拆迁非住宅用地怎么赔偿-法师兄

拆迁非住宅用地怎么赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-29 21:42:31 445 人看过

1、国有划拨土地上的商业、办公房屋拆迁时，按基准价格计算补偿；生产（含生产性办公）、仓储房屋拆迁时，按重置价格对房屋计算补偿，按区位价格对土地计算补偿。

2、国有出让土地上的非住宅房屋拆迁时，由国土资源行政主管部门根据相关规定依法解除土地使用权出让合同，并给予相应的补偿，具体补偿办法及标准由国土资源行政主管部门另行制定。

3、《芜湖市国有划拨土地使用权有偿使用管理办法》（芜政〔2008〕47号）实施后仍未办理有偿使用的非住宅房屋拆迁时，应按国有土地有偿使用管理办法交纳土地年租金，交纳时限为2008年7月1日起至拆迁补偿安置协议书签订之日止。

4、改制单位的房屋拆迁补偿由国有资产管理部门按改制出让成本予以核实。

一、房屋拆迁赔偿需要注意哪些问题

1、拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人，按规定给予补偿。补偿标的以房屋所有权证所列资料为准。拆除违法建筑、临时摊点、超过批准期限的临时建筑或拆迁通告公布后改建、扩建、装饰的设施，以及其他原约定不补偿的部分，均不予补偿。

2、搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

二、城镇房屋拆迁赔偿标准

1、产权调换的补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积计算。即采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的建筑面积。其中，偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价；偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算；偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算。

2、货币补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度计算。实行货币补偿的，应由房屋所在地房地产管理部门或法定评估机构对被拆除房屋进行评估，以评估价格作为计算依据。

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