房屋墙面空鼓属于质量问题怎么赔偿-法师兄

房屋墙面空鼓属于质量问题怎么赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-20 13:10:31 490 人看过

若新购房产出现空鼓现象，作为购房者，阁下可首先着手与开发商进行友好沟通和磋商，向其明确表达对于项目质量保障的要求，且督促开发商尽快制定具体可行的整改措施，同时赔偿因延期交付所导致的经济利益损失。倘若经过一系列的修缮工作后，仍无法有效解决空鼓问题或者该问题已严重影响到室内装修效果和居住体验，那么阁下有权依据相关法律法规解除房地产买卖协议，并要求开发商赔偿由此引起的实际损失。在此过程中，为了更好地维护自身合法权益，建议您保留好所有相关证据材料，以备不时之需。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任

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房屋墙面质量问题法律规定是什么

倘若您所购买的商品房出现墙体开裂的状况，您有权利向开发商寻求解决办法，因为通常这类问题是由于开发商在建设过程中的疏忽和缺陷所导致的。因此，您有权要求开发商进行妥善修复，并且愿意补偿由此给您带来的所有经济损失。若情况较为严重，您甚至可以考虑要求开发商退还房屋，同时支付相应的违约赔偿金。然而，若开发商拒绝承担其应负的责任，您完全有权利向当地法院提起诉讼，以维护自己的合法权益，并要求开发商对您的损失进行赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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墙面出现“肿块”纯属质量问题

一两限房墙面出现肿块业主认为属质量问题;开发商否认;监理方称可维修解决问题墙面已被破开。昨日，业主张先生称，自家两限房墙面出现肿块，开发商称不是房屋质量问题。市民张先生说，他购买了石景山区金顶阳光小区的两限房。前日(26日)，开发商发房钥匙时，他发现自己房屋的承重墙，约1平米面积已经鼓起。开发商表示，这不是质量问题，他们将为业主维修。承重墙肿起1平米张先生购买的一居室，位于该小区1号楼的二层。昨日下午，记者看到，该房间西墙与屋顶衔接处，约1平米面积已被维修人员凿破，出现一条约1厘米宽的缝隙。张先生说，前日拿到钥匙后，他发现房屋承重墙上鼓了一大块，面积约为1平米，厚度约1厘米。开发商的工作人员凿开墙皮来维修时，张先生又发现，承重墙是空心砖砌成的，墙与屋顶衔接处出现约1厘米宽的缝隙。张先生称，他找开发商解决，对方答应维修，不承认房屋有质量问题，并拒绝赔偿。房屋和图纸有误差昨日下午，开发商首钢房

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房屋质量问题如何索赔,房屋有质量问题怎么赔偿

一、房屋质量问题如何索赔1、房屋质量赔偿标准根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。由于上海的气候环境所致，渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一个，因此在大多数情况下，5年是一个分界点。2、五年内房屋质量有问题找开发商目前大多数新房由于施工要求的提高，严重的质量问题已经不会出现。根据上述条例，如果电气管线、给排水管道在交房后2年内，渗漏水等问题5年内出现，物业在接到居民的报修后，会转而找开发商或施工单位来解决。也有一些施工单位

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房屋漏水属于房屋质量问题吗

在房屋出现渗水状况时，依据相关法律法规，有权提起诉讼的当事人主要包括开发商及临近住宅的业主们。在处理此类纠纷时，权益所有者首先应尝试与开发商协商解决，并向其索要存在质量瑕疵的确切证据。若开发商拒绝承认存在质量问题，则需立即寻求具有权威资质的第三方鉴定机构对该问题进行权威鉴定。倘若经鉴定证实并非房屋本体质量问题所引发，则权益所有者可视具体情况考虑向同楼层或上下层的住户提出赔偿诉求。《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

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在商品房呈现出明显裂缝之后，您有权向开发商提出维权申诉，并要求其立即采取措施对该商品房进行全面的修复和处理，以确保解决存在的裂缝问题。倘若开发商未能履行其维修义务并给予相应赔偿，您则有权要求开发商退还购买房屋的款项；若双方无法就此事达成共识，您可诉诸法律途径寻求帮助，共同解决这一问题。商品房在我国的发展历程始于上世纪80年代，它特指在市场经济环境中，具备合法经营资质的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过公开竞拍的方式获得土地使用权后所开发建设的房屋，这些房屋均按照市场价格进行销售。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造

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针对商品房存在质量问题的正确应对措施主要涵盖如下几个关键点：首先，针对开发商交付的低于预期标准的住宅项目：1．实际履行：当购房者购买的住房所涉及的地基基础工程和主体结构工程出现潜在瑕疵，即便这些问题可以通过建筑物加固等技术手段进行修复，并且能够保证建筑物的整体安全性能，然而，购房者仍然有权依据相关法律法规以及合同中所明确约定的条款，要求开发商切实履行其应当承担的义务；2．合同解除：倘若房屋出现地基基础工程与主体结构工程质量问题，且无法通过修复手段予以妥善解决，购房者可根据自身实际情况，决定是否启动合同解除程序；3．违约金及损害赔偿：开发商向购房者提供的房屋未能达到既定标准，无论购房者选择实际履行还是提起合同解除诉讼，均不妨碍其向开发商追讨违约金并提出损害赔偿的合法权益；4．违约侵权责任：因当事人一方的违约行为对另一方的人身权、财产权构成侵害，受害方有权根据个人意愿选择按照现有法律条文要求对

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房屋质量问题有哪些？建筑物不稳定。主要表现为沉降期过后，建筑物仍在下沉，不均匀沉降导致建筑物倾斜，或因结构不完善，部分或全部承重体系不够，导致建筑物局部或全部倒塌。前段时间，“楼歪”现象就属于这类问题。（2）屋顶或墙壁渗漏。主要是由于防水技术不完善、防水材料质量差等原因导致屋顶渗漏，厨房、卫生间向室外、楼下水平或垂直渗漏。夏季雨水多，或厨卫用水量大时，漏水现象会比较严重，不仅影响用户的正常生活，破坏地面装饰，还影响到楼上楼下的邻里关系。（3）墙皮脱落了。墙体内部砌块与各层之间的连接不好，在压力和温差的作用下形成空洞，降低了墙体的整体抗压能力，表面涂刷层容易脱落。（4）裂缝。包括墙体裂缝和楼板裂缝。裂缝可分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝。其原因包括材料强度不足、结构与墙体受力不均、抗拉强度和挤压强度不足、建筑本体沉降不均匀、建筑材料质量低劣、砌筑后干燥不足等。（5）隔声隔热效果差。

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关于房屋建筑质量方面的争议，通常被视为一种类型的合同纠纷。在这种情况下，如果涉及到的仅为常见的质量瑕疵，我们建议您首先向开发企业发出正式函件，明确指出因存在此类问题导致您无法接收该房产，继而要求开发企业针对所述问题提供售后服务支持。根据相关法规规定，作为业主您负有在无充足理由的情况下按时收房的责任。为了证明自己有充分的理由未能接收入住，您需在决定不接收房产之前，向开发企业发送书面通知，并妥善保存挂号信的收据，以便日后作为证据使用。在发出通知后，您还应再次向开发企业发出函件，明确提出由其承担保修责任的要求。若开发企业对此予以拒绝，您有权自行修复相关问题，并随后向开发企业索取相应的修复费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支

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房子过了保修期墙面空鼓怎么办理

一、房子过了保修期墙面空鼓怎么办理1．与开发商协商首先，可以尝试与开发商协商解决问题。可以向开发商说明房屋存在的问题，并要求其进行维修。如果开发商同意维修，那么问题可以得到解决。如果开发商不同意维修，可以尝试通过其他途径解决问题。2．寻求第三方机构帮助如果协商无果，可以寻求第三方机构的帮助。例如，可以联系当地的建设工程质量监督机构，对房屋进行质量检测，并出具相应的检测报告。如果检测报告证明房屋存在质量问题，那么可以向开发商提出索赔要求。3．提起诉讼如果以上两种途径都无法解决问题，可以向法院提起诉讼。在提起诉讼前，建议先咨询专业律师的意见，了解自己的权利和义务。如果决定提起诉讼，需要准备好相关证据，如购房合同、保修记录、维修记录等。二、房子过了保修期墙面空鼓能退房吗一般情况下不能退房。因为保修期已经过去，开发商不再承担保修责任。房屋质量问题判断是否“严重影响正常居住使用”有三个因素：1．房屋

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房屋什么质量问题可以赔偿

一、房屋什么质量问题可以赔偿关于住宅楼宇质量问题范畴，主要包含以下几个方面：首先是楼房主体结构存在严重缺陷，导致楼体出现结构性开裂、倾斜乃至倒塌现象；其次是因建筑质量问题严重影响到用户居住体验和使用功能，例如供水供电系统无法正常运作、隔音效果不达标等情况的发生；再者便是涉及到各类普通质量问题，诸如住宅区域出现渗漏、地面多处空鼓以及墙面涂料剥离脱落等现象。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、买房可以退房吗可以的。1．如果还没有签订房屋买卖合同的话，购房者是可以申请退房的。2．如果开发商开发手续不全导致合同无效，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，属于违法操作，与买房人签署的合

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房屋有质量问题怎么找开发商赔偿，一、房屋有质量问题怎么找开发商赔偿房屋有质量问题，可以直接找开发商或者找物业要求赔偿，双方无法协调的可以找房管部门投诉。首先，购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同，出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。住宅工程质量出现问题，首先是开发商的责任，开发商是第一责任人，发生经济赔偿时开发商首先应该进行赔偿。开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位进行追讨，如果是施工企业造成的，追讨施工企业；如果是材料本身造成的，施工企业再去追讨材料生产商，如果是开发商自己采购的，由开发商自己负责，就是这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。二、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安

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