银行不放款的原因有很多:1、如果是因为信贷政策原因,导致银行放款放缓,这种就属于不可抗力因素,就只有等银行有放款额度指标了再放款;2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款,就属于合同违约,由违约方依合同承担违约责任。贷款买二手房过户时需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
银行为什么要二手房停贷
下段作者是知乎用户。
1、从收益上说,一手房贷一般会配套开发商的开发贷款以及商品房预售监管,除了房贷本身之外还有其他收益;二手房贷没有这块;2、从风险上说,一手二手其实差别不大,但是就房地产市场的规律来看,一手房的增值空间要比二手房大,也就是抵押物的风险缓释能力要更高;3、还有一个是规模效益的问题,一手房的主要工作其实是在前期项目介入谈判时候,后面按揭都是成批过来的,一套模板搞定,又不需要评估,效率高;二手比较零散,还需要评估啊保险啊什么的,需要更多的投入。至于为什么停止二手房贷,我个人认为还是受到了信贷规模管控的影响,要把有限的信贷资源投入到更有价值的业务上。
改变的只有二手房贷款的条件,之所以做出这项举措,国家方面自然是经过了多重的考虑的,一方面是日益热过火的炒房热已经对我国的经济产生了负累,另一方面也是出于对我们个人的考虑。
《住人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
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二手房过户后银行不放款怎么办西藏在线咨询 2022-07-21一般合同约定款清交房,所以这时房东可以不交房给你,如果合同约定这时你要现金补足的话,你不补足,就要算你违约,这时你只能依贷款合同的约定找银行的错了。我前面就碰到个这样的情况,但一个月后贷款还是放了,双方和平解决。双方好好沟通,再等一等,或者使劲催催银行。银行为了抢着放贷款,额度用光了还敢批贷款,可以说他们是有过错的。
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二手房过户银行不放款怎么办宁夏在线咨询 2022-01-111、按问题所述情况,若属房屋买卖合同,则该操作程序存在风险。 2、建议慎重处理,可以要求对方配合履行合同约定的义务,对方由配合过户的义务,过户以后才涉及银行放款事宜。 3、若卖方不予以配合,则涉及违约,可以通过法律程序处理,如选择继续履行或者解除合同要求赔偿损失等。
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