买房时审查二手房产权应注意查验房产证及相应身份证件是否一致；到工商部门或其他相关部门调查核实房产是否合法；调查房屋的用途和土地用途；了解该房屋是否存在抵押、典当等情况；查清该房屋是否已经存在备案登记信息。

一、二手房产权调查流程具体有哪些

二手房产权调查的流程为：

1、看不动产权证书；

2、看购房合同和付款凭证；

3、出卖人到不动产交易登记中心去打印房屋信息摘要，持出卖人到身份证就可以到查询机上查询，查询过程中注意该房屋是否有抵押、查封、产权办理状况的信息。

根据我国相关法律规定，登记机构应当履行的职责有，查验申请人提供的权属证明和其他必要材料，就有关登记事项询问申请人，如实、及时登记有关事项，法律、行政法规规定的其他职责。

二、买二手房应注意什么问题

1、明确房屋产权，可到房产中心查清房屋的真实情况；2、注意产权年限，尽量不要购买房龄过长的二手房；3、需要注意房屋的房产证、土地证是否齐全、房屋有没有被抵押、房屋是否有贷款、房屋是否在租、水电物业费等有没有出现拖欠的情况；4、在合同中要明确交房的时间，户口迁入、双方的违约责任等问题。

三、买二手房流程跟注意事项

一、买二手房的注意事项有：

1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。

2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

4、违约责任要明确，要有力度，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

二、买二手房的手续：

1、买方需要对房子的产权进行调查：需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;

2、准备好过户材料：买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可;

3、递交材料办理过户;

4、办理税费减免及缴税;

5、拿证：经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证;

6、交房：取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房。