一、2019年成都买房流程是怎样的
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%),双方签订房屋买卖合同,并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后三个工作日内,银行将贷款一次性发放。
8、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
二、买房时要注意什么
第一,产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋,购置时务必谨慎对待,最好不要涉足。
第二,质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺,没有对建房现场作实地考察,结果到入住时才发现与想象的不一样。因此,消费者要注意了解房地产公司的信誉,对无质量鉴定验收合格证书的住宅,切勿轻意购买。
第三,设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计,购买者主要考虑两方面:一是面积大小,二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点,又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房,面积要比一般大众房大20平方米以上,设计要超前、新颖,采光、通风等条件都要良好,这样,会增加房子的竞争力。
第四,房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等,这些对房屋价格均有重要影响。
-
2023四川成都市买房需要什么手续
172人看过
-
四川成都买房要满足什么手续
161人看过
-
四川成都市买房有什么手续2023
466人看过
-
四川成都市二手房过户需要什么手续
109人看过
-
2023四川成都二手房交易需要什么手续
221人看过
-
2023四川成都摇号买房需要哪些手续
410人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
四川的房子落成都需要什么手续西藏在线咨询 2022-07-17户口迁移的一般程序、需要交验的证件、资料,当事人一般是可以参照如下办理的,具体落成都户口需要什么还需要咨询当地部门: 1,带上当事人的身份证、户口本、婚迁户口的(结婚证)、购房入户的(房屋产权登记证、购房合同、原始收据)、积分入户的(劳动合同、居住证、社保证明、房屋租赁合同)等证件及资料; 2,去户口所在地村(居)委出具同意户口迁移的证明; 3,户口接收地村(居)委会出具同意接收户口的证明; 4,
-
成都买房落户需要什么手续黑龙江在线咨询 2022-10-26思维拓展是优优数学学校高分学子的秘诀,从根本上解决孩子学习差的问题、成绩差的最根本原因,激发学习兴趣、巩固基础,找一个好的老师,到当地派出所咨询一下————————————————————————————————————————————学习兴趣缺乏和基础知识欠缺是孩子厌学手续比较复杂
-
四川成都买二手房离婚需要交多少钱甘肃在线咨询 2022-10-141.房屋登记费为住宅80元/宗,非住宅550元/宗。 2.工本费:共有人房屋权利证书工本费10元/本。 3.房地产转让手续费:新建商品住房每平方米2元,存量住房每平方米4元。非住宅按成交价的0.5%收取,最高收费不超过1.5万元。新建商品住房转让手续费由转让方缴纳,存量住房和非住房转让手续费由转让和受让双方各承担50%。
-
在成都买房落户需要什么手续浙江在线咨询 2022-02-04迁移户口,通常有以下方法:入住后,在成都工作购买社保并办理暂住证,满2年即可入户。在我市居住满2年(持我市居住证或IC卡暂住证满2年的时间可累加计算),已经在我市不间断缴纳城镇职工基本养老保险2年以上的市外人员,可在其拥有的产权住房(人均建筑面积不低于上年度我市规定的城镇住房保障对象的住房困难标准,现执行标准为16㎡/人),可申请办理本人、配偶、未成年子女入户。涉及的缴纳社会保险费年限、办证时间,
-
买房都需要什么手续上海在线咨询 2022-03-151,你需要带你的身份证,户口本,以及首付款去开发商那里签定购房手续.2,如果你需要贷款买这套房子,那么你还需要开发商去银行进行信用审评,合格之后签定贷款合同,同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续(如果你是已婚人士需要配偶到场签字,如果未婚或离异,那么需要户口所在部门出示相关单身证明)3,各项税费,总房款的百分之8.5左右4,办理产权,等待开发商的商品房竣工,并且验收合格之后,就回在房地产管理中心