一、宅基地怎么过户到外村人手里面

在宅基地过户到外村人手中的过程中，必须遵循一定的法律程序和规定。

1．转让方需确保自己也是本集体经济组织的成员，并经过集体经济组织的同意。

（1）因为宅基地的所有权属于集体，农民对其拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。

（2）如果事后得到了农村集体组织的同意，那么应当认定该转让行为是有效的，取得农村集体经济组织的同意是宅基地过户到外村人手中的关键前提。

2．在过户过程中，双方应签订规范的买卖合同，并明确约定各自的权利和义务。同时，还需要进行相关的登记手续，确保宅基地的权属清晰明确。

这些步骤都是必不可少的，以确保宅基地过户的合法性和有效性。

二、宅基地出售的合法条件

在出售宅基地时，需要满足一些合法条件。

1．出售方必须是宅基地的合法持有人，并有权对该宅基地进行处分。

2．出售行为必须得到所在集体经济组织的同意，这是确保宅基地出售合法性的重要前提。

3．出售的宅基地还必须符合国家和地方的相关法律法规和政策规定，如《土地管理法》第六十二条就规定了农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

在满足这些条件的前提下，出售方可以与购买方签订买卖合同，并进行相关的登记手续。在签订合同时，双方应明确约定宅基地的位置等关键信息，并遵守相关法律法规和政策规定。

三、宅基地转让的注意事项

在宅基地转让过程中，需要注意以下几个方面。

1．转让双方必须都是本集体经济组织的成员，这是确保转让合法性的重要前提。

2．转让行为必须得到所在集体经济组织的同意，并经过相关部门的审核和批准。

3．在签订转让合同时，双方应明确约定各自的权利和义务，确保合同的合法性和有效性。

4．在转让过程中，还需要注意遵守相关的法律法规和政策规定，如“一户一宅”原则、土地面积限制等。

5．如果违反了这些规定，转让行为可能会被认定为无效，甚至会受到相应的法律处罚。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条