物业公司是小区管理的直接责任单位，对于业主举报的违法违规行为，应由物业公司进行劝阻、监督、制止和管理。城管部门无权直接处罚物业公司。物业公司存在违法行为的，经申请城管部门可以下达相关通知书和决定书。

由于物业公司是小区管理的直接责任单位，因此对于业主举报的违法违规行为，应由物业公司进行劝阻、监督、制止和管理。与此同时，城管部门无权直接处罚物业公司。物业公司存在违法行为的，经申请城管部门可以下达《责令停止（改正）违法行为通知书》、《行政处罚事先告知书》、《行政处罚听证告知书》、《行政处罚决定书》。

城管如何应对物业违法行为

城管作为城市管理的主要职能部门之一，对于物业违法行为的应对至关重要。物业违法行为包括未经许可擅自施工、乱搭乱建、违规占用公共区域等问题，这些行为严重影响市容市貌和业主的生活。

城管部门应建立物业管理机制，与物业公司加强沟通，要求物业公司积极履行管理职责，及时处理业主投诉和举报。同时，城管部门应加强对违法建筑的巡查，对未经许可擅自施工的违法行为予以查处，防止问题扩大化。

对于乱搭乱建等行为，城管部门应依据相关法律法规进行查处，没收违建物，并依法进行处理。同时，城管部门还应加强对公共场所的巡查，对于违规占用公共区域的行为，应立即予以制止，并通知相关部门进行处理。

总之，城管部门在应对物业违法行为时，应依法行政，积极履行职责，维护市容市貌和业主的合法权益，为构建和谐宜居的城市环境作出贡献。

城管部门应加强对物业公司的监管,与物业公司加强沟通,要求物业公司积极履行管理职责,及时处理业主投诉和举报。同时,城管部门也应加强对违法建筑的巡查,对未经许可擅自施工的违法行为予以查处,防止问题扩大化。对于乱搭乱建等行为,城管部门应依据相关法律法规进行查处,没收违建物,并依法进行处理。还应加强对公共场所的巡查,对于违规占用公共区域的行为,应立即予以制止,并通知相关部门进行处理。城管部门在应对物业违法行为时,应依法行政,积极履行职责,维护市容市貌和业主的合法权益,为构建和谐宜居的城市环境作出贡献。

《城市管理执法办法》第二十七条

城市管理执法人员开展执法活动，可以依法采取以下措施：

（一）以勘验、拍照、录音、摄像等方式进行现场取证；

（二）在现场设置警示标志；

（三）询问案件当事人、证人等；

（四）查阅、调取、复制有关文件资料等；

（五）法律、法规规定的其他措施。