签回迁房买卖合同要注意什么-法师兄

签回迁房买卖合同要注意什么

来源：互联网时间： 2023-05-01 14:52:20 461 人看过

签回迁房买卖合同要注意什么，要预防回迁房买卖风险必须注意以下方面知识：

(一)明确原地址和现地址。这两点在《回迁协议》上有，必须同时在转让协议上体现。一般而言，回迁后的地址会非常明确，但原地址有可能模糊，比如《回迁协议》中的原地址与真实原地址表述不一致，那么两个地址都写在转让协议中。

(二)明确住宅面积。如果已经是现房，面积基本不会有什么问题;如果房子还没有盖好，开发商一般会给一个大约面积，这个面积不会有太大的浮动，可以合同上写明具体面积，基本上保可以免除以后面积上带来的麻烦。

(三)使用“定”还是“订”。“定金”和“订金”是不同的，法律上对“定金”有着严格而明确的定义，而对“订金”的规定非常模糊。如果用“订金”的话，就没有什么约束力，更准确的说法就是现在开发商常用的“诚意金”的概念，双方有一人中断交易，则订金还要归还买方。其实把订金看成预付款的一部分，同样条件下有优先购买权而已。

(四)明确房屋的总价款以及支付方式;

(五)明确违约责任以及承担责任的具体期限，以防一方出现违约行为，导致另一方利益受损;

(六)相关费用及票据的转交和澄清，如原房主补交房屋面积误差的发票等，需要转交给购房者。

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第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。第三、必须约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，

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（一）开发商销售的商品房是否符合下列条件：1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部土地使用权出让金；2、土地使用权已依法登记并取得房地产权证书；3、取得商品房的建设工程规划许可证；4、取得商品房的建设工程施工许可证；5、商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到市房地资源局拟定的标准；6、已经与本市从事房地产项目资金监管的专业机构签订了预售款监管协议；7、已经确定了商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划；8、已经制定了房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同；（二）签订的合同示范文本是否是市房地资源局制定的合同示范文本，且应具备以下内容：1、转让当事人的姓名或者名称、住所；2、房地产座落地点、面积、四至范围；3、土地所有权性质；4、土地使用权获得的方式和使用期限；5、房地产的规划和使用性质；6、房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施

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1、严防一房数卖回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人一房数卖留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。当前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权；其次是出卖人先行交付，买受人已经合法取得商品房的买受人取得商品房的所有权，但出卖人和买受人之间恶意串通的除外；如果数买受人均未占有房屋，依法成立在先的买卖合同的买受人请求履行合同的请求应予以支持。因此，出卖人不得将房屋另行转让给他人，相应的违约责任的规制显得十分重要。2、一定要约定房产过户和交房的时间签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房

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一、什么是回迁房？回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。二、回迁房可以卖吗回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房

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（一）一定要约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。（二）严防一房多卖的发生。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人一房数卖留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。回迁房购买手续：1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款；2、按合同规定交房款并取回发票；3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续；4、视房屋面积大小减免或全免契税；5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。一、回迁房的产权有哪些这样的产权，首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：（1）没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称

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