正规房地产定金合同范本
来源：法律编辑整理
时间： 2023-04-26 07:30:10
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一、正规房地产定金合同范本
卖房人（姓名）：XXX；(以下简称甲方)
买房人（姓名）：XXX；(以下简称乙方)
为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行，经甲乙双方协商，订立此合同，以便双方共同遵守。
第一条甲方愿将座落XXXX市XX区XX街XX段XX号的XX房(X室X厅X平米)卖于乙方，永远为业，空口无凭，立字据为证。
第二条该房的房价款计人民币XXXXX万XXXX千XXXX百元整(XXXXXXXXXXX元)。
第三条由于卖房人房证没有到手，房子的买卖现在不能兑现，经甲乙双方决定甲方不得再卖他人，乙方不能悔约，订立此合同，甲方应在签此合同后一个月之内给予房证等证件。
第四条
在房屋买卖合同签订后三日内，乙方支付甲方定金XXXXXXXXXX（XXXXXXXXXX）。如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。
第五条本合同在施行中出现争议，双方协商解决，经协商解决不成诉至法院。
第六条本合同经双方签字、按手印后生效，本合同一式X份，甲、乙方各执X份。
卖房人(甲方)：XXX签字
身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXX
联系方式：XXXXXXXXXXXX
XXXX年XX月XX日
买房人(乙方)：XXX签字
身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXX
联系方式：XXXXXXXXXXXX
XXXX年XX月XX日
二、定金的特征
根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征:
1.定金具有从属性。
定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。
2.定金的成立具有实践性。
定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。
3.定金具有预先支付性。
只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。
4.定金具有双重担保性。
即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
三、定金的作用性质
1.担保合同履行，属于债的担保。
2.证明合同成立。具有相对独立性。
3.有预先给付的性质
4.定金属于违约定金
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