一、楼市烂尾了房贷怎么办影楼不当拒绝退款的行为在法律上是否合法，取决于其是否存在相应的违约行为。

根据我国的《中华人民共和国民法典》明确规定，在合同订立过程中，当事人双方可以协商确定一旦一方出现违约情况时，应依据违约情节的轻重程度向另一方支付相应金额的违约金；

同时，他们还可以就因违约行为可能造成的损失赔偿额度进行具体的计算和约定。《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、楼盘烂尾了业主怎么办面对住宅楼烂尾问题，广大业主应对措施主要包括以下几点：首先，若开发商无法偿还债务并且签订破产保护令，此时房屋已陷入烂尾阶段，那么开发商的财物将由法院开展拍卖程序，按照破产法律相关规定，相较于债权人，我们业主更易优先得到部分房产企业的补偿款项；其次，若遭遇房地产项目烂尾情形，全体业主需齐心协力，联手向法院提起诉讼，只有这样，我们才有机会获取法庭给予的赔偿权益；再次，若面临的困境仅属潜在危机，我们可以给开发商更多一些时间，让他们自行解决筹款复工等问题，待工程圆满结束后，我们的经济损失将会有所降低；再来，我们还可以寻求市、区府的援助，寻求融资平台协助解冻及重新抵押以恢复施工。

地区政府将依据具体情况采取相应措施展开干预和处置。

如开发商因资金短缺导致项目停滞，市、区府便会督促企业筹措所需经费或引入合作伙伴以助项目重新启动。

若发现违规违法行为，地方政府会要求开发方限期整改直至符合规定；最后，如果开发商陷入紧急财务状况，我们可以彼此之间进行友好且诚恳的商议，深入了解开发商的实际状况；如果开发商破产导致建设尚未完成，我们可以直接向法院提出起诉开发商违约的请求；在最糟糕的情况下，如决定终止购房合同，我们必须与开发商进行深思熟虑后的交流，商讨各自的利益得失，然后共同提交申请以解除购房关系，双方达成共识后按程序顺利办理退房手续。《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“楼市烂尾了房贷怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。