绵阳调结商品房合同纠纷-法师兄

绵阳调结商品房合同纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 18:13:21 93 人看过

近日，绵阳市高新区法院成功调解300余件半山蓝湾小区商品房销售合同纠纷。

该小区于2009年竣工，但至今有三分之二的业主未拿到房产证与土地使用证，业主遂于今年7月起诉至法院。由于涉案当事人达300余户，受理后该院高度重视，由分管民事的副院长刘东牵头处理，并成立专案小组，设置案情梳理小组、对外协调小组、调解小组、送达小组，同时采取分工协作方式，由刘东负责与房管、国土等行政单位沟通协调，庭长和副庭长做双方当事人工作，其他法官逐案梳理，分类进行化解，仅20余天就促使业主与开发商达成调解协议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
商品房纠纷法庭会调解吗

依照我国现行相关法律，关于房产领域所产生的纷争，理论上讲是可以通过民事调解来解决的。而具体实施过程中，通常由人民法院作为主导者，司职法官或是合议庭组成人员来负责主持调解工作。若经调解成功，则需依法制作调解书。然而，值得我们特别关注的是，调解书的效力仅在双方当事人签署确认之后方能正式生效。因此，在进行房产纠纷调解的过程中，双方当事人务必对调解的法律程序以及可能带来的法律后果有深入的理解，并且必须在完全自愿的前提下签订调解协议。如有必要，也可寻求法律专业人士的协助与指导。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。第九十五条人民法院进行调解，可以邀请有关单位和个人协助。被邀请的单位和个人，应当协助人民法院进行调解。第九十六条调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。第九十七条调解达成协议，

2024-04-22

300人看过
商品房买卖合同
哪些纠纷属于商品房买卖合同纠纷？

商品房买卖合同纠纷属于一般的合同纠纷，因此属于被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因为商品房买卖合同虽然涉及不动产，但是不属于我国司法解释限定的不动产纠纷范围。我国规定的不动产纠纷具体包括了：不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷、农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷等。其中，房屋买卖合同纠纷仅限于政策性房屋的买卖，商品房买卖不属于这一范围之内，由此可见，不能适用不动产纠纷的特殊管辖规定。哪些情形属于工伤职工由于下列情况之一负伤、致残、死亡的，可认定为工伤：（1）从事本单位日常生产、工作或者本单位负责人临时指定的工作的，在紧急情况下，虽未经本单位负责人指定但从事直接关系本单位重大利益的工作的；（2）经本单位负责人安排或者同意，从事与本单位有关的科学试验、发明创造和技术改进工作的；（3）在生产工作环境中接触职业性有害因素造成职业

2023-07-16

58人看过
商品房预售
买卖合同纠纷（一）——商品房预售合同转让纠纷

中华人民共和国最高人民法院民事判决书(2002)民一终字第7号上诉人(原审被告)：合肥东方房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市琥珀山庄。法定代表人：仰融，董事长。委托代理人：宋芦生，男，汉族，1955年4月21日出生，住安徽省合肥市中市区红星路135号15幢302号，该公司总经理。委托代理人：李默，北京市创世律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：江苏汇鸿国际集团土产进出口股份有限公司，住所地江苏省南京市白下路91号汇鸿大厦15楼。法定代表人：马驰，董事长。委托代理人：倪同木，江苏天豪律师事务所律师。委托代理人：倪明，江苏天豪律师事务所律师。原审被告：合肥华侨经济开发公司，住所地安徽省合肥市天长路70号。法定代表人：丁华荣，总经理。原审被告：合肥华华丰畜禽经济开发有限责任公司，住所地安徽省合肥市合六路291号西郊井岗铺。法定代表人：崔建望，董事长。委托代理人：丁华荣，男，汉族，1956年8

2023-04-22

407人看过
律师事务所
商品房预约合同纠纷和预售合同纠纷的区别

一、商品房预约合同纠纷和预售合同纠纷的区别商品房交易预约合同是预约合同，而预约合同是指当事人约定将来订立正式合同的协议，当事人双方只负有签订正式合同的义务，相当于商品房认购书。商品房预售合同是本合同，当事人之间负有的是履行合同约定的相互交付义务，不是约定将来订立本合同的义务。在民法典中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。商品房预售合同在成立之时房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同，因为在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同，

2023-06-10

430人看过

法律综合知识
信阳买房纠纷案件调解结果如何

关于购房契约纷争的处理路径，主要涵盖了如下四大环节：协商、调解、仲裁以及诉讼。首先，协商阶段：在保持良好人际关系的基础之上，诉争双方选择通过对话交流的方式去协商解决存在的矛盾，这无疑是最为理想的解决方案。其次，调解阶段：若是各方在自行协商的过程中依然未能取得共识，便可以考虑寻求有关机构的调解介入（例如：若有一方或双方均属于国有企业，则可寻求其上级主管部门进行调解）。在此过程中，上级部门需要秉持公平公正的原则开展调解工作，严禁进行任何形式的行政干预。此外，当事人也有权申请合同监管单位、仲裁委员会乃至法庭等机构参与到调解行动之中。再者，仲裁阶段：倘若争议双方在协商和解方面未能取得进展，同时又不愿接受调解的话，便可以根据合同中所载明的仲裁约定条款或者在纠纷发生之后所达成的仲裁协议，向相应的仲裁机构提交仲裁申请。最后，诉讼阶段：若合同中并未明确规定仲裁条款，且事后也没有双方协商达成的仲裁协议与之相

2024-05-09

443人看过
法律综合知识
商品房外墙装空调纠纷找谁

倘若协商未果，您有权选择向当地法院提起诉讼。根据物业法律法规，物业交付使用后，业主及物业使用人均应严格依照权属登记用途合法地使用物业。若业主出于特定原因需要将其住宅转变为商业经营用房，须遵循相关法律、法规、规章以及管理规约的规定，同时需征得有利害关系的业主提出的书面同意，在必要时应当进行充分的听证程序以确保公平公正。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-04-30

72人看过
法律综合知识
商品房公共阳台纠纷怎么处理

倘若楼上的业主在自家的阳台上进行了违章建筑的施工行为，此时作为受损方的您有权要求小区的物业管理机构出面进行阻止，同时发布相应的整改通知；此外，您还可以向当地的相关行政管理部门进行报告，同时向城乡规划部门提出举报，请求城乡规划部门依法对该违章建筑进行强制拆除。若业主仍坚决拒绝执行上述决定，那么您便可诉诸法律手段，寻求法律途径来维护自己的合法权益。《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临

2024-05-04

118人看过
商品房预售
如何区分商品房预售合同纠纷及销售合同纠纷

开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市，不得进行商品房预售。未取得《商品房预售许可证》的，由承购人支付定金或房价款的行为：《商品房预售管理办法》第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人。开发企业进行商品房预售，承购人支付定金或房价款并签订的合同，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》您好，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定二者均属于商品房买卖合同纠纷。故上述纠纷的区分标准是审查商品房买卖合同的标的物属于正在建设的房屋还是已竣工的房屋。就正在建设的房屋买卖而发生的纠纷属于商品房预售合同纠纷，就已竣工的房屋买卖而发生的纠纷则属于商品房销售合同纠纷。相关法律法规。如能给出详细信息，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度、县人民政府

2023-02-22

220人看过

法律综合知识
绵阳商铺返租合法吗

作为一种合法的购物中心经营模式，返租商铺是房地产开发商广泛采纳的策略之一。这一模式具体而言意味着开发商将一个大型综合商业项目按照不同的用途划分为数量众多、面积适中的产权店铺，然后以销售方式出售予小型业主。为了确保业态规划和运营管理的效益最大化，房地产开发商通常会与小型业主签署返租合同，承诺在一定时间段内，这些由开发商负责统一经营的商铺将产生稳定且可观的租金收益，除此之外，开发商还需按照预先约定的时间向小型业主支付固定的租金回报。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-07-26

304人看过
法律综合知识
商铺阴阳合同纠纷怎么办

一、阳谷延期交房违约金怎么算除了不可抗力外的所有其他原因导致房屋延迟交付，开发商均需按照约定赔偿相应的违约金。如果违约金逾期未支付达60天之内，那么开发商将需要按照每逾期一天向业主支付相当于总房款万分之三的惩罚性违约金。若逾期超过60天，业主便可依法行使解除购房合同的权利，此时开发商应自接受关于合同解除之通知日后起60日内全额退还已经收取的全部购房款项，以及按照业主实际付款总额的百分之五负担赔偿性违约金。而在这种情况下，若业主选择坚持履行原有合同条款，那么开发商亦需按照每日欠付购房款项千分之五的比例支付对应的处罚性违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或

2024-03-18

436人看过
不可抗力
预售商品房合同纠纷举证证据

一、证明当事人主体适格的证据1、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;2、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。二、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据(普通适用于各种商品房预售合同纠纷案件)1、商品房销售许可证;2、商品房买卖合同;3、房屋交接时间的证明。4、房屋竣工验收情况的证明;5、购房方支付房款的收据或发票，购房方以按揭(抵押)贷款方式支付房款的，还应提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等;三、当事人针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据(一)因开发商延期办理房屋产权证，购房方要求支付延期办证违约金的：1、售房方通知购房方办理产权转移登记和办理房屋产权证的证明;2、售房方已办理房地

2023-04-29

85人看过
法律综合知识
阳山县商品房预售纠纷如何解决

首先，我们可以优先考虑通过协商方式以期有效地解决问题；其次，倘若协商无果，我们便可纳入仲裁机制作为解决方案；最后，倘若协商与仲裁均未能够达到双方满意的结果，我们亦可转而求助于司法诉讼程序以获得公正的裁定。在协商阶段，我们必须严格遵循平等互利及协商一致的核心原则。而在仲裁环节，这无疑是处理合同纠纷时最常见且实用的方法之一。然而，若经协商与仲裁后仍无法达成共识，我们有权将争议提交至当地人民法院，启动诉讼程序并由法官作出最终裁决。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

2024-04-28

399人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同可以避免纠纷

本版文介绍商品房合同纠纷的常见类型以及注意事项。如何预防商品房合同纠纷、如何处理?在实际工作中我们发现买卖双方签订合同时都是开发商事先约定好合同内容，以便在购房合同约定中争取主动权。针对这种现象，鸿信房地产开发有限公司提醒购房者签订商品房买卖合同注意以下几个环节。签对商品房合同避纠纷一、认购书及定金认购书是商品房交易时，购房者交纳一定的定金后而订立的，在约定的时间内与开发商签订商品房买卖合同的文书。认购书中往往约定，如果购房者违约，定金将不予退还。对于定金是否应该退还，有些购房者并不清楚，根据最高人民法院《关于审理商品买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，如果因对合同条款内容如何约定而达不成一致意见时，属于不可归责于任何一方的责任，定金应当退还。二、合同条款约定开发商取得预售许可后，为尽早回收资金，事先约定好合同条款后把合同制成一个统一的模板，便通知购房者签订合同，所以购房者在

2023-06-13

138人看过
法律综合知识
商品房预售纠纷怎么冻结房产

关于房地产纠纷中对房产权利实施冻结的相关法律法规如下所述：当涉事方因房地产纠纷向法庭提出诉讼请求时，法院有权依据申请人的申请，对当事人的房屋或其他相应资产进行审查并采取相应措施以确保其安全。此项行为即为民事诉讼中的财产保全程序。在房地产领域，冻结房产的情况可能源于业主与第三方达成的抵押协议，也可能是在案件正式立案之后由法院依法进行的查封行动。需要明确的是，被冻结的并非房屋本身，而仅仅是该房屋的交易权，房屋的实际使用权仍然不受影响。此外，法院以及其他国家行政机构在执行权力时所采用的强制性手段，如查封，同样属于此类范畴。然而，查封则是更为严格的行政手段，不仅禁止房屋的使用，同时也禁止任何形式的交易活动。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结

2024-05-18

178人看过