房屋买卖合同不可以抵押。合同签订后,如果开发商没通知购房者就把房屋抵押给第三人,或故意隐瞒出售房屋已经抵押事实,导致无法购买该商品房的。那么购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。开发商要支付不超过已付购房款1倍的赔偿金。
一、房产过户之后如果发现抵押有一起怎么办
买房之后发现房子已经处于被抵押状态的,买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房。如果出卖人不愿意退还购房款的,买受人可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失,同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因为我国法律明确的规定了:如果卖房人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况,就可以要求退房且索要一定的利息和赔偿损失。如果开发商把你的房子抵押给了银行,未能如期解压还款的,一旦开发商出现资金问题的时候,你的房子就很有可能被银行收走。房产过户时一定要到房管局查询产权证的真实性二手房过户的时候,业主一定要让中介带你去房管局查询产权证的真伪,其中包括查询房产的基本状况、抵押状况、查封状况、有没有共享人等等,并且一定要注意房产证上的房主和卖房人是不是一模一样的。
二、房屋买卖合同的诉讼时效是多长
房屋买卖合同的诉讼时效是3年。适用于诉讼时效的一般规定。诉讼时效可以中断、中止,但是最多不能超过20年。当权利人的权利受到侵害已经超过20年的话,人民法院不会再保护权利人的权益。
房屋买卖合同效力纠纷,如果起诉是有诉讼时效的限制,房屋买卖合同纠纷向法院起诉的,适用诉讼时效的规定,诉讼时效是3年,从当事人知道权利被侵犯时开始计算。
房屋买卖合同解除的情形有:
1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实,或者提供虚假的预售许可证明的,或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的,或故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人,或者为拆迁补偿安置房屋的事实的,买房人有权解除合同。并有权利要求赔偿损失;
2、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋。出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人,或者为拆迁补偿安置房屋的事实,买受人可以请求解除合同;
3、房屋不符合质量要求,或面积误差比绝对值超出3%的。因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主体质量经检验确属不合格;房屋的主体结构、防水等存在严重影响正常居住的;卖方交付使用的房屋套内建筑面积,或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的,若面积误差比绝对值超出3%的,买受人有权解除合同,请求返还购房款及利息,并要求赔偿损失。
三、房屋买卖合同无效怎样赔偿买方
出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
-
抵押房屋能否进行买卖?抵押房屋买卖合同是否有效?
481人看过
-
已抵押房屋能否买卖已抵押的房屋可以买卖吗
500人看过
-
抵押房屋买卖合同协议书
312人看过
-
签订房屋买卖合同后,出卖人将房屋抵押
114人看过
-
房屋买卖合同签订后,卖方的房屋抵押流程
479人看过
-
房屋抵押买卖合同哪里备案
118人看过
抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
-
以房屋买卖合同做抵押可以吗?商品房买卖合同能否作为抵押?内蒙古在线咨询 2023-07-14不能,这种合同是无价值的,不能成为抵押品。如果房屋已经被开发商交付,可以去房管部门办理房屋抵押登记,用这个来抵押。根据法律规定,抵押的财产主要包括:抵押人所有的房屋和其他地上附着物、机器、交通运输工具及其他财产抵押人未能有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上附着物、国有机器、交通运输工具及其他财产抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权依法可以抵押的其他财产。所
-
房屋买卖合同变成抵押,未过户能将该房屋抵押出去吗?江西在线咨询 2022-08-09没有办理过户,房产还不是你的 你要是抵押的话,属于无权处分,抵押合同是成立的,但是抵押权没有设立,这个关于物权的区分原则。
-
房屋永久居住权能抵押买卖合同吗江苏在线咨询 2022-10-07法律法规允许交易的房屋,其居住权、产权因房屋买卖的发生而转移,《物权法》第十五条规定:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。以下两种情况居住权可以对搞房屋买卖合同: 1、《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。“也就是我们常说的"买卖不破租赁"; 2
-
房屋抵押买卖合同书已签订但房屋可以抵押吗吉林省在线咨询 2022-10-17通常不可以,已经签订购房合同,那么意味房屋要买卖,如果房产抵押,就不能房产买卖了。房抵押贷款流程:一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(
-
房子抵押后能买卖吗,已抵押房产的买卖合山西在线咨询 2022-10-26若是在招行办理的个人抵押贷款,期间如需办理房产证相关手续、变更产权人等,因各城市相关规定有所不同,具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。