1、与第二位店主签订合同时应注意的事项。检查对方是否有权转租。需要检查的物品包括:业主身份证复印件、房屋复印件、租赁合同原件。根据原合同的内容,您需要注意:合同期限、合同禁止事项、约定的经营范围和续签条件
需要特别注意的是,原合同的价格可能相对较低。对方会吃掉你的差价,并索要你的转会费。你应该做好心理准备。你最好向对方解释一下,他租了多少与你无关。你只承认当前的价格,这样他就可以给你看原始合同。否则,得不偿失,如果他签了一份假合同,你会更糟。最有可能欺骗你的地方是合同条款,以及他是否有权转租。他可能担心合同即将到期,他不能转租。他会骗你然后逃跑。第一个房东同意第二个房东将店铺转租给第三方。第三方的合同期限不得超过第一出租人和第二出租人之间签订的合同期限,超出部分不受法律保护,除非另有约定。第一个房东知道第二个房东将店铺转租,并且在六个月内没有异议。如果他想终止合同,法院将不予支持。第一位房东同意第二位房东将店铺的原租赁财产转让给第三方。原租赁财产在合同期内的损失由第二出租人承担。如果第二个房东未经允许转租,第一个房东有权终止合同。转租后,如果转租租金高于原租金,双方可就如何分配达成一致。承租人将房屋转租时,应当按照规定与转租人签订书面转租合同,并按照规定向房屋所在区县房地产交易中心办理登记备案。转租合同的条款不得超出原租赁合同的条款范围。转租的性质。在转租的前提下,转租必须获得出租人的书面同意。就转租对象而言,转租房屋为出租房屋,可以是出租房屋的全部或部分
3。就转租收入而言,转租人无疑从转租中获得收入。然而,原出租人是否也必须从转租中获得收入将取决于具体情况。原出租人可以从中获得收入,但无需获得收入。转租成立后,转租人享有并承担转租合同项下出租人的权利和义务,并履行原租赁合同项下承租人的义务。除非出租人和转租承租人另有约定。就转租合同而言,转租合同是指原承租人,即转租人与承租人签订的房屋租赁合同。虽然房屋租赁合同只是双方意图的表达,但本转租合同必须经原出租人书面批准。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,除非出租人与转租双方协商一致
6。转租期间,原租赁合同发生变更、终止或终止,转租合同也随之变更、终止或终止。
III.转租
转租是指承租人在租赁期内将房屋出租给第三方的行为。但是,在某些特殊情况下不能进行转租,例如:
1。承租人拖欠租金。承租人擅自建造房屋。预租商品房。不要违背双方的意愿。如果有问题,双方应共同讨论。
此外,如果租赁合同没有规定可以转租,出租人不同意转租,承租人不得擅自转租。承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。
在允许转租的情况下:
经出租人同意,承租人可以转租给第三方,原租赁合同继续有效。第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿房屋租赁损失,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,备案材料:(登记、因地制宜经营)
(1)房地产产权证或其他合法所有权证明
(2)出租人和承租人的身份证明或法人及其他组织的登记证明
(3)房屋租赁合同
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应当采取哪些措施预防未成年人犯罪?四川在线咨询 2022-10-071.预防中小学生的旷课行为2.防止未成年人的吸烟、酗酒行为3.预防未成年人擅自外出、夜不归宿4.预防未成年人组织或参加不良团伙5.预防和制止教唆、胁迫、引诱未成年人违法犯罪6.父母或者其他监护人应加强对未成年人的监督管理7.学校应当加强教育、管理具有不良行为的未成年人8.教育行政部门和学校负有预防和矫治未成年人不良行为的职责9.加强教师品行的教育和管理10.社会其他力量的预防责任
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企业应该采取哪些措施预防欠款纠纷台湾在线咨询 2022-02-15欠款预防机制应当贯串始终,而不应临阵磨枪、临时抱佛脚!企业可以做到:(1)掌握合同起草权,在不违反法律强制性规定前提下,预置利己条款;(2)争取担保,欠款不能清偿时,由保证人承担清偿责任,或拍卖、变卖抵押物优先受偿;(3)尽量采取先款后货方式或者先定金后发货的交易方式,必须采用先货后款方式的,应当固定和保存交接手续;(4)有证据证实对方经营状况严重恶化、转移财产、丧失商业信誉时,应当中止履行,要求
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制定购房预算时应该采取哪些措施防止加速购房?黑龙江在线咨询 2022-04-06; 1、购房者在购买自住房屋时,必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素,来估算自己的实际购买能力,最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。购房者在制定购房预算时可从以下几个方面入手: (1)估算家庭可动用资金。 (2)考虑欲购房屋的面积。以往住宅商品房实行以建筑面积计价的方法,但依据北京市《关于新建住宅商品房实行按使用面积计算售价的通知》,从1997年7月1日起实行按使用面积