二套房贷款利率最新规定-法师兄

二套房贷款利率最新规定

来源：互联网时间： 2023-05-01 16:03:09 328 人看过

2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷：

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

因此，我们再买房的过程中，需要首先了解相关政策法规，才能轻松挑选好楼盘。

相关知识延伸阅读：新国五条的房贷新政策

限购

通知明确指出“限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前”等。其中“其他城市出现房价过快上涨情况的，省级人民政府应要求其及时采取限购等措施”，意味着限购范围有扩大的可能。调控政策从严从紧，更具针对性。

限贷

对于二套房贷政策，体现出差异化要求的特点，没有统一要求提高首付款比例和贷款利率，而是要求“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”

税费

税收的调节作用加大。政策首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收，这将会增大交易成本，对二手房市场将会产生明显影响。

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最新二套房房贷利率是多少

1、商业银行根据目前的市场情况，在央行基准利率的基础上，各大商业银行会根据实际情况来确定2020年二套房贷款利率。一般情况下，各大商业银行的二套房贷款利率会在基准贷款利率的基础上上浮10％－30％。按照当前的基准贷款利率计算，2019年二套房贷款利率的区间大概是：1、贷款期限在1年到5年之间（包括5年），2020年二套房贷款利率区间是5．225％－6．175％；2、贷款期限在5年以上，2020年二套房贷款利率区间是5．39％－6．37％。根据往常的放款案例来看，借款人综合信用越好，当地房贷政策越宽松，借款人实际获得的二套房贷款利率也就会越低。2、公积金中心在2020年，公积金中心也会根据各地的实际情况来确定二套房贷款利率。按照往常的惯例，公积金二套房贷款利率会在基准贷款利率的基础上上浮10％。也就是说，五年期以下（含五年）年利率在3．025％左右，五年期以上年利率为3．575％。具体情况，

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目前我国首套房贷款平均利率为5．56％，相当于基准利率1．135倍。所谓首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。一、互联网金融贷款利率是多少互联网金融贷款利率高低不一，但是法律只保护法律规定范围内的利率部分，超过部分不受法律保护。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率的24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率的36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。二、首套房怎样才能拿到更优惠的利率呢1、在首套房贷款利率普遍上调、条件更为严格的情况下，借款人怎样才能申请到最优惠的贷款利率呢？记者专门汇总了银行人士的建议。2、诚信度。市民应注重自己的信用度，这

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1、1年以内（含1年）：4．35％；2、1－3年（含3年），年利率：4．75％；3、3－5年（含5年），年利率：4．75％；4、5－30年（含30年），年利率：4．90％。一、房屋贷款需要满足的条件1、年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。5、有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。二、房屋按揭贷款需要提供的资料1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关

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二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1．1倍。二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。一、二套房贷款首付多少住房贷款（含一手楼和二手楼）金额／首付比例规定如下：首套房：首付比例最低30％，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70％；（不实施限购的城市调整为不低于25％）。二套房：首付比例最低40％，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60％。国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买

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