一、做好确权颁证,防范社会稳定风险
农村土地流转实质是农村土地经营权在不同主体之间的交易,做好农村土地确权颁证,明晰每一宗农用地的产权,稳定土地财产权,对农民而言就是降低了风险。如果土地确权颁证滞后,容易引发土地矛盾纠纷,甚至引发社会群体性事件。
一是广泛宣传农村土地确权颁证的重要性,增强农民土地产权意识,让农民意识到农村土地承包经营权在农民生产生活中的重要性,以及未来依托农村土地经营权获利的可能性。
二是严格土地确权颁证程序,在农村土地确权颁证过程中严格按照调查摸底、核查实测、公示审核、建立登记簿、颁发证书等工作程序,确保地块信息精准明确,确保权属登记客观公正。
三是妥善解决确权颁证纠纷。建立农村土地确权颁证的纠纷调节机制,严格遵循《农村土地承包法》、《农村土地承包经营权登记试点工作规程》等相关法律法规和政策规定开展确权登记工作,坚持“保持稳定、依法规范、确地为主、民主协商、因地制宜”的原则,对有据可依的矛盾问题依法依规调解处理,对没有明确依据的问题参照相关法律法规和政策精神,秉持“尊重历史、面对现实、平等协商”的原则妥善解决,确保确权登记工作平稳有序开展,从而防范因确权工作引发的相关社会稳定风险。
二、规范流转程序,防范无序流转风险
依法规范土地流转程序,是防范风险的基础,因为土地流转中契约交易行为的规范将降低流转各方的风险。目前,土地流转自发行为居多,流转合同不规范,农民利益得不到保障,部分基层干部为了自身利益追求高流转率,不顾实际以行政手段过度推进土地流转,导致规模过大,存在各种潜在风险。
为了防范流转无序的风险,一要合理确定规模。国外社会转型期土地经营的经验教训表明,在一定的社会经济条件、生产力水平与管理水平条件下,农村土地的过分集中,过大的农业生产规模,会产生“规模不经济”的现象。因此,土地经营规模不是越大越好,应当有一个适宜的范围。
一要根据区域特征、土地条件、作物品种以及经济社会发展水平等多种因素以及农村劳动力转移情况、农业机械化水平和农业生产条件,研究确定本地区土地规模经营的适宜标准,一般以相当于当地户均承包土地面积的土地经营规模为宜。
二要规范土地流转合同。要求使用统一的土地流转合同文本,明确土地流转的形式、期限、流转价格及流转双方权利等。
三要构建土地流转服务平台。完善县市区、乡镇、村三级流转服务与管理网络,保证有专门的部门和工作人员负责受理、审批、审查及备案工作,为流转双方提供信息发布、政策咨询、价格评估、合同鉴证等服务,对农村土地流转的各个步骤和程序进行规范。
四要完善土地流转风险防范机制。一方面,要大力发展农业保险制度,降低经营风险和自然风险;另一方面,要完善土地流转风险基金制度或土地租赁费提前预付制度,以用于经营失败后支付农民的收益损失,确保防范农民收益风险。
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土地流转指的是土地使用权流转,即拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,保留土地承包权,而转让土地使用权。允许农民以多种形式流转土地承包经营权,无疑将成为开启城乡一体化的一条新路径。即保留承包权,转让使用权。... 更多>
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在农村土地承包风险有什么?如何避免这些风险?台湾在线咨询 2022-07-26在农村,都是亲朋好友,老家人都是好说话,口头就达成协议了,但是时间一长但时间一长特别是一旦土地价值显现,就容易说不清,造成纠纷。 现在各地都有这样的情况,以前把地交给亲朋好友种,也没说期限、没说租金、没签合同,时间一长自己的土地就写到了别人的承包证书上去了。 最后没有合同自己还吃了哑巴亏。
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房地产抵押土地如何避免风险福建在线咨询 2022-10-28这需要看开发商是否按时还款,若不按时还款对购买者来说是没有保障的,根据《城市房地产抵押管理办法》中第三十七条做了明确的规定经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或出租,所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权,超过债权数额的部分归抵押人所有。”对购房者来说,存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时,地上的建筑会一起拍卖。
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在农村土地承包风险有哪些?怎么避免这些风险?贵州在线咨询 2023-03-27在农村,都是亲朋好友,老家人都是好说话,口头就达成协议了,但是时间一长但时间一长特别是一旦土地价值显现,就容易说不清,造成纠纷。 现在各地都有这样的情况,以前把地交给亲朋好友种,也没说期限、没说租金、没签合同,时间一长自己的土地就写到了别人的承包证书上去了。 最后没有合同自己还吃了哑巴亏。
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农村土地如何流转福建在线咨询 2023-04-12农村土地如何流转 转包 转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变,原承包继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。 互换 互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要,对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包经营权。 入股
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商标转让如何避免风险甘肃在线咨询 2022-07-181、商标转让必须通过国家商标局核准。 2、商标转让人如果在同种或者类似商品上注册了几个相同或者近似的商标,应一并转让。 3、商标转让人应将注册商标的专用权全部转让,不允许将注册商标指定保护的商品进行部分转让。 4、用于药品、卷烟、报刊杂志的注册商标受让人应出具有关部门批准经营的有效证明文件。 5、商标转让人如果正在许可他人使用其注册商标的,须征得被许可人同意方可转让给第三方。 6、在商标实务中,双