第二套房子过户需要什么手续费-法师兄

第二套房子过户需要什么手续费

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-28 21:41:01 471 人看过

一、第二套房子过户需要什么手续费

契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%);

营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税;

个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);

交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米);

测绘费：按各区具体规定;

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

注：二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。

二、如何过户

先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成;

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的;

一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

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