开发商违约能否强制交房
来源：法律编辑整理
时间： 2024-03-31 13:36:54
246 人看过
一、开发商违约后不交房租怎么办
若发生此事，您可考虑向警方报案。
然而请注意，由于此事件仅涉及到民事纠纷，通常情况下警方不会直接展开调查，而是会提供调解服务，并建议首先与对方进行友好协商解决纷争。
若协商无法达成一致，您亦有权采取法律手段。
在这种情况下，租户如无合法且合理的原因未按期缴纳或延迟缴纳租金款，则房东有权要求租户在适当的时间段内予以补足。
如果租客依旧未能及时偿还这部分款项，那么房东便有权力终止租赁协议。
《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
二、开发商违约延期交房怎么办
开发商违约延期交房，购房者可以送达催告通知，要求开发商尽快交房，赔偿超出日期的损失。
催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同，要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约赔偿责任。
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约后不交房租怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
《中华人民共和国民法典》：第八章 违约责任 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
毛坯交房违约后能否要求开发商承担违约责任
165人看过
-
开发商交房临时用电是否违约
449人看过
-
商品房开发能否强拆
400人看过
-
交房多久算开发商违约
68人看过
-
开发商违约，破产能否收回违约金？
406人看过
-
房屋买家能否在开发商违约时退房？
481人看过
律师服务
热门律师推荐
更多法律综合知识相关文章
-
继续履行二手房买卖产生违约的，如果开发商不是合同当事人，不有向开发商主张违约责任，而是向合同违约方主张。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。一、有房屋协议，对方有没有义务去协助办理过户事实上，买卖协议书中房屋过户需要买卖双方同时到场办理产权变更登记，否则不可能合法办理过户手续。因此，通常在购房协议书中，就会明确出卖人具有按时配合办理过户的义务。即使在购房协议书中没有详细约定，根据相关法律规定，出卖人是必然有协助办理过户手续的义务的。协议上约好的过户时间到了，办理二手房过户就要按照下面的流程走：1、先接受房地产交易管理部门的审查。在双方签订了房屋买卖合2023-02-24350人看过 -
法律综合知识一、开发商违约不交房怎么办开发商违约不交房的解决方法有：1、立即发函催告，因为催告后买受人可解除合同对开发商而言是一种压力；2、联合多数业主向主管部门进行投诉，引起主管部门的重视出面解决问题；3、解除合同，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的可以解除合同，解除合同后也可以要求支付违约金或要求赔偿损失。二、开发商违约的情况有哪些1、逾期交房。延期交房算是我们生活中比较常见的开发商违约情况了，不过延期交房根据时间的长短也要划分严重程度，如今大多数新房都是期房，但是购买期房的话确实也会存在一定的风险，这其中逾期交房就是比较常见的一种风险。因为有很多购房者是租着房子等新房子的，逾期不交房会使购房者的经济压力变大。2、与约定不符。很多开发商在销售房屋的时候都会夸大房子的一些优点，故意避开房子的缺点，开发商违约的情况还包括，购房人收房后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情2024-01-20298人看过 -
法律综合知识按照双方在签署合同时所明确注明的合约条款，有责任依据合同执行违约责任，并应支付相应额度的违约金。一般而言，违约金的金额不应超越主合同预定范围内的全部价值的百分之二十。然而，若因为这类违约行为而造成了重大经济损失，此时违约金的金额上限便可适当予以提升。鉴于违约金的具体数值是由业主和开发企业在签订合同时共同商议确定的，所以在绝大部分情况下，即便存在细微差异，被约束方仍然需要遵守约定执行违约责任。除非经过严谨的验证，发现所约定的违约金明显不公平、缺乏公正性，才有权提出降低或提高的请求。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延2024-05-02237人看过 -
违约金双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、哪些条件可以认定开发商逾期交房1、除了不可抗力因素以及合同中约定开发商免责的原因外，如果开发商没有在合同约定交房时间内取得建筑工程竣工验收备案表，那就说明开发商违约逾期交房了。2、如果出现了法律规定的不可抗力以及合同中约定开发商可以免责的原因，但是开发商没有按照规定在合同约定的期限内告知购房者，开发商同样要承担违约责任，也就是逾期交房。3、在交付房屋的时候，如果开发商的房屋没有达到合同约定的使用条件，购房者可以拒绝验收房屋，一直到房屋达到合同约定的使用条2023-02-13340人看过
-
一、退房是否要交违约金1、退房是否要交违约金需要根据合同约定以及实际情况来判断。如是开发商的原因造成的退房，可以全额退款且开发商还应补偿同期赔偿金;如是个人原因造成的退房，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金，具体详见购房合同里的约定。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十一条当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，第五百七十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。二、开发商违约的违约金计算方法开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际2023-06-12161人看过 -
法律综合知识一、开发商违约交房的起诉期是多久依照现行法律条款，购房客户理应于双方约定的建筑物交付日期截止后的三年内，向房屋开发企业寻求赔偿因逾期交房所造成的相关经济损失。假设在诉讼时效期间内，购房客户向开发商正式提出此类权益诉求，那幺从提交主张的那一刻开始，新的诉讼时效将自那时起重头计算为两年的时间。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、开发商违约交房的处理方式是什么发生开发商违约交房的情况购房者可以要求开发商成为违约责任，赔偿自己的违约损失。如果开发商违约逾期交房，经过购房者的催告在三个月的合理期限内仍为交房的，则购2024-03-09304人看过 -
法律综合知识一、开发商逾期交房买房人是否能要求支付违约金开发商逾期交房买房人是否能要求支付违约金。逾期交房，应当按照合同约定支付违约金，合同没有约定违约金的，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额是否能参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、房东违约是否是否能要求他支付违约金房东违约是否能要求他支付违约金。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照合同约定支付违约金。如果合同中没有约定违约金的，2024-01-26492人看过 -
在现实中是不能用开发商延期交房的违约金来支付物业管理费的。物业管理费与违约金不能相互抵销，因为物业管理与开发商卖房是两个不同的合同关系。并且由于通常情况下，开发商都会要求抵销一年以上的物业管理费，而收取一年以上的物业管理费是不合法的。开发商延迟交房购房“补偿协议”须慎签开发商延迟交房、办证已经成了不少购房者的心病，日前郑州市就审理了一起因开发商延迟交房引发的业主维权案件。然而在十多名联名上诉的业主中，仅有三分之一的人获得了开发商的违约赔偿金，剩下的业主因为曾和开发商签订过购房“补偿协议”，维权出现困难。有关人士就此提醒，购房者一定要看清“补偿协议”中的条款，慎重签约。据业主王先生介绍，他以按揭贷款的方式买下了位于郑州市航海路上的一套商品房。购房合同规定，开发商必须在2004年7月28日前，将该商品房交付使用。但开发商推迟了两个多月才交付房子。而按照购房合同的规定，逾期交房超过60天的，开发2023-07-08485人看过
-
房地产开发1、什么是土地征用？土地征用就是土地征用。土地征收是指国家为了公共利益，按照法律规定的程序和权限，将农民集体所有的土地变为国有土地，对农村集体经济组织和失地农民给予合理补偿和妥善安置的法律行为被依法征收。目前，土地征用一般是指征用。第二，在房地产开发中是否可以强制征地必须有合法的程序。经过严格程序，房地产开发企业无权强行征地。三是由被征地县、市人民政府或者其土地行政主管部门制定征地方案。征地计划包括征地目的和用途、征地范围、征地类型和征地面积、地上附着物的种类和数量、征地补偿、地上附着物和青苗补偿、劳动力安置方式、原土地所有者和使用者等内容，征地计划应当以书面形式通知被征收土地，即公告拟征地计划。拟征地方案的公告还必须告知被征地人禁止事项和听证权，然后对征地范围内的土地、附着物和人口进行调查统计。土地征收计划制定后，县、市人民政府应当按照土地管理法规定的批准权限，经土地行政主管部门审查，报2023-05-08278人看过 -
法律综合知识一、发现开发商违约是否可以退房发现开发商违约是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件，主要是指开发商违约导致合同目的不能履行的情形。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、签完商品房买卖合同开发可否解约房子合同签了可以解约。退房条件主要包括约定条件和法定条件，约定条件主要是指买受人在开发商签订合同时，在合同中约定的可以退房的条件。房地产开发商延迟交房超过一定期限2024-01-21291人看过 -
法律综合知识一、开发商违约房产能过户吗1．关于逾期办理房产过户引发的纷争处理办法。务必尽早启动诉讼程序。在此期间，为了防止卖方将涉案房屋出售予其他买家或者实施抵押变动，应考虑及时采取保全措施以确保权益不受侵害。若买方倾向于追求违约金方面的索赔权益，需先取回先前向卖方支付的购房款，以便在后续诉讼中确保自身财产安全，防止由于卖方败诉导致欠款及违约金未能收回。2．由中介代理人行为失误引发的纷争处理方式。例如，在卖方或买方与中介机构签署了房产中介委托协议之后，却无故取消原中介委托合作关系，或是在签署买卖合同之后又单方面毁约，由此导致中介机构遭受中介费用损失，那么该中介公司照理有权依照中介委托协议中的相关条款追究对方责任。同时，调查显示，中介公司在执行中介业务和代理行动时，若存在未达到规范标准、工作疏忽导致买卖双方或任一一方遭受经济损失的情形，同样能够依照中介委托协议中的相关条款追究其责任。3．涉及到当事人请求2024-03-08249人看过 -
法律综合知识一、开发商未交房能否退房房子没交付可以退房。原因如下：1．如果是因为开发商方面的问题，导致购房者不愿意再继续付款，如面积不符、交房延期、质量问题等情况，可以找开发商退房；2．如果是因为开发商方面的问题，还可以要求开发商赔偿违约金。可以要求退房的情形如下：1．不能办理产权证书，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房；2．开发商延期交房，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息；3．房屋面积误差超过百分之三，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出百分之三，购房人可以提出退房并要求退赔利息；4．房屋质量存在问题，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失；5．未经同意擅自变更设计，发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积2023-10-10173人看过
-
法律综合知识当购买房地产后，如遭遇开发商未按预定方案交付房屋之情况，您可依据下列步骤合法维护自身权益：首要措施为与开发商进行友好协商解决问题；其次，您可考虑前往当地住房建设管理部门投诉，同时申请对相关责任人实施相应惩戒；最后，若以上手段皆无法取得成效，您亦可行使法律权利，向法院提起诉讼。在此过程中，务必要以高效快捷为原则，抓紧时间向法院递交诉状，请求判定开发商因延迟交房而应承担的违约责任，或者根据法律规定以及双方在购房合同时达成的具体协议，解除房屋销售合同关系。《民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。2024-07-24454人看过 -
合同条款赔偿金一般根据合同条款和房屋成本计算。对方因过错败诉的，诉讼费用最终由对方承担。另一方违约的，有权获得赔偿，具体赔偿金额按合同约定处理。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十七条，商品房买卖合同中违约金、损害赔偿金的计算方法没有约定。违约金或赔偿金的数额可参照相关法律标准确定。逾期交付使用的，在使用期间视为逾期，确定有关主管部门公布或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋的租金标准。对于房屋合同违约，即房屋买卖合同违约，可以通过起诉、调解、仲裁等方式获得赔偿，这往往是人们选择通过法律手段处理违约的最终目的，而具体的赔偿可以与对方商量，也可以通过合同条款计算，如果遇到任何问题，可以咨询律师帮助解决，罗巴还为律师提供在线咨询服务。欢迎您进行法律咨询。2023-05-0853人看过
#法律综合知识
北京
律师推荐
展开
#法律综合知识
词条
#法律综合知识
最新文章
-
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律综合知识
相关咨询
-
开发商强制交房时，开发商强制交房，是否可以证明开发商的合同有效台湾在线咨询 2022-01-252005年4月我购买一套预售商品房，合同约定2006年6月30交房，但是到2006年8月底开发商电话通知交房。小区根本不具备验收条件，小区道路不通，电梯不能运行，没有水电、煤气、暖气。交房时未提供《住宅质量保证书》和《商品房验收合格证》以及实测房屋面积鉴定书，仅提供了所谓《住宅使用、管理手册》，其中《质量保证书》等均未加盖单位公章，原告提出口头异议后，又以威胁手段，强行让原告在交接书上签字并领取了 -
开发商违约不交房，开发商能收回商品房吗上海在线咨询 2022-04-161.购买商品房开发商违约不交房。延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。 2.延期交房包括两种情况： (一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。 (二)非正常延期交付。非正常 -
开发商强制拆迁是否违法西藏在线咨询 2022-02-01严重违法的。补偿严重不合理的的。 房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。 有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、 -
如果要起诉开发商强制开发房违约金该怎么要黑龙江在线咨询 2022-04-21一、起诉要准备身份证明，递交起诉状，提供证据（如协议及双方往来的手续等）即可。 二、代理费用根据标的计算，你可参照北京市司法局关于律师收费的标准计算。三、下面的规定你可以参考： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违 -
开发商交房临时用电是否违约江苏在线咨询 2024-03-27开发商交房临时用电是违约。未按合同约定通电并达到使用条件，应视为延期交房，应承担逾期交房的违约责任，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
