他业主的合法权益，将住宅用房改为办公房屋的，应当经有利害关系的业主一致同意。一、房产证公摊面积与购房合同上不一样怎么办1、按照商品房买卖合同约定的处理。2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了，应退回多收的房款。3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十二条主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的

2023-06-20

432人看过
催款
房租未交出去，房东有权租金清空房租吗

租金到期不支付的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。但不能擅自清空房间里的东西，因为房间里的东西有些可能是承租人个人的，别人没有处置权。如果承租人的东西因为清空房间里的东西而损坏，很可能要承担赔偿责任。拖欠房租房东锁门合法吗债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有第四百五十三条规定，留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。就本案来说，你公司作为承租人，已经欠缴出租人租金半年，出租人可以根据《民法典》第四百四十七条、第四百五十三条的规定对你公司的财物行使留置权。当然，其留置的财物仅以你公司的为限，不应当留

2023-08-05

377人看过
小产权房
卖出小产权房能收回吗

可以。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，如果原房主想要把房屋收回是可以的。但是农村村民一户只能拥有一处宅基地。一、小产权房买卖合同不能卖吗小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。二、小产权房屋买卖法律保护吗小产权房屋买卖法律不保护。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等相关费用。产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，因此也称为乡镇产权房。农村宅基地属于集体

2023-03-01

155人看过
房屋出租
部队有权把部队的房屋出租出去吗

总政治部、总后勤部、军委纪委日前联合印发《关于进一步从严规范空余房地产租赁管理有关问题的通知》，要求全军依法加强空余房地产租赁管控。根据要求，军以下作战单位今后将不能对空余房地产进行租赁。据了解，所谓空余房地产，指的是归部队所有，属于国防设施的组成部分，但由于种种原因暂时闲置的房屋。按照通知要求，停止各级机关军事行政区空余房地产租赁项目，停止军以下作战部队空余房地产租赁项目，严禁出租新建、扩建、翻建房屋，严禁出租未按规定纳入集中储备的空余房地产，防止和纠正乱铺摊子、乱上项目、擅自扩张租赁规模范围等行为。对于新增和续租项目，《通知》也作出要求，租期一律不得超过5年。现有违规项目一律先停后改、逐项纠治。此外，租赁范围用途不符合规定的，全部停止出租;未使用制式合同或签订“阴阳合同”的，一律废止原合同，签订新合同;未按规定要求报批的，出租单位要问责并写出检查报告，上一级机关纪检部门出具审查意见，严

2023-04-30

441人看过

小产权房
买了小产权房再卖出去可以吗

一、买了小产权房再卖出去可以吗小产权房因为没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的，由乡政府或者村委会颁发的，所以小产权房不可能登记。小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换的。二、购买了小产权房怎么办如果购买了小产权房，还未取得产权证明，此时可以跟对方协商是否可以解除合同。因为小产权房不能办理房产证，对于买方而言存在一定的法律风险。根据《不动产登记暂行条例》第二十二条的规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。三、买小产权房都需要注意什么（一）买小产权房需要注意以下情况

2023-06-15

133人看过
公房
个人能将公有住房出租吗？

有住房能否出租？违不违法？单位知道了怎么办？这是许多人关心的问题。实际上，公有住房能否出租一直是人们多年来议论的话题，而且多年来公有住房一直在被个人出租。关于该类住房能否出租的问题经过多年争论，有的省市已经有所放松。实际上这既是一个社会问题，也是一个法律问题。由于各种原因，有的人分到的公有住房面积较为宽大，因为家庭成员的变化，所分到的住房变得空置或富余起来；有的人由于各种原因暂时买不起房子但能租得起房子，如果这两类人的供需关系得到满足，实际上对于社会不但起到稳定作用，而且在经济上也改善了一些人的生活，应该说从某种意义上讲是对社会起到积极作用的。但由于出租人所出租的是公房，在利益的获得方面显然\"公家\"并没有体现，这样做到底合理合法吗？建设部《城市公有房屋管理规定》（1994年4月1日施行）第一章第六条这样规定：\"房屋产权人和使用人对所管理和使用的房屋负有保护责任，任何单位和个人不得侵占

2023-06-10

123人看过