业主没和物业签合同也是需要交物业费的。根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知,业主虽然没有与物业公司签订物业服务合同,但是享受了物业服务的话,也是需要缴纳物业费的。
一、物业费起诉书多长时间
未入住的业主拖欠物业管理费的,物业公司向法院主张物业管理费的时效是3年,从知道被拖欠物业费时开始计算。不交物业费被起诉后果有哪些,物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用,物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。如果拖欠物业管理费的,物业会对没有缴费业主进行起诉。物业对没有缴费业主进行起诉,起诉的结果就是补齐物业费。根据物业管理条例的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。
二、物业费不交被起诉的后果
物业费不交被起诉的后果是业主无法享受相应的物业服务。首先法院会进行调解,若判决后会要求业主及时缴纳并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金;若调解书、判决书生效后业主拒绝履行的,物业公司可以向法院申请强制执行。业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
三、物业没有尽到责任是否可以不交物业费
如果物业没有尽到责任可以不交业务费。
在物业公司在尽职履行合同义务时,物业费是必须要交的。留有证据证明他们服务不到,只要有证据,可以拒交服务不到位的部分物业费,不能拒交所有的物业费,否则打起官司,输的只会是业主。
在以下条件下,业主不需要交物业费:
1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;
2、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交物业费;
3、对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用,但不在业主缴纳范围之内的,业主可以拒绝缴纳;
4、物业服务质量过差,业主可暂时拒交物业费,但要有有力的证据,并寻找实质的解决办法;
5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交物业费;
6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况,业主对擅自提高的部分可以拒绝缴纳;
7、因房屋质量问题还未交房的,物业费由开发商缴纳;
8、在物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况下,业主可拒交物业费。
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如果业主没有和物业直接签合同,那么业主也要向物业交物业管理费吗黑龙江在线咨询 2022-10-25未入住的业主要交管理费吗物业管理费一般从房屋交付之日起开始计算,业主有缴纳物业管理费的义务。业主不能以没有享受或者不需要接受物业服务为由拒绝缴纳物业管理费。物业管理费从何时开始收取物业管理公司收取物业管理费,一般从房屋交付之日起开始计算。房屋交付,一般是指开发商将房屋钥匙交给购房者,与买受人是否办理完按揭无关。业主有缴纳物业管理费的义务。《物业管理条例》第六条规定,房屋的所有权人为业主。第七条规定
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