房管局撤销合同违约金怎么算？-法师兄

房管局撤销合同违约金怎么算？

来源：互联网时间： 2023-06-20 17:44:31 129 人看过

1.合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理;

2.违约金的计算依据是合同总价;

3.约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。

【法律依据】根据《民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

一、出租人单方解除商铺租赁合同需要支付违约金吗

单方面提前解除租赁合同的，属于对合同的违反，要按照租赁合同的约定支付违约金。

租赁合同没有约定违约金的，不需要支付违约金，但应当赔偿对方的损失。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、物业与开发商合同违约金的上限是多少

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的可以视为合同违约金约定的上限。

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同违约金相关文章

违约金
合同撤销还有违约金说法吗

合同撤销没有违约金的说法。撤销合同后，合同自始无效，关于违约金的约定一并无效。因一方过错造成合同无效的，虽不可以主张违约金，但另一方可以要求过错方赔偿损失。一、民法中合同无效违约金条款在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：第一，合同中独立存在的有关解决争议方法的条款;第二，因合同无效返还由该合同取得的财产;第三，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。争议解决条款是指合同中约定的，如果双方发生争议，是选择仲裁还是诉讼等。无效合同中关于违约金条款，是先有约定，违反约定才会适用本条款追究违约责任，现在“约定”无效了，不存在违约的情形，那么自然也就不可能适用本条款。无效合同自始无效，违约条款在无效合同中也自始无效，只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。可以看出，违约金条款不是争议解决条款，因此要是合同被认定为无效的话，那么其中关于违约金的条款

2023-03-14

87人看过
购房合同
房产合同违约金怎么计算？如何确定购房合同违约金

合同当事人应当自行协商确定购房合同违约金。但这并不是说，购房合同当事人可以过分高的约定房产合同违约金。《当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。因此，当事人在确定购房合同违约金时，违约金数额一般不应过高。如果购房合同违约金超过了违约行为所造成损失的百分之三十，那么在对方当事人的申请下，法院会减少购房合同违约金数额。

2023-03-17

188人看过
显失公平
撤销房产买卖合同违约吗？

合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。被撤销的合同自始没有法律约束力，但并不意味着不需要承担法律责任。所以，被法院依法撤销的合同，要视具体情况认定是否需要承担违约责任。房屋买卖合同买方违约致使合同目的不能实现的可以请求解除合同。在房屋买卖合同中，一方违约不履行义务，另一方可以进行催告，催告后合理期限仍然不履行，导致合同目的不能实现就可以请求解除合同。房屋买卖合同买方违约不可以撤销合同，只能解除合同。根据相关法律规定，可以撤销合同的情形包括：欺诈、胁迫、显失公平、重大误解等。并不包括合同违约。一、买卖合同有哪些特征？1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方

2023-06-28

359人看过
违约金
欺诈合同撤销违约金需要支付么?

撤销欺诈合同不需要支付违约金。合同约定的撤销情形出现了重大误解、乘人之危、欺诈、胁迫、显失公平等行为，撤销行为则不构成违约，则撤销合同不需要付违约金。但是如果撤销的合同并非存在欺诈情况，则需要看合同条款是否有相应的规定，如出现不应该撤销合同的情形，则撤销行为是违约的，应该承担协议约定的违约责任，守约方可以主张违约金；《民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一、合同无效的情形有哪些《中华人民共和国民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能

2023-06-21

92人看过

仲裁机构
如何撤销违约合同

违约合同撤销的方式有协议撤销和法定撤销。协议撤销是双方协商一致后撤销合同。法定撤销是出现以下法定情形后请求法院或仲裁机构撤销合同：一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订了合同；一方实施欺诈行为签订的合同；一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思签订的合同；法定其他情形等。民法上违约合同可以撤销吗？根据我国民法典的有关规定，违约合同存在下列事由的才可以撤销，不存在下列撤销事由的违约合同，非违约方可以请求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任：1．基于重大误解签订的合同；2．一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的合同；3．第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下签订的合同；4．一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的合同；5．显失公平的合同。《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构

2023-07-29

198人看过
违约金
撤销违约金请求合同有效吗？

有效。“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”因此合同违约金条款并不因为合同无效而无效。当合同无效或是被撤销后，其违约金条款即属于结算清理条款，还仍然保持其效力，约束双方当事人。一、什么情况下无效合同有效条款包括哪些无效合同的以下条款有效：对于无效合同中不被其他无效的条款影响效力的条款，一般是有效的，如可独立存在的违约金条款、清理结算条款等有关解决争议的条款。《民法典》规定合同中部分无效，不影响其他部分的效力的，其他部分仍然有效。二、合同无效的有效法律依据是什么合同无效,违约条款是否有效的法律依据是《民法典》第五百零七条的规定。《民法典》第五百零七条规定，合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。在合同无效的情况下，以下三种条款是有效的：1、合同中独立存在的有关解决争议方法的条款;2、因合同无效返还由该合同取得的财产;3、有过错的一方应

2023-02-21

260人看过
购房合同
购房合同违约怎么计算赔偿金

商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者，为了弥补损失，在进行仲裁或诉讼的时候，发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出，以维护自己的合法权益。一、购房者违约金一般是多少根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按

2023-02-23

444人看过
违约金
更改装修合同算违约吗，装修合同违约怎么算违约金

更改装修合同算违约的，同时需要与对方协商并且承担一定的违约责任和赔偿损失。装修合同违约的违约金是需要当事人与装修公司进行协商决定的，但是不能超过实际损失的30%。一、更改装修合同算违约吗更改装修合同算违约，因为在签订合同时已经订立了双方都达成合意的一个条款，如果要进行更改的话，不能单方进行更改，要与另外一方进行协商，协商一致，达成协议，承担一定的违约损失。二、装修合同违约怎么算违约金装修合同违约的违约金数额是当事人可以与装修公司可以自由约定，可以约定一定金额，也可以约定违约金的计算方法。约定的金额没有一个固定的计算方式，但违约金有一个上限，即最高不能超过违约导致的实际损失的30%，如果超过这个标准，违约方固然因违约需要付违约金，但同时也可以向法院申请裁定调低违约金的金额。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产

2023-04-26

133人看过

违约金
民法典里面合同撤销时应该怎么约定违约金

1、撤销合同看合同条款是否有相应的规定，如出现不应该撤销合同的情形，则撤销行为是违约的，应该承担协议约定的违约责任，守约方可以主张违约金；2、如果合同约定的撤销情形出现了重大误解、乘人之危、欺诈、胁迫、显失公平等行为，撤销行为则不构成违约，则撤销合同不需要付违约金。民法典中合同的约定违约金是什么意思？1、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。2、违约金是当事人在合同中约定的或者由法律直接规定的一方违反合同时应向对方支付一定数额的金钱。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销

2023-08-02

155人看过
仲裁机构
卖房人违约时能否撤销合同

卖房人违约是可以撤销合同的。当事人可以协商撤销，也可以向法院或仲裁机构申请撤销。法定可撤销事由有：一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订了合同；一方实施欺诈行为签订的合同；一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思签订的合同；重大误解签订的合同；法定其他情形等。撤销合同诉讼时效规定撤销合同是不适用诉讼时效的，当事人需在撤销权存续期间到法院或者仲裁机构请求撤销合同。根据《民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：1．当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；2．当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；3．当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行

2023-08-12

217人看过
约定解除
房管局撤销网签合同需要多长时间

网签签订后是可以撤销的，但是需要购房者和开发商，或者是购房者和房屋出让者协商后，双方都同意的前提下，才能进行。协商不成功的，便只能通过向法院起诉来解除网签了。一、网签合同更名怎么办理按照规定网签合同不可以更名，只能撤消后重新网签。如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。二、购房合同已经签了还可以退掉吗购房合同已经签了，是否还能退，需要根据实际情况分析。合同经签字盖章后已生效，想要退购，需要满足一定的条件。具体如下：1、购房合同签订后，开发商应当对购房合同进行备案，在购房合同进行备案前，购房者无故不想继续购买房屋的，可通过与开发商协商，支付违约金，解除购房合同；2、如果开发商已将购房合同进行备案，除非发生必须解除购房合同

2023-03-27

483人看过
违约金
怎么算装修合同违约的违约金

可以依照双方当事人在合同中的约定违约金、或者计算违约金的方式进行计算。在没有合同约定时，依照法律规定进行计算。一方当事人违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。一、签了合同不履行该怎么赔偿签了合同不履行的，如果合同约定违约金的，按照违约金规定赔偿，没有约定违约金的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后能够获得的利益。《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后能够获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条规定，当事人能够约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能够约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2023-03-09

370人看过

违约金
合同签了毁约怎么算违约金？

一、合同签了毁约怎么算违约金?法律上并未明确规定违约金，如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。二、民法典规定《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请

2023-04-16

313人看过
合同违约金
购车合同违约金怎么算，购车违约金合同怎样写

一、购车合同违约金怎么算购车合同违约金怎么算要查看自己签订合同时约定的违约责任是怎样的。如果是卖方违约，可以要求退款，并赔偿经济损失和违约金。法律上没有规定违约金占总金额的百分比，一般是当事人约定的违约金，不超过造成损失的30%的都是合理的。同时要明确当时签订购车合同时有没有设置定金部分，如有则定金部分可以要求双倍返还。二、购车违约金合同怎样写购车违约金的合同需要双方协商来进行写，期间所定的金额不能超过规定的标准；当事人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种：惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约

2023-03-17

408人看过