安置房协议的法律效力和变现性如何？-法师兄

安置房协议的法律效力和变现性如何？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 08:05:43 77 人看过

想要合同有效需满足以下几个条件：1、签订合同的双方为完全民事行为能力人，且签订合同为双方自愿行为。2、合同内容不得违反法律规定以及不得违背公序良俗。如法律规定建在集体土地之上的，只能转让给本集体经济组织的成员，否则，转让合同无效。

安置房可以买卖吗

1、如果签订的合同是双方真实意思的表示，购房合同受法律保护

2、根据相关法律，禁止经纪机构和经纪人员参与或协助办理无产证的房产进行交易，否则会被住建部等机关严厉处罚

3、税费是根据过户价或当地政府的最低过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或税收政策调整，可能会带来很大的损失

4、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20％的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3％的土地出让金。综上，建议尽量不购买此类房产。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

法律综合知识
宅基地安置房离婚协议有没有法律效力

一、宅基地安置房离婚协议有没有法律效力夫妻签订的宅基地安置房离婚协议，当事人有没有民事行为能力，是当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有没有法律效力。具备下列条件的民事法律行为有没有效：（一）行为人具有没有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有没有效：（一）行为人具有没有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、夫妻的口头协议离婚时具有没有法律效力口头协议也是法律上承认协议的一种，但是在离婚案件中如果要去民政局办理离婚登记，必须签订书面的离婚协议；并给民政局留底一份，如果对方拒绝按照之前的口头协议履行那么是可以反悔的。协议离婚的一般是以民政局备案的协议作为依据。如果是诉讼离婚的法院会根据具体

2024-02-02

429人看过
结婚证
房屋赠与协议的法律效力：如何确保协议有效？

赠与协议符合下列要件的，才能具有法律效力：1、合同主体具备相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定；4、不违背公序良俗。赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受该赠与的合同。其中，转让财产的一方为赠与人，接受财产的一方为受赠人。借条如何写才具有法律效力1、借条以借款人手写为佳，但要注意书写规范。借条打印件同样具有法律效力，但容易伪造。借款人签名同时应按手印。借款人的信息一定要写清楚身份证号，并要在书写借条时要求借款人提供原件进行核对。2、借款发生的日期—定要写清楚，最好精确到日，可以在借条中约定还款日期，未约定还款日期的，借款人可随时主张返还，约定了还款日的，需在还款日届满时，方可要求返还。还款日届满仍未返还的，出借人应在三年内起诉，逾期可能丧失胜诉权。3、借款金额要同时用阿拉伯数字和中文大写，并写清币种，如“人民币10000

2023-07-19

290人看过
拆迁协议
如何补偿安置协议的无效

如果协议无效，则表示未签署任何协议。因此，只能根据原始状态重新协商或评估赔偿。本协议必须是房屋拆迁双方的法律行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法律法规要求实施的行为。如当事人资格，作为房屋拆迁协议当事人的社会组织应当具有法人资格；承办人在签订协议时应当具有法人或者法定代表人的授权证明；代理人在签订协议时要有合法手续；被拆迁人在签订协议时要出具产权证、使用权证等合法证件。违反法律法规或者以欺诈手段订立的协议无效。（1）不具有民事权利能力（或主体资格）的被拆迁人签订的拆迁补偿协议无效。（二）拆迁人与非安置房所有人或者权利人签订的拆迁补偿协议无效。（三）被拆迁人是无民事行为能力人的，与被拆迁人订立的拆迁补偿协议无效；被拆迁人是限制民事行为能力人的，与被拆迁人订立的拆迁补偿协议，应当经被拆迁人的法定代理人或者监护人批准，否则无效。（四）代理人超越代理人权限或者未经代理人授权，未经权利人同意，签订

2023-05-08

150人看过
物业管理费
租房协议的合法性和有效性

根据我国的相关规定，房屋租赁合同一般应当包括以下内容。首先是房屋租赁人的姓名和住所。其次房屋的坐落、面积、结构、附属设施以及家具和家电等室内设施状况。然后租金押金的数额，租赁的用途和房屋使用的要求，以及房屋的室内设施的安全性能的情况。《商品房屋租赁管理办法》第七条，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：1、房屋租赁当事人的姓名和住所；2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况。极简版本合租租房协议书＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞第一条本合同所指标的为＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿花园＿＿＿＿＿＿＿＿＿单元＿＿＿＿＿＿＿＿＿房间。＜／p＞＜p＞第二条甲方作为联系人，负责和房东联系。乙方向甲方支付房租，享有房间一卧

2023-07-01

289人看过

拆迁安置
拆迁安置协议书具备哪些法律效力

具有法律效力。1．属于法律行为。房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。2．法律平等性。房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方；二是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。凡显失公正的协议是可撤销的。3．合法必须性。协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格；承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明；委托代理订立协议的要有合法手续；被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定，采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。4．具有法律效力。房屋拆迁补偿安置协议是具有法

2023-08-05

113人看过
合同条款
安置房回购协议的效力是怎样的？

安置房因为没有房产证,所以在合同履行中存在很大交易风险,因此在制定安置房回购协议时，需要特别注意拆迁前的产权性质，为了保险起见还可以去做公证。一定要注意违约责任的约定。一、购买安置房有房产证吗目前，有些安置房是有房产证的。安置房一般是给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象是特定的动迁安置户。这类型房屋的买卖除了受到法律和法规的规范外，还会受到地方政府政策的约束。但是有些安置房是没有房产证的。如果安置房没有取得安全产权，那么通常是不会对外出售的。就散双方已经签订了附生效的买卖合同，相对于其他商品房来说，风险也是比较高的。二、购买安置房买卖的注意事项有哪些安置房买卖要注意的事项有：1、要查看安置房的房产证,产权人是谁；2、如果没有房产证,一定要看拆迁协议以及其他手续,并在合同里约定协助办理房产证,否则承担违约责任；3、签订买卖合同时除了一般条款外,还要明确支付方式以及延迟交房等事项；4、最

2023-03-22

405人看过
拆迁安置
拆迁安置补偿协议书的法律效力有哪些

关于房屋拆迁安置补偿协议中的相对方——拆迁人和被拆迁人是否平等民事主体，存在一定的争论。我们认为，拆迁并不是一个法律概念，其实质为行政征收，拆迁人和被拆迁人从某个角度看不是平等的民事主体，双方签订的房屋拆迁安置补偿协议在有些内容上并不基于平等主体之间的意思自治。具体原因如下：1、引起房屋拆迁事实的首要法律因素就是行政征收决定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二章“征收决定”的有关规定，其法律性质上属于具体行政行为，被征收人可就此申请行政复议法或者提起行政诉讼。2、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条的规定，房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的行为承担法律责任，因此，作为被征收人相对方的是行政部门。3、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章有关补偿的规定，房屋拆迁安置补偿的方式、范围、实施等基本内容由法律规定，不属于自由协商的内容。如果房屋征收部门与被征收人在征收

2023-08-15

439人看过
拆迁补偿安置
承租人未参与签订的拆迁补偿安置协议的法律效力如何

为了简化拆迁法律关系、实现快速拆迁的目的，拆迁人即便在知道被拆迁房屋存在租赁关系的情况下也仅与被拆迁人签订补偿安置协议，而将承租人的补偿安置事宜推给被拆迁人和承租人之间解决。而被拆迁人则在取得房屋拆迁补偿款或者搬迁补助以及停业损失之后认为承租人应得的补偿应自行向拆迁人主张而拒绝支付或者少支付给承租人。承租人要想正确维护自身权益，认清拆迁补偿安置协议的法律效力如何便显得至关重要了。一、房屋拆迁的程序是怎样的？1、拆迁单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门取得拆迁许可证。2、房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。3、房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。4、拆迁人与被拆迁人应当依照法律的相关规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式

2023-06-26

428人看过

合同成立
安置房选房确认书的法律效力

选房确认书具有合同性质，签字或者盖章后具有法律效力。一、合同光签字可以生效吗当事人采用合同书形式订立合同的，应当签字或者盖章。当事人在合同书上摁手印的，所摁手印具有与签字或者盖章同等的法律效力，即签订合同时不论是签字、盖章还是摁手印，效力都是相同的，所以，摁手印也可以使合同成立并生效。签字、盖章或按手印都具有法律效力，没按手印光签字的合同也具有法律效力。二、电子版合同签字有效吗一般情况下，合同上是电子签名的，只要电子签名是可靠的，那么就会具有和手写签名或者盖章具有同等的法律效力。如果电子签名制作数据属于电子签名人专有；签署时电子签名只让电子签名人控制；签署后能够发现电子签名的任何改动；签署后能够发现电子合同的内容和形式的任何改动。那电子版合同签字有效。三、有法定代表人签名公章合同有效吗1、合同未经用人单位签字或者盖章无效。合同需要的是当事人双方的签字或盖章，签字和盖章具有同等的法律效力，有

2023-03-01

193人看过
婚前协议
婚前协议的效力要求和法律效力

婚前协议具备以下条件具有法律效力：1、只要婚前协议的内容不违反法律规定，就会在法律上生效；2、婚前协议是关于财产分配的协议，如果是对以后孩子的监护权或者各种人的规定，是违法的；3、婚前协议的格式没有严格的要求，只要内容条款能够表达双方的真实意思，就是一个有效的协议。根据相关规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。婚前协议的法律效力婚前协议书涉及离婚无效婚前协议书内容必须在不违反公共秩序善良风俗的前提下，才具有法律效力的。例如一般协议书内容会约定家务分工、生活费该付多少、自由处分金等，甚至也有人约定，如果另一半外遇就要罚多少钱等。假使协议内容涉及“离婚”，例如在契约中规定“双方中若有一方外遇或家庭暴力就要无条件离婚”，或是离婚后的赡养费给付与子女监护权归谁，法官通常会判定无效。判定无效的原因是：因为

2023-07-02

301人看过
合伙人
口头协议的合法性和效力问题

合伙人口头协议有效。根据相关法律规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。因此，可以认为口头协议也是合同的一种表现形式，如果双方都认可的口头协议，在法律上认定为有效，但如果一方违约，主张一方的举证能形成完整的证据链，口头协议也具有法律效力。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。民法律上合伙人口头协议是否有效合伙人口头协议有效。只是后面有纠纷比较难举证。民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。国家法律规定的必须要采用书面协议的方式，比如建设工程合同、技术开发合同、房屋销售合同等，如果这类合同采取口头约定的形式，那么可视无效，不受法律保护。《中华

2023-07-06

192人看过
协议离婚
婚内财产协议的法律效力和公平性评估

免除儿童抚养义务。养育子女是父母的责任，不能以任何理由免除。在实践中，笔者在提出约定时遇到了很多要求财产协议的问题，并要求那些不想生孩子的人承担所有的育儿费用。这种协议的有效性不能说是完全无效的；对第三方的债务应由一方承担。婚姻中形成的债务一般认定为夫妻共同债务，应由夫妻双方共同分担；免除夫妻之间的协助义务。在夫妻财产协议中，约定双方财产归双方所有，并不等于不承担家庭生活费。家庭生活的一些开支是无法预见的。婚内财产协议离婚时有效吗现实中，有不少夫妻因为财产问题产生了纠纷，而因此导致夫妻最终离婚的情况也是多不胜数，就出现了那种在离婚的时候夫妻两人为争夺财产而大打出手的情况。但其实在结婚之前或者婚姻关系存续期间，其实当事人都是可以就彼此的财产问题作出协商约定的。从实际情况来看，有财产方面的约定，其实对婚姻关系的稳定是有很大帮助的，毕竟可以在一定程度上减少纠纷的出现，自然两人吵架产生矛盾的可能性

2023-07-02

63人看过

仲裁委员会
安置房有效的转让协议

1．可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。2．买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系安置房转让合同协议通用标准版＜p＞售房方（甲方）：＜／p＞＜p＞购房方（乙方）：＜／p＞＜p＞协议签定日期：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞＜p＞经甲乙双方自愿协商达成以下一致意见：甲方将已方合法拥有的一套居住用房屋转让给乙方，甲乙双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，并协商共同遵守：＜／p＞＜p＞一、转让房基本情况：＜／p＞＜p＞转让房位于＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿号＿＿＿单元＿＿＿层＿＿＿＿＿室，房屋主体结构为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿式

2023-07-03

402人看过
离婚登记
协议书如何生效：法律效力的要点

协议书的法律效力：只要协议的内容没有法律禁止的规定，在双方公平自愿的情况下达成，就具有法律效力。协议中的内容涉及部分法律禁止的规定，协议的法律效力不能完全否定，但法律禁止的规定无效。自己达成的协议可以反悔，但在诉讼中会作为考虑的参考。由行政机关、司法机关、公证部门等主持的协议完全有效。离婚协议书该如何写男方：某某，男，汉族，年月日生，住，身份证号码：女方：某某，女，汉族，年月日生，住，身份证号码：男方与女方于年月认识，于年月日在登记结婚，婚后于年月日生育一儿子／女儿，名。因致使夫妻感情破裂，已无和好可能，现经夫妻双方自愿协商达成一致意见，订立离婚协议如下：一、男女双方自愿离婚。二、子女抚养、抚养费及探望权：儿子／女儿由女方抚养，随同女方生活，抚养费（含托养费、教育费、医疗费）由男方全部负责，男方应于年月日前一次性支付元给女方作为女儿的抚养费（／男方每月支付抚养费元，男方应于每月的1－5日前

2023-07-03

84人看过