一、第二套房子过户需要什么手续费
契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%);
营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税;
个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);
交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米);
测绘费:按各区具体规定;
权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
注:二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。
二、如何过户
先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成;
过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的;
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
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首套房是家庭唯一住房,二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房,我国对于二套房实行差别化住房信贷政策。... 更多>
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买手套房办理二手房过户需要什么手续浙江在线咨询 2022-10-09买方需要提供:身份证,户口本,结婚证(离婚证及单身证明)原件复印件贷款还需提供收入证明,近期工资流水,单位营业执照副本复印件加盖公章等。