成都高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2007）高新民初字第88号原告张志先，男，汉族，1956年10月25日出生，住成都市龙泉驿区皇城堰街兴龙公司员工楼8幢1单元4楼6号。身份证号码：51011219561025001X。委托代理人林方平，四川致高律师事务所律师。特别授权代理人。委托代理人庞艳鹏，四川致高律师事务所律师。一般授权代理人。被告庞凤勇，男，汉族，1968年2月27日出生，住成都市高新区神仙树南路8号19栋3单元16号。身份证号码：512929196802271015。原告张志先与被告庞凤勇买卖合同纠纷一案，本院于2006年12月13日受理后，依法适用普通程序，由曾耀林担任审判长，与代理审判员徐永红、王俐组成合议庭进行审理，于2007年5月14日公开开庭进行了审理。原告张志先的委托代理人林方平、庞艳鹏到庭参加诉讼。被告庞凤勇经本院公告传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张志先诉称，2006年5月16日，被告与原告签订了《房地产买卖契约》，该合同约定，被告将其所有的位于成都市高新区神仙树路8号中海名城19幢三单元602号的一套面积为169.36平方米的住宅以106万的价格出售给原告。合同约定，原告预付80万元房款后被告先交付房屋，待房屋产权过户后原告再支付尾款人民币26万元。原告依照约定于2006年5月12日支付给被告预付款人民币80万元，并在入住后，添置了电冰箱、洗衣机等家具，价值人民币2.5万元。原告入住后发现，由于被告在自住该房屋时，曾因改变空调外机位置，而与邻居发生相邻权方面的纠纷，在纠纷未解决的情况下，被告将房屋卖给原告，并对原告隐瞒了存在纠纷的事实，直接导致了原告在使用房屋中遭遇种种不便和烦恼。更有甚者，在办理产权过户问题上，在原告多次催告下，被告均采取回避推托态度，未对原告向房产管理部门申请房屋过户予以配合，致使过户手续至今未能办理。经原告多方了解，被告在收到原告支付的80万元购房款后，未向银行办理结按，导致房产过户程序无法继续进行，可见，被告并未履约的诚信。被告在与原告订约、履约过程中的上述行为违反了法律的相关规定和合同的约定，侵害了原告的合法权利，因此诉至法院，请求法院判令：解除原、被告之间签订的《房地产买卖契约》，由被告返还原告已支付的购房款人民币80万元，赔偿原告购房款利息损失人民币2.5万元，赔偿原告家具及其他损失人民币2.5万元，三项共计人民币85万元整。原告张志先为证明其主张的事实和支持其诉讼请求，提交了下列证据材料：

1、原、被告的身份证明材料各1份，证明双方身份情况；

2、《商品房买卖合同备案表》、《中海名城商品房买卖合同补充协议》各1份（加盖产权部门的公章），证明：

（1）本案房屋属于按揭房，当时被告向银行借款31万元；

（2）购房合同载明了被告的联系电话，原、被告双方也用该号码进行了短信和电话联系；

3、原、被告2006年5月16日签订的《房地产买卖契约》原件1份、《中国银行的存款回单》2份，证明原、被告双方购房合同关系，原告已向被告支付了房款现金80万元；

4、原、被告之间的手机短信照片资料及手机实物，证明给原告发短信的手机为被告所有，且号码与购房合同留存号码一致。