一、房产证的真假要如何分辨

房产证作为房产交易中的关键法律文件，其真实性和有效性至关重要。在辨别房产证的真假时，应明确两点：

1．房产证的真伪并不取决于证书用纸的印制行为，而在于有权登记机关的发放行为。

2．判断房产证真假的唯一标准是房地产登记机关的印鉴，而非水印图案或防伪底纹。

因此，在分辨房产证的真假时，应关注证书上登记机关的印鉴是否真实，以及纸张质量、封面纹理、注册号凹凸感、附记内容、图纸和骑缝章、发证机关盖章等多个方面。

二、分辨方法与注意事项

在分辨房产证的真假时，可以采取以下几种简单而实用的方法：

1．观察纸张质量。

（1）真房产证的内页纸张采用专业水印纸，具有特殊的水印制作工艺，手感光洁、挺实，有清脆响声；

（2）假房产证则纸张质量粗糙，手感柔软，水印平铺易见。

2．检查房产证封皮。

（1）真房产证封面硬实有纹理，颜色鲜艳，字体纹理清晰醒目；

（2）假房产证封面光滑，颜色暗淡或过于鲜红，封皮较软。

3．感受注册号的凹凸感。

（1）真房产证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，手摸起来有凹凸感；

（2）假房产证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。

4．查看内页附记内容。

（1）真房产证第三页中附记一栏的内容包括产权来源和其中分摊面积等；

（2）假房产证中附记通常为空白。

5．检查图纸和骑缝章。

（1）真房产证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，骑缝章清晰可见；

（2）假房产证的图纸很薄，骑缝章模糊或没有骑缝章。

6．核实发证机关盖章。

（1）真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的“XX市房产管理局”行政公章；

（2）假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，纸张较薄，反面易见印章痕迹。

在分辨房产证的真假时，还应注意以下几点：

1．要保持警惕，不轻信他人提供的房产证信息；

2．要仔细核对房产证上的各项信息，如产权人、房屋坐落、面积等是否与实际情况相符；

3．如有疑问或发现异常情况，应及时向有关部门咨询或举报。

三、核实房产证发证机关

1．在核实房产证真伪时，要特别关注发证机关的印章和签名是否真实有效。

2．可以通过查询相关部门的官方网站或咨询工作人员来核实发证机关的真实性和合法性。

3．也要留意发证机关是否存在变更或调整的情况，以确保所持有的房产证具有法律效力。

总之，在房产交易过程中，验证房产证的真实性和有效性至关重要。只有掌握了正确的分辨方法和注意事项，才能确保自身权益不受侵害。