消防验收未过关业主拒绝收房开发商罚钱-法师兄

消防验收未过关业主拒绝收房开发商罚钱

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:12:48 419 人看过

主持人：买房是件大事，交房则是这件大事的关键一环，业主应多留点心眼。如果在交房日房屋未能具备使用条件，业主有权拒绝收房，开发商还要承担逾期交房违约金。

前年，刘女士在福州鼓楼区某楼盘买了一套房子，并与开发商签订了《商品房买卖合同》，约定去年4月1日交房，收房最后期限为5月9日。

然而，最后交房时，刘女士等业主发现，各楼层的消防栓没有消火枪和管带，小区的消防根本没有通过消防验收。他们认为，小区消防设施不过关，不具备房屋交付使用条件。

于是，该小区近200名业主集体拒绝收房，随后近百名业主将开发商告上法庭，要求开发商支付逾期交房的违约金。

开发商认为：合同未对“消防验收过关是交房的条件”进行约定，合同中写明的约定条件都已具备，业主不能拒绝收房。业主逾期收房的话，还应承担逾期收房保管费。

业主认为：在《商品房买卖合同》约定的房屋交付条件中，虽然没有关于消防通过验收的条件，但作为法律强制性规定，被告作为房地产开发企业和商品房出卖人，有义务履行法定的强制性规定。而开发商在合同约定的交付时间内，未能提供消防通过的法律文书，不具备交房的法定条件，不能接收房屋。并要求开发商支付违约金。

福州鼓楼区法院一审判决支持业主的诉讼请求。开发商应承担逾期交房的违约金，从2005年4月1日起至实际交房日，按天数计算，每天为合同约定的购房款的万分之一。并驳回开发商的请求。

开发商不服，提出上诉。福州中院二审维持一审判决。

消防验收是个法定的交房条件，不具备这一条件，业主有权拒收房子。一般开发商不会在买卖合同上做出约定，但这不影响开发商应当承担“房屋交付使用前应通过消防验收”这一法定条件。

开发商在具备消防验收通过的情况下，还应依照合同规定，书面通知业主收房。否则，没有交接房屋的责任应由开发商承担。

消防验收未过关业主拒绝收房开发商罚钱

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多消防相关文章

收房
开发商拒绝收房手续都有哪些

开发商没有以下证件的，购房者在交房时可以拒绝收房：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。常见的开发商欺诈行为都有哪些开发商有下列欺诈行为：1．一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价。2．销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售。3．销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋。4．虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售。5．利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（

2023-08-11

389人看过
消防
消防验收未通过能取得竣工验收备案吗

1、建设工程竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。2、建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。3、国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋建筑和市政基础设施工程（以下统称工程）的竣工验收备案管理工作。4、县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内工程的竣工验收备案管理工作。消防验收主要验收哪些项目消防验收应审查的资料包括：1、建设工程消防验收申报表；2、工程竣工验收报告；3、消防产品质量合格证明文件；4、有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或行业标准的证明文件、出厂合格证；5、消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；6、施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；7、消防设计变更情况

2023-07-21

217人看过
消防
出租的商铺未通过消防验收怎么办

按照消防法规定的是未经过验收的，不能投入使用，这期间签订的合同是与消防无关的，这个可以按照商业欺诈算，不属于消防的管理范围的。第十三条按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：(一)本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收;(二)其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用;其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。

2023-05-30

54人看过
收房
业主质疑质量拒绝收房

业主掏钱买房，开发商按时交房，这本是无可厚非的，可是业主在交纳了全额的购房款后，由于质疑房屋的设计、施工质量而拒绝收房，为此，开发商把业主给告上了法庭，提出这房我不卖了，行不行?要求法院解除购房合同。日前，北京市海淀区人民法院依法驳回了开发商要求解除双方合同的请求。2005年10月，某开发商与业主签订了一份商品房预售合同，约定开发商于2006年9月前向业主交付位于北京市海淀区某住宅小区的一套建筑面积192平方米、价值319万元的商品房。2006年8月23日，当开发商书面通知业主办理商品房交接手续时，业主并没有按照合同的约定按时办理商品房交接手续，并且拒绝接受开发商出售的商品房。原因是：业主认为，自己的房屋卧室楼上是别人家的卫生间，这会严重影响自己的正常居住。对此，开发商与业主几经协商均没有解决。于是，开发商提出，这套房屋我们不卖了，你交纳了多少购房款，我们退还给你。但是，业主对这个提议并不

2023-06-08

388人看过

收房
业主在收房时是否有权拒绝收房？

本文列举了可以拒绝收房的情况，包括房屋未完成验收、未取得相关部门的认可文件或准许使用文件、小区基础设施不完善；开放商不能提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；出卖人迟延交付房屋；开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境；出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值超过3％的。以下是可以拒绝收房的情况：1.房屋未完成验收、未取得相关部门（如规划、消防、人防等）的认可文件或准许使用文件、小区基础设施不完善。2．开放商不能提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。3．出卖人迟延交付房屋的。4．开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境。5．出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值超过3％的。开发商未提供《住宅质量保证书》、《住宅使

2023-09-10

353人看过
收房
开发商通知收房后拒绝收房会怎有怎样后果

一、开发商通知收房后拒绝收房会怎有怎样后果开发商通知收房后拒绝收房会怎有怎样后果？根据法律规定，两种情况可以拒绝收房：第一、开发商与买受人在房屋买卖合同中明确约定了交付房屋的条件，那么在约定条件不成就的情况下，买受人可以拒绝收房；第二、如果合同中没有相关约定，但根据法律规定，如开发商没有达到交房条件或交付的房屋存在重大瑕疵，买受人也可以拒绝收房，具体包括：1．未向买受人提供《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》的；2．经核验房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用的；3．开发商在销售商品房时设置样板房，在签订合同时如未说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，实际交付的商品房不样板房不一致的。另，如果合同没有特别约定，且房屋实际实际交付面积与合同规定误差比绝对值超过3％的，买受人可以要求解除合同。如无以上情况，买受人不得拒绝收房，如因买受人原因致使房屋无法交付，

2023-04-12

279人看过
收房
购房者能否拒绝收房？开发商房屋设计调整引发关注

开发商变更房屋设计购房者可以拒绝收房。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定。在房地产开发过程中，不得随意更改。开发商通知变更房屋设计的，购房者有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。收房当天购房者需要签署的文件验收交接单法律意义在于表明购房者已经认可了开发商交付的房屋符合合同约定。验收房屋与签署《验收交接单》可以分别进行，验收房屋的时候一定要细致、有耐心，不要急于签《验收交接单》，也不要随便签署表示房屋质量不存在问题的文件。毕竟一旦签字，再举证推翻就比较困难了。住宅钥匙收到书法律意义在于表明开发商已经合法的交付了房屋。钥匙不仅是大门钥匙，还包括房间门钥匙、楼层钥匙、邮箱钥匙等等，因此要仔细桩对数量。还要尽量避免在房屋验收之前就签署这份文件，如果购房合同对此没有约定，就要跟开发商据理力争购房者应当留存

2023-07-20

350人看过
业主
物管收费不开发票业主有权拒绝缴费

不满小区物业管理拒交物管费，物管公司将欠费业主告上法庭。近日，沦为被告的天河区天河北路侨林苑二期一业主在网上发帖，公开控诉物管公司，引发社会强烈关注。人们发现，在该业主列数的物管公司管理种种乱象之外，还揭露了一个被众人忽视的问题——交物管费收不到发票。十多年来，小区收取物管费只开收据不开发票!该业主说，为此她已停交物管费近两年。物管公司收取物管费不开具发票，是个案还是平常现象?收不到发票，业主是否有权拒交物管费?实际上，交物管费收不到发票的现象在广州不少小区都有存在。而广东消协有关负责人也表示，虽然没有具体统计，但相关投诉确实很普遍，交物管费而不给发票这样的事情，其实很平常。现象一各种理由推脱无发票日前，家住番禺某小区的李先生前往小区物业管理处交物业费，在付完钱后，物管公司工作人员只给了他一张盖有公章的收款收据。李先生很是疑惑，便向物业公司索要发票。工作人员却告诉他，我们这没有发票，收据就

2023-04-22

99人看过

消防
消防未经过验收合同是否无效

消防未经过验收合同是否无效，应当根据不同情况来判断，我国《消防法》第10条第3款规定：按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。可见，并不是所有的房屋都要经过消防验收，只有按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑才需必须经公安消防机构进行消防验收。这类建筑未经消防验收就出租使用，合同自然是无效合同。除此之外，租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的，则不能以房屋未经消防验收为由认定合同无效。《消防法》第12条还规定：歌舞厅、影剧院、宾馆、饭店、商场、集贸市场等公众聚集的场所，在使用或者开业前，应当向当地公安消防机构申报，经消防安全检查合格后，方可使用开业。此条规定针对的是公众聚集场所的开设者或者经营者提出的，而非针对开设、经营者之外的房屋出租人的要求，公安消防机构对公众聚集场所

2023-04-01

447人看过
小区物业
开发商：未验收的房子可以住吗？

8月20日一大早，家住甘井子区南关岭镇圣泰小区的郭庆旭和韩述章就来到报社找记者，讲述了自从搬进新区后，三天两头停水、停电，特别是从8月7日到现在为止，一直停水、停电，令50余户居民苦不堪言。据郭庆旭和韩述章介绍，他们原来居住在沙河口区车家村，因市里统一改造，6月末搬进了圣泰小区7号楼和10号楼。可他们住了不到一个月麻烦就来了，每隔2天或3天，就要停水、停电，特别是从8月7日到现在，水和电一直停着。记者随后与负责该小区物业管理的圣泰小区开发指挥部以及甘井子区建筑工程质量监督所的有关同志联系，他们告诉记者，他们于6月20日组织了房屋开发、建设等有关单位，做最后一次检查时，发现该小区一共开发了10余栋楼，7号楼和10号楼因使用功能等方面有严重问题，工程需要整改，便责令开发商限期整改，待重新验收合格后方允许使用。那么，既然6月20日检查不合格的楼房，为何于6月24日还分给动迁居民，让郭庆旭和韩述章

2023-06-10

378人看过
收房
业主集体拒绝收房的效果

一、业主集体拒绝收房的效果近日，青岛市西海岸新区灵山湾片区一由国企西海岸发展集团与融信集团联合开发的一住宅项目：缦山兰庭，收到了二期高层区业主联合发布的拒绝收房公告。公告中主要说明了开发商存在捂盘行为，业主购房时称售楼处宣布一期已无房源，后期又再次加推两栋，以及开发商存在虚假宣传行为，绿化以及容积率等等与宣传不符，车位配比也与房屋售卖时宣传不符。另外就是业主宣称一二期绿化对比差距较大，不符合开发商前期宣传标准，纱窗等其他室内配件也都与一期悬殊较大。总之就是二期业主觉得花的钱并不比一期少，但是各项品质、标准远不如一期，因此要求开发商进行整改，否则拒绝收房。随后不久，缦山兰庭官微发布声明，称合同约定二期将于2022年12月30日前交付，2022年9月21日、22日分别组织业主开展工地开放日活动，部分业主提出了一些关切的事项，项目于9月25日组织部分业主进行了面对面沟通交流，业主对因项目还未正式

2023-03-08

369人看过
业主
开发商违规交房，业主可以拒绝接受

是的。在什么样的情况下，业主有权拒绝接受房屋

2023-05-07

445人看过

收房
收房前发现小区紧邻污染源,业主可拒绝收房吗

业主反映开发商曾承诺将协调迁走搅拌站，但至今未能兑现。在这种情况下，小区业主可以拒绝收房。先来看看小区最容易出现的污染源吧，买房的时候碰到了长个心眼。收房的时候，多注意观察小区周边环境，如有不满意可拒绝收房。小区外部的污染源1、交通主干线：交通主干线主要存在光污染、噪音污染以及尘埃污染;2、大型餐饮：大型餐饮主要产生异味污染、噪音污染和光污染;3、治理不良的水系：很多所谓“水景住宅”实际上都是挨着被污染的水系而建,污染的水系不但会产生有毒气体、而且到了夏季还会吸引很多蚊虫,所以一定要回避。4、化工厂:如果小区旁边存在化工厂,那么就一定要先期确定化工厂的污染已停止,否则应该坚决放弃购买。5、高压线、发射塔：主要会产生电磁污染,也应该尽量回避。小区内部污染源1、垃圾回收处:垃圾回收处主要产生异味、细菌污染;2、停车场:小区空气污染和夜间光污染的主要地点;3、小区出入口:噪音污染、光污染的主要地

2023-06-02

275人看过
消防
厂房消防验收要求

《中华人民共和国消防法》第二十二条生产、储存、装卸易燃易爆危险品的工厂、仓库和专用车站、码头的设置，应当符合消防技术标准。易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调压站，应当设置在符合消防安全要求的位置，并符合防火防爆要求。已经设置的生产、储存、装卸易燃易爆危险品的工厂、仓库和专用车站、码头，易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调压站，不再符合前款规定的，地方人民政府应当组织、协调有关部门、单位限期解决，消除安全隐患。第二十三条生产、储存、运输、销售、使用、销毁易燃易爆危险品，必须执行消防技术标准和管理规定。进入生产、储存易燃易爆危险品的场所，必须执行消防安全规定。禁止非法携带易燃易爆危险品进入公共场所或者乘坐公共交通工具。储存可燃物资仓库的管理，必须执行消防技术标准和管理规定。

2023-05-30

417人看过