2010年4月17日，国务院发出通知，要求商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。这一举措是继二套房首付提至5成后，楼市出现的又一项相当严厉的房地产信贷政策。

此政策一出，市场的反应也颇为迅速。一方面，越来越多想要购房的人看跌房价，暂时选择了持币待降的策略;另一方面，越来越多的卖房人开始急于出手，甚至主动进行价格下调，但仍难打破购房者的观望态度。

由政策作用而开始的买卖双方新一轮博弈再次上演，中原地产、我爱我家等多家中介机构对此表示：本次新政使供需双方的心态出现变化，二手房挂牌量增加，但客户购买意愿降低，由此将可能造成近期成交萎缩，价格也会出现一定幅度的下降。

买家态度消极好房源无人问津

在河西区南北大街上的某中介门店，记者看到有几位置业顾问频繁地在买卖双方之间切换电话，语速和语气略显焦急。该店店长告诉记者说：新政出来开始只是让一小部分看房者从积极选购转向消极观望，后来加上中央电视台的一些节目报道了卖房人处境尴尬之类的报道后，使得一些并不太了解政策的购房者也跟风采取观望，导致现在整个市场观望氛围很浓。其实许多人并不真的了解市场，也不清楚哪个价位就值得购买，只是抱着能便宜就再等等看的心态。

一位刚刚放下电话的中介人员对记者说：之前预约好的几位看房者都找借口推掉了看房时间，卖房的人也感到压力自愿给予一些降价，我们一直在买卖双方之间进行调和、沟通，但是现在购房者选择观望的态度似乎坚定得缺乏了理性。这位中介人员边说边摇头：刚才电话里说有套房，卖家降完价以后价格已经很实惠了，甚至比买家最开始想要的降幅还大，可惜买家跟风似的说什么也要等等再看。最近有很多这样的情况，卖家心态比较急，也有不少性价比不错的房源，可惜买家现在的态度太消极了，观望不能跟风，这样也容易错过最适合的好房源。

观望不失关注等待最佳时机

当然，好房源无人问津，不理性跟风观望是中介从业人员站在自己角度的看法。购房者自然有各自的理由，在河东区的中原地产怡安温泉公寓店，一位姓赵的先生向记者讲到，这次新政调控出台虽然才两周，但感觉力度上很大，我估计房价一定会有所下降。虽然现在自己也算观望中，但我还是隔三差五的来看房源信息，谁都摸不准最低价在哪儿，只要价格自己觉得够合适就会买。

另一位看房者王女士和记者聊天说道：新政策出台时间还不久，我感觉现在的卖家给出的降价还属于试探性的，如果这次政策力度很大，相信不久之后能看到更大的价格变化，现在购房者光看不买就是因为还不清楚政策作用的最大影响能到什么程度。而且除了价格因素以外，我发现最近二手房源也比以前多了，政策促使市面上多了更多房源，买房者再等等也许能从更多房源里多些选择。

专家提出3招帮你走出谜局

新政出台，静观其变，抓住时机，适时切入。新的调控作用于市场或长或短，总要有个时期效果才能显现，想要抓住机遇也不可轻举妄动，因此，观望有着观望的合理性。但是，作为购房者怎样做到抓住时机，适时切入，而非错失良机，悔之晚矣呢?记者带着观望中的购房者最关心的几个问题专访了中原地产三级市场部高级区域总监朱某江。

问题一：观望的第一观点是新政作用市场后需要多久，政策效应能得以完全显现吗?能否让观望者做出确定性判断呢?

朱某江：本次新政的出发点是控制房价过快上涨、打击炒房、调整不正当需求，加强对开发商的整体监管等。从手段上看，较以往更有力度;在新政出台后的第一周，二手房市场情况表现在两方面，一是供应量增加了15%至20%，二是价格惯性上涨了5%，新政对市场的具体影响有待进一步观察。新政出台后，天津市场目前已经进入观望期，预计观望期间短期会在1个月至2个月，长期会在3个月至5个月，要看新政对市场作用以及买卖双方的博弈情况。此外，天津不同区域二手房市场的特性也有所不同，价格变动幅度以及观望期长短相应也会不同。

问题二：不同区域有不同特性，天津哪些区域看涨，哪些区域看跌?

朱某江：根据市场规律看，天津市场经过2008年、2009年的发展，形成了一些抗跌性较强的成熟区域，如老城厢、奥运板块和奥运后板块、河东区的后广场、河北区的金纬路板块等，这些区域有其独特的特性和经济、文化方面的区域价值。相比起来，成交量方面不易受外界刺激，自身价格的抗跌性较强。因此，这部分区域即使价格有所下降，幅度也不会很大。同样，抗跌性较强的区域还有地铁沿线和传统的学府房板块等。

新四区二手房市场，早前性价比不佳曾导致一部分需求外走，后因为信心不足房价已经先行下降，目前价格基数不算高。加上去年开发的新房、保障房、限价房很多都地处新四区，供应较多，因此新四区的房价不会有大幅上涨，新政作用下新四区二手房价格应与之前持平，涨跌幅度都不会很大。

总体来说，在新政作用下客户购买意愿降低，由此可能造成近期成交萎缩，价格也会出现一定幅度的下降。

问题三：此次新政调控下将导致买卖双方心态怎样变化?购房者适时切入需注意什么?

朱某江：本次新政尤其强调了政府各职能部门在思想上高度重视，这也说明政府对于此次新政的调控结果极为重视。这个结果是控制价格上涨，也会促使部分市场的价格下降，因此作为业主，需要理性看待此次新政，如果需要资金可考虑降低房价以尽快出手。购房者方面需要了解的是，天津和深圳、上海、杭州等城市不同，天津市场的刚性需求远远高于投资需求，而以上城市的投资比例几乎占据40%，天津市场泡沫并不多。短期内如3个月至5个月内，在新政作用下价格可能会有一些明显下降，长期看来，天津的房地产市场仍是呈稳中有升态势健康运行。因此，在接下来的时间里，当价格出现下调之时候，购房者应不跟风、不保守，对于自住需求的购房者更应慧眼识金当机立断，以免错失最佳时机。