二手房过户后银行不放款怎么解决？-法师兄

二手房过户后银行不放款怎么解决？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 20:13:26 305 人看过

银行不放款的原因有很多：1、如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款；2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

银行为什么要二手房停贷

下段作者是知乎用户。

1、从收益上说，一手房贷一般会配套开发商的开发贷款以及商品房预售监管，除了房贷本身之外还有其他收益；二手房贷没有这块；2、从风险上说，一手二手其实差别不大，但是就房地产市场的规律来看，一手房的增值空间要比二手房大，也就是抵押物的风险缓释能力要更高；3、还有一个是规模效益的问题，一手房的主要工作其实是在前期项目介入谈判时候，后面按揭都是成批过来的，一套模板搞定，又不需要评估，效率高；二手比较零散，还需要评估啊保险啊什么的，需要更多的投入。至于为什么停止二手房贷，我个人认为还是受到了信贷规模管控的影响，要把有限的信贷资源投入到更有价值的业务上。

改变的只有二手房贷款的条件，之所以做出这项举措，国家方面自然是经过了多重的考虑的，一方面是日益热过火的炒房热已经对我国的经济产生了负累，另一方面也是出于对我们个人的考虑。

《住人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房过户相关文章

承诺
贷款业务二手房银行先过户再放款吧

贷款出售二手房银行先过户再贷款它在办理二手房交易手续的过程中，一般是先办理贷款再过户手续。如果是一次性付款，需要注意资金安全，尽量把房款的支付放在产权过户之后，也可以用定金的方式来处理房款的支付，这样才能尽量降低风险。买卖双方必须到政府指定的房地产交易场所办理产权过户手续，按国家规定交纳各项交易费用，并取得政府颁发的产权证，买卖双方才能交钱同时还有房子。二手房交易过户时应注意以下几点。买房前要了解房屋的性质，看清房屋的产权性质，因为有些房屋，如商住楼，是不能搬进户口的。在2之前。转移到户籍时，购买前会检查户籍状况。买受人最好到公安机关查询与出卖人交易房屋的户籍情况。在购房合同中，应当对卖方账户迁出的时间有明确的限制，并在条款中约定具体的违约责任。即使卖方未能按时履行责任，买方也可以寻求法律帮助。4。所有权过户后留下一部分余额待支付在办理过户手续前，最好先关注一小部分余额，然后在办理过户手续

2023-05-08

476人看过
住房贷款
买二手房银行还放贷吗(银行为什么不放贷二手房)

二手房开始限贷了，许多办理贷款的购房者都在反映，手续都齐全可银行就是不放贷，一问都是要排队，要等待。这可苦了瞄准二手房市场的刚需人群。这一切还要从2020年12月央行发布的《房地产贷款集中度管理要求》中设置的两道红线说起。银行业金融机构按类型分档,1.房地产贷款占比上限各档不高于40%、27.5%、22.5%、17.5%及12.5%；2.个人住房贷款占比上限各档不高于32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。两道红线对各大中小银行房地产贷款和个人贷款设置比例进行限制，控制贷款规模。年初，银行额度充足，所以这两道红线的影响并不明显。经过上半年大量的商品房成交，下半年一开始就出现了房贷额度紧张的状况。房贷额度紧张，房贷需求又多，供不应求，自然会出现各种限制，这时，需要贷款的购房者就受到了很大的影响。二手房限贷，为新房让路？短期来看，二手房限贷，最直接受益的是开发商，原本准备购买二手

2023-06-04

75人看过
有期徒刑
房子已经过户银行不放款

如果房子已经完成过户，那么房子就已经属于购房者所有了，交易已经完成。如果此时银行没有履行合同放款给房东，购房人可以联系房东，一起去告知银行，银行在这样的情况下一般会马上办理放款手续的。除非双方的另有约定，不按时全款要取消交易。并且房东进行起诉要求购房人承担违约责任。欠银行钱还不了，可以拍卖房子或者把房子过户吗房子有房贷没有还完，欠银行钱还不了，银行有权向法院申请强制执行，银行可以拍卖房子，房贷不可以不还，不按约还房贷不但给个人征信造成不良记录影响今后的经济生活，还可能会被刑拘。房贷不按约归还，银行会采取的措施及影响：1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。3、若逾期还款次数达到六次及以上，若银行与借款人协商无果，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。4、法院在受理强制执行时，

2023-07-22

479人看过
银行贷款
二手房银行放款慢会有什么后果

如果二手房的房贷合同约定了具体放款时间，银行放款慢且超过放款时间的，算违约。但如果房贷合同中没有约定具体的放款时间，那么银行不存在过错，不算违约。一、合同提前终止这样违约吗一般情况，提前终止合同时属于违约行为，需要承担违约责任。例外情形为：可仔细查阅合同中双方对提前终止及相应的违约责任有没有约定，如果约定了提前一定期限通知对方就可以提前终止且没有约定违约责任，那么不算违约;劳动合同中，提前30日书面通知用人单位也不算违约(用人单位对劳动者提供专项培训费用而约定了服务期除外)。二、银行贷款签了合同还能后悔吗银行贷款签了合同是可以反悔的，但需要承相应的违约责任。在银行未放款前，贷款人可以与银行协商不放款的事宜，在商协得当的情况下，贷款人需要承担的违约责任很少甚至没有。若银行已经放款，贷款人需要退回所有贷款，并且承担贷款合同中约定的违约责任。三、买二手房贷款三个月了还没有到期怎么办？办理贷款手续

2023-06-27

267人看过

房产过户
房产过户了银行不放款咋办

如果是因为信贷政策原因,导致银行放款放缓,这种就属于不可抗力因素,就只有等银行有放款额度指标了再放款。如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款,就属于合同违约,由违约方依合同承担违约责任。一、贷款打错卡号被冻结然后还要还贷款吗？首先既然资金被冻结了说明用户没有获得借款额度，打款没到账双方的借贷关系就是不成立的，因此是不需要还款的；其次若确实是因为卡号填错导致的，应该早点去和平台以及银行联系，对该笔交易做出处理。比如说原路退回到资金方账户中，重新进行申请放款。二、购房者想在成都贷款买房会不会被限购公积金贷款不可以。但只要购房者的个人信用记录没有问题，同时能够提供抵押物，一般是国有产权的房产，就可以向银行申请抵押贷款。流程一般是3个工作日内银行委托的评估公司对房产做出评估，7个工作日内银行初审结束，15个工作日内银行终审结束放款。但是个人去做不太可能做到15个工作日放款，原因多

2023-03-04

285人看过
房产证
二手房银行欠款房产证可以过户吗

一、二手房银行欠款房产证可以过户吗子已经做了抵押了，和抵押权人协商一致，可以办理产权过户手续。抵押人必须同意才行，不能单方面直接过户，否则只能让法院来裁判。法律规定：《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、欠债人房产抵押了,还可以给法院处理吗可以法院起诉的，但是如果房产已经抵押，那么房屋产权，就不属于欠债人房产了，通常法院不会冻结，拍卖房产的。法院拍卖房子的程序：1、到房管局查封被执行人的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后，根据评估价

2023-03-05

472人看过
法律综合知识
过户后买方不去银行签字放款怎么处理

一、过户后买方不去银行签字放款怎么处理在二手房交易完成过户手续之后，若买方未能按照约定前往银行办理按揭贷款事宜，则卖方完全具备权利提前解约现有购房合同，同时追究买方因此产生的违约责任。在此过程中，以下情况将被视为法律规定下的合同解除条件：首先，在合同履行期限尚未届满之时，如果当事人一方通过明确表达或自身行为表现出其无法履行主要债务的意愿；其次，如果当事人一方未能按时履行主要债务，经过催告后，在合理期限内仍然没有履行；最后，如果当事人一方因延迟履行债务或存在其他违约行为导致合同目的无法实现。此外，根据《中华人民共和国民法典》第九十七条的相关规定，在合同解除后，尚未履行的部分将自动终止履行；而对于已经履行的部分，根据实际履行情况以及合同性质，当事人有权选择恢复原状、采取其他补救措施，并且还享有向对方请求赔偿损失的权利。综上所述，依据以上法律条款，卖方有权依法行使解除权，并要求买方承担相应的赔偿

2024-07-31

155人看过
二手房过户
二手房过户后公积金贷款多久能放款

一般来说，不同银行规定不同，其审批流程也有所不同，那么放款速度也会不尽相同，具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。通常情况下，在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全，一般需要半个月时间就能办理，但因为办理贷款，比如房贷手续比较麻烦，并且还需将房产抵押给银行，为此，一个月才能办理下来也是正常不过的。按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。一、按揭合同是什么意思按揭合同是办理按揭贷款所要签订的合同，按揭合同对双方当事人的权利义务进行约定。按揭意思是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。二、有贷款行认可的资产进行

2023-03-09

416人看过

二手房贷款
买二手房贷款审批下来银行不放贷款怎么办

购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。一、逾期交房可以退房吗可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。有时候，延期交房的业主得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多，但也有的业主会要求退房。而若涉及到退房，买房者一定要注意几个问题。就是退房原因要有依据，合同中有约定的，按照合同约定的条款来退房，无约定的就按照法律规定的可以主张合同无效的内容来退房。在这过程中要注意证据的收集，以便可以顺利退房。若开发

2023-03-12

228人看过
二手房过户
过户后银行放款时间限制

这段内容讲述了当事人提交申请资料并经过约15个工作日的审查后，由于涉及的评价、抵押登记等环节存在差异，各贷款的具体贷款时间、审查状态、处理进度以及是否可以取消等相关信息，当事人应直接联系银行网站或贷款客户经理以获取准确信息。因此，当事人需要仔细阅读银行网站或联系贷款客户经理以获取准确信息，避免产生不必要的麻烦。当当事人提交申请资料并经过约15个工作日的审查后,由于涉及的评价、抵押登记等环节存在差异,各贷款的具体贷款时间、审查状态、处理进度以及是否可以取消等相关信息,当事人应直接联系银行网站或贷款客户经理以获取准确信息。二手房过户后多久放款？根据我国《房地产管理法》和《房屋交易管理办法》的相关规定，二手房过户后多久放款的答案是有一定规定的。通常情况下，二手房过户后需要等待一段时间才能放款。具体时间取决于房屋买卖双方的协商、房屋交易市场的状况以及当地房地产管理部门的要求

2023-09-12

96人看过
婚前财产
过户的二手房房款未付清，如何解决？

二手房房产已过户但房款未付清解决方法：1、卖方可以通过向法院提起诉讼，要求买方承担违约责任保护其权益。但需要注意的是，卖方需要有足够的证据证明房屋款项尚未付清；2、在日常生活中，二手房买卖引起了很多法律纠纷。虽然买卖双方按照法律规定签订了二手房买卖合同，但在实际履行中总会出现各种问题；房地产物权的设立、变更、转让、消灭，登记，除法律另有规定外。婚前一方买房付清房款是不是个人财产婚前一方买房付清房款的，是一方的个人财产。下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

2023-07-16

299人看过
法律综合知识
房子已过户给买家，银行不放款怎么处理

一、房子已过户给买家，银行不放款怎么处理房产已经完成过户手续，然而银行却尚未发放贷款，对此情况，建议您：在审批流程中，请保持耐心等待，因为贷款的发放往往需要一定的时间；当出现银行贷款利率政策重新进行调整的情况时，您应当仔细权衡并决定是否愿意接受新的贷款利率；如果银行撤销了您的贷款申请，那么您应该积极寻求其他银行的帮助，尝试再次申请贷款。《贷款通则》第二十八条贷款人应当建立审贷分离，分级审批的贷款管理制度。审查人员应当对调查人员提供的资料进行核实、评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限报批。第三十条贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。二、房子已过户买方是否还能反悔办理房子过户后不得反悔。房屋既已办理了过户手续，说明合同的出卖人和买受人已达成合意，签订了房屋买卖合同，并且各方已经办理了过户登记，从法律上

2024-04-12

452人看过

二手房贷款
二手房贷款银行什么时候下放

一、二手房贷款银行什么时候下放正常情况下商业贷款10天左右就批下来了，如果需要办理抵押贷款的话，就算一路绿灯的话，快的都是需要半个月左右的时间的。二、贷款流程1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字

2023-05-28

255人看过
二手房贷款
工商银行二手房贷款放款慢吗

在工商银行进行二手房贷款，大概需要30天左右，需要经过的流程如下：1、第1天，递交材料，向工商银行提出申请。2、第2－5天，工商银行委托房地产评估机构到房源处进行评估。3、第5－10天，工商银行进行审批。4、第11－20天，买方向卖方支付房屋首付款，办理过户。5、第20－30天，办房产抵押登记、保险手续，工商银行放贷。一、工商银行房贷放款流程是怎样的？一般需要40－50个工作日放款。按揭贷款的基本流程如下：实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；填写合同：银行整理资

2023-03-22

480人看过