未清地价的房地产该如何处理？-法师兄

未清地价的房地产该如何处理？

来源：互联网时间： 2023-06-11 06:10:21 317 人看过

1、什么是地价?

地价是指土地所有者向土地需求者让渡土地所有权所获得的收入，是买卖土地的价格。我国目前由于土地不得买卖，买卖(具体称为出让和转让)的是有一定使用期限的国有建设用地使用权，所以人们通常所讲的地价，是出让或都转让国有建设用地使用权的价格，是国家一次性出让若干年的国有建设用地使用权或者土地使用权转让国有建设用地使用权所获得的收入，其本质是一次性收取的若干年的地租。

2、如何了解地价是否交清?

对已办理房地产登记手续，并领取《房地产证》的，说明地价已经交清;

对未办理房地产登记手续的，可以要求发展商出示由主管部门出具的地价款交清证明;对分期付款的，可以从土地使用权出让合同书中了解地价的分期付款额度。

3、未交清地价的房地产是如何处理的?

根据《郑州市土地使用权出让条例》的规定，土地使用者未按出让合同规定的期限付清土地使用权出让金的，从滞纳之日起每日加收土地使用权出让金应缴交部分万分之五的滞纳金。滞纳六十日后仍未付清的，土地管理部门可以解除出让合同，收回土地使用权。

土地使用权只支付定金或保证金的，不予退还。

土地使用者已将定金或者保证金抵充土地使用权出让金的，不予退还。土地管理部门扣除土地开发与市政配套设施金总额20%的违约金，余额予以退还，已兴建的建筑物、附着物无偿收归政府所有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

抵押
如何做好异地房地产抵押估价

一、查勘前的准备工作在拿到产权人提供的房地产产权资料之后，要先审查基本资料是否齐全。各城市同类房地产产权资料的体现形式往往不尽相同，比如一套普通住宅，在深圳市是《房地产证》，但在其他城市可能是《房地产权证》、《房地产权证》加《国有土地使用证》、《房屋所有权证》加《国有土地使用证》等等。因此这个基本资料审查只能说是初步审查，审查时应列一份资料清单，以便和产权人及时沟通应补充的资料，并在现场查勘时核实。其次，应在网上搜集相关信息，了解待估物业所在城市的经济发展状况、房地产发展状况、基准地价、土地成交结果、物业的租售价格、租售比、房地产交易税费等，对估价对象有个基本认识和初步判断。二、现场查勘到了目的地城市后，先要求产权人备齐所有的评估资料，并核对产权资料原件，然后在熟悉待估物业的工作人员陪同下进行现场查勘。查勘时应对物业的四至、现状用途、装修、保养、周边设施、交通状况等作详细的记录并拍摄照片，

2023-06-08

174人看过
房贷
离婚后房贷未还清一方要房子要如何处理该房产

离婚后房贷未还清一方要房子的，如果另一方同意将房产给对方的，则双方可以去银行办理转贷款，将贷款转移给要房子的一方，等贷款还清后这一方就会获得房子的产权；或者也可以先还清房子的贷款，然后办理房产过户将房产过户给对方。如果有一方不同意将房产归对方的，则可以向法院提起诉讼，由法院判决房产如何处理。对于贷款未还清的情况，法院一般会根据实际情况判决房产先由一方使用，等贷款还清获得了房产证的，双方可以另行起诉要求分割房产。一、夫妻共同按揭的房屋离婚怎么办如果离婚之前在夫妻双方房屋贷款还没有完成还贷的，可以按照以下两种情况来处理夫妻共同贷款买房离婚时房子的归谁。1、如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的，并且已经拿到房屋房产证解压，夫妻双方可以把房子卖掉分钱，还清筹措的钱款，或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。2、如果房屋没还清贷款，这样房屋产权抵押给了银行，暂时是不属于夫妻两个的，你

2023-04-05

135人看过
房地产估价
如何进行房地产价值的评估

在二手房的交易过程中，虽然对房地产价值的评估师一个非常市场化的行为，但同时它也是一个非常专业化的房产研究行为。为了保证对房地产价值评估的准确性和严谨性，科学合理的评估方法是必不可少的。通常而言，房地产评估机构对房地产价值的评估可分为比较法、收益法和成本法。下面，就给大家介绍一下目前市场上应用最为广泛，而且也是最为精确的一种评估方法——市场比较法。这里所讲的比较法主要是指将被评估的房地产与同等条件的房地产进行对比，然后再得出结论。评估机构在运用比较法评估房地产价值的时候至少要挑选3个以上与被评估房屋相类似的二手房进行比照，然后再用这个比较得出的结果对所评估的房地产价值进行适当的修正。其中，在对房地产估价时的主要参考因素有所在小区的均价，周边小区类似房源的成交价格，小区所在版块的房价行情，以及被估算的二手房的特性，例如房子的户型、楼层、朝向、房龄、装修等多种因素。

2023-05-01

465人看过
收房
计算房产原值时应分摊的土地价值如何处理

《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)第三条关于将地价计入房产原值征收房产税问题规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并根据上述规定确定计入房产原值的地价。参照《厦门市地方税务局关于明确将地价并入房产原值征收房产税有关问题的通知》(厦地税函[2011]8号)规定，同一宗地分期开发，在申报房产税时，应按该期(栋)房产建筑面积占该宗地上的房产总建筑面积的百分比配比地价并入房产原值。依据上述规定，同一宗地分期开发，应按该期(栋)房产建筑面积占该宗地上的房产总建筑面积的百分比配比6000平米的全部地价并入房产原值，计征房产税。

2023-06-15

226人看过

房地产开发
房产溢价如何处理呢？

可以进行诉讼追回。溢价款由于是额外的违规收款，如果缴纳了购房溢价款，最好找到对应的交易记录作为证据，之后可以进行诉讼追回。相关部门还没有对溢价款进行定性，因此在购房的时候。缴纳的每一笔款项都要要求开放商书写用途保证书。房产溢价谁来承担溢价就是开发商给你的价格与实际成交价之间的差价。例如，开发商让你买这个盘，均价12000，通过各种营销手段，可以买到17000中间的5000就是溢价。至于怎么分，主要看你和开发商最开始签订的代理合同。每个项目都不同，开发商对利润的预期也不同。我们做过40％－15％主要看谈的。一般太少的话，那就需要开发商最开始的定价要低。溢价正常情况下是代理商获取利润的途径、也是代理商的的价值所在比如、目前市场平均价格在15000元／平方、但是代理商通过市场、策划、设计等一系列专业的手段卖到17000、那么两千块就是溢价、具体溢价怎么提成；各个公司经营模式各不一样；也要看前面的

2023-07-24

167人看过
产品
房地产企业将开发的产品自用应该如何处理

我是一家房地产开发公司。现在我把几套已经完工的商品房留给公司自用，决定把它们变成固定资产。请问：为了实现商品房开发的利润，自用商品房能否按照公司对外销售的价格入账？税务条例是什么？律师回复：会计核算：开发的产品转为自用，不符合收入确认条件的，只能按账面成本结转固定资产，不确认收入。（1）根据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税的通知》（国税发[2006]31号），开发企业将开发产品转为固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资等，向股东或投资者分配、偿还债务、交换其他企业、事业单位和个人的非货币性资产，在所开发产品的所有权、使用权转移或实际取得受益权时，确认收入（或利润）的实现。收入（或利润）的确认方法和顺序如下：①按照企业最近一个月或最近一个月同类开发产品的市场销售价格确定；②主管税务机关参照当地同类开发产品的市场公允价值确定；③根据已开发产品的成本利润率确定。开发产品

2023-05-02

198人看过
房地产开发
房地产开发商如何制定房价

1、房价的构成是什么？决定商品房价格的因素很多，其中最重要的因素是土地成本、拆迁安置成本、房屋开发成本、市政公用设施成本、各项税费和开发商利润。一般来说，土地成本约占住房成本的20%，拆迁安置成本约占10%-20%，房屋建安成本约占20%-30%，市政设施成本约占10%，各种税费约占20%。在此基础上，再加上开发商利润的20%左右，形成商品房价格。一些大城市的高房价还来自于征地拆迁安置的高成本。同时，部分开发商的高额利润也是房价居高不下的原因之一。一般来说，房价可以分为四个部分：1。地价成本：包括土地出让金及相关费用，如郊区耕地补偿、劳动力安置、城区拆迁周转等。建安费：如设计、招标、监理、材料施工等，广义上可以包括前期工程费、基础设施费（七通一平）甚至大市政费、四源费、电权费等。，也可以转化为建筑安装成本；3。开发商运营成本：包括办公管理成本、销售运营成本和融资利息；4。开发商营业利润。第

2023-05-08

443人看过
土地使用权
如何处理不能转让的房地产？

房地产一般不得转让的，主要包括：以出让方式取得土地使用权的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的。房地产项目转让的途径主要有以下几种：一是将项目股权转让，股价可以由双方议定（但是涉及国有股权时有特别规定），可以全部转让股权，也可部分转让，根据实际情况而定；通过股权转让的形式从而达到项目转让的目的在中国当今采用较多，据统计，约占项目转让的85％。正是由于这个原因，本网站侧重点在于项目的股权转让和公司产权转让。二是项目单体转让，由于这种转让形式受《中华人民共和国房地产管理法》等有关法律规定约束太多，实践中较少采用；三是合作或合伙经营开发，这种形式风险较大，除了市场的因素外，更多的是双方的诚信；四是融资，这种形式要看具体的项目而定，例如项目的周期、项目的盈利预期等。《

2023-07-03

457人看过

房地产估价
房地产估价与房地产经纪机构如何更好的合作

房地产价格评估是指以房地产为对象，由专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动，从事以上活动的机构即为房地产评估机构。房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动，从事以上活动的机构即为经纪机构。两者同属于房地产交易中向相关当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的机构。从定义中我们可以看出估价和经纪机构的合作主要发生在房地产投资开发及建设完成后的交易阶段，因此在本文中我们将对两者在房地产交易这一阶段中各自的角色进行分析并对两者之间的相互关系及如何更好的处理这种关系进行讨论。我们先来看以下这个例子。某业主从房地产开发商手中购得一套住宅物业，自用该住宅物业两年后，该业主欲转让其所拥有的该住宅物业，并委托一经纪机构为其代理出售，经纪机构根据该业主

2023-06-10

412人看过
合同条款
房地产破产一房多卖如何处理

一、房地产破产一房多卖如何处理及时向法院起诉，在二手房交易的过程中，出现一房多卖的情况大多数是由于买卖双方未及时办理产权过户手续，在这期间，原房主又将房子卖给了其他人。一房多卖在多份合同均合法有效的情况下，应当按照合同履行程度确定各买受人可请求履行合同的顺序。也就是说在大家都还没有办理产权过户手续的情况下，应根据购房者实际付款数额的多少及先后、合同成立的先后等原因进行针对性判定。二、如何避免出现一房多卖的情况?1、审查产权归属一房多卖情况的出现，还有可能是因为非产权人出售房屋，所以大家在买房之前，一定要审查清楚产权的归属，看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致，有无其他共有人，如果是夫妻或家庭成员共有的，出售该房子还需要其他产权共有人同意才行。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。2、尽快办理过户手续一房多卖出现的原因大多在于为及时办理过户手续，所以在进行房产交易

2023-04-06

486人看过
破产程序
破产房地产清偿的先后顺序如何？

这段内容讲述了房地产破产清偿的顺序，共四个步骤。首先是破产费用和公益债务，其次是破产人应付给职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，以及应划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。接着是破产人欠缴的除前两项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款。最后是普通破产债权。如果破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求，则按照比例分配。房地产破产清偿的顺序为：1、首先是破产费用和公益债务；2、其次是破产人应付给职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，以及应划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；3、接着是破产人欠缴的除前两项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；4、最后是普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。3. 房地产破产清偿的规则有哪些？房地产破产清偿的规则主要包

2023-08-18

460人看过
国务院
房地产价格的评估是如何规定的

一、房地产价格的评估是如何规定的1、评估房地产的价格应由专业人员根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序、运用估价方法、综合分析影响房地产价格因素的基础上在特定时间最可能实现的合理价格作出的估计、推测与判断。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条，基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。第三十四条，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。二、房地产评估应当遵循哪些原则

2023-06-14

210人看过

抵押
抵押房地产价值如何确定

抵押房地产价值，是指抵押房地产通过交换方式可以在市场上售卖得到的价值。抵押房地产的价值，具有一定的复杂性和不稳定性，只有在最终抵押权实现时才能完全确定下来。抵押房地产价值的确定，是指通过各种方式来估计房地产在实现时可能实现的交换价值。抵押房地产价值的确定对设置房地产抵押关系重大，一方面对房地产价值估计过高，可能会使抵押房地产的实际价值低于主债权，对抵押权人不利;另一方面，对房地产价值估计过低，则抵押人可以通过抵押方式融资的资金就受到限制，不利于发挥房地产的经济价值，对抵押人不利。抵押房地产价值的确定方式如下：1、由抵押双方当事人协商确定。抵押是一个民事法律行为，遵循自愿原则，如果抵押双方一致同意抵押房地产的价值的具体数额，则对双方而言，并无不公平之处，是可行的方法。但主要问题在于，双方不易达成一致意见，另外双方可能缺乏相应的评估房地产价值的知识。2、抵押双方当事人也可以请房地产价格评估机构

2023-05-01

132人看过
房产税
房产税如何探入土地价款

一、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税

2023-05-31

126人看过