二手房交易的流程有哪些,需要多少费用-法师兄

二手房交易的流程有哪些,需要多少费用

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-05 19:12:07 355 人看过

一、全款购买，约7天

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

2、房屋过户，支付首付款：1天

3、交税、领取新房产证：4个工作日

4、物业交割、支付尾款：1天

二、贷款购买，约20个工作日

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日

3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日

4、银行审批：5个工作日

5、房屋过户，支付首付款：1个工作日

6、交税、领取新房产证：4个工作日

7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日

税费征收标准

1、契税

普通住宅：

90平米以下：总价*1%，

90-144平米(套内120)：总价*1.5%

144平米(套内120)以上或非普宅：总价*3%、

商业房或公司产权：总价*3%

2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

2、个人所得税

普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%

受赠或继承所得按总价*20%征收

购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交

3、营业税及附加

普通住宅：总价*5.6%

144平米(套内120)以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。

144平米(套内120)以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

附加是指城建税和地方教育费附加

4、印花税：总价*0.05%

交易费征收标准

1、交易手续费：买卖双方各3元*建面

2、交易登记费：80元

3、权证印花：5元

4、国土工本及制图：90.8元

其它

如土地性质为“划拨”，则需要交纳土地收益金：土地级别系数*建面，土地级别系数在国土局查询。

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