1、如果转租经过出租人同意,则只要转租期限不超过承租期限且没有其他明显的致使合同无效的情况,转租合同有效;如果未经过出租人同意,则根据法律的相关规定,未经出租人同意的转租合同,属于无权处分的效力待定合同。
2、出租人在知道或者应当知道承租人转租的6个月内未提出异议的,视为出租人对转租人无权处分行为的默示追认。
不能转租,转租是否有效
租的房子没有经过房东同意不可以转租。未经出租人同意擅自转租,出租人依法享有解除权。但出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。
法律依据,《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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效力待定合同,是指合同成立以后,因存在不足以认定合同无效的瑕疵,致使合同不能产生法律效力,在一段合理的时间内合同效力暂不确定,由有追认权的当事人进行补正或有撤销权的当事人进行撤销,再视具体情况确定合同是否有效。... 更多>
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合同转租合同是否有效河南在线咨询 2022-07-13根据相关法律规定,我们可以得知,转租需要经过原出租人同意,但是如果原出租人未同意,其实也并不影响转租合同的效力,只要合同满足生效的条件就已经生效了,至于不能达成转租的目的,是因为承租人未经原出租人的同意,从而不能履行转租合同中自己的义务,应当承担转租合同的违约责任,而转租合同本身,是有效的。 此外,对于承租人未经出租人同意转租的,《民法典》给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租合