企业厂房拆迁补偿标准及具体流程-法师兄

企业厂房拆迁补偿标准及具体流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 14:51:27 478 人看过

企业厂房拆迁补偿标准包括替代土地的价差损失；经营损失，停业停产损失；地上物，即房屋、机器设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等。

一、国家拆迁赔偿标准

一，是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；

二，是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；

三，是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；

四，是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

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依据我国相关法律的规定，对厂房进行拆迁的，补偿的标准依据补偿项目而定，如果是停产停业损失的，具体办法由省、自治区、直辖市制定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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一、如何补偿厂房被拆迁的企业企业厂房拆迁是指：国家为了规范国有用地需要对一些企业厂房的土地进行征收征用，因此这些企业的厂房就面临被拆迁的风险。但是为了保障被征收房屋所有权人的合法权益，国家政府会对征收房屋所有权人给予公平的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换方式。二、企业厂房拆迁补偿的范围1、被征收固定资产价值的补偿费用。被征收固定资产价值主要包括：无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和土地附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而产生的补偿等；2、因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用。在这个范围中，主要包括搬迁前期费用以及搬迁过程中停工费用、机器设备调试修复费用、物资拆卸、包装运输的额外费用，以及解聘员工的补偿费用等。3、停产停业损失补偿费用。关于停产停业的损失补偿主要包括实际经营损失。但是本着公平的基本原则，对于被拆迁企业

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一、企业拆迁厂房商铺怎么补偿商铺业主可以根据厂房面积、位置、市场价值等因素，获得一定的货币补偿。补偿金额通常是根据评估师对商铺价值的评估确定的。企业厂房拆迁时，对商铺的补偿通常是根据相关法律法规和政府部门的规定进行的。补偿方式主要有以下几种：1．货币补偿：商铺业主可以根据厂房面积、位置、市场价值等因素，获得一定的货币补偿。补偿金额通常是根据评估师对商铺价值的评估确定的。2．物业置换：在商铺后，企业也可以选择将商铺以同等价值的其他物业进行置换。这样可以保持原有的投资价值，并减少资金流动的不便。3．住房补贴：如果商铺业主居住在拆迁区域内，政府可能会提供住房补贴或者协助购买新的住房，以保障其基本居住权益。4．安置补偿：对于商铺无法继续经营的情况，政府可能会提供安置补偿，帮助商铺业主重新安置并提供其他经营机会。5．发展补偿：拆迁后，商铺业主可以获得发展补偿，例如政府可能会提供新的经营机会或者其他补

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