物业纠纷调解委员会有什么作用-法师兄

物业纠纷调解委员会有什么作用

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 16:51:11 269 人看过

促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议。

如何调解解决物业纠纷

纠纷的调解，物业民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，当事人一方如不执行，则前功尽弃。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。

物业管理费按什么标准收取

一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入和服务就越高。但是，物业管理费的收取一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费的收取一定要遵循以下原则：

(一)不违反国家和地方政府的有关规定。

(二)与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

(三)优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

(四)微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

(五)公平有偿原则。公平有偿原则的具体体现的是谁使用，谁付费，谁受益，谁付费。不管使用人的身份是业主还是租户是大业主还是小业主，都应该为其所用的物业支付管理费，使用得越多，付费也就越多。不同使用人分摊管理费是按使用物业的建筑面积大小计收。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多纠纷调解相关文章

法律综合知识
业主委员会可以解决物业与业主纠纷吗？

一、业主委员会可以解决物业与业主纠纷吗业主委员会可以解决物业与业主纠纷，业主委员会职责：（1）召集业主大会会议；（2）定期报告有关决定执行情况，提出物业管理建议；（3）在业主大会作出决定后三十日内，代表业主大会与物业服务企业签订、续签、变更或者解除物业服务合同；（4）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（5）督促不交纳物业管理服务费的业主限期交纳；（6）组织业主对物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造方案进行书面确认，并监督实施；（7）监督管理规约的实施；（8）组织筹集专项维修资金；（9）组织业主委员会换届和补选工作；（10）完成业主大会交办的其他事项。二、物业纠纷的处理方式有哪些物业服务纠纷的解决方式主要有：1、以和平协商方式达成协议解决；2、通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议；3、通过

2024-01-20

103人看过
物流纠纷
物流纠纷人民调解委员会成立物流收发货起纠纷不用对簿公堂

昨日，由市司法局、香坊区司法局和龙运物流公司联合成立的全省首家物流纠纷人民调解委员会在哈尔滨龙运物流园区正式挂牌。今后关于物流企业、运输公司及个人间产生的纠纷、人身损害赔偿等问题均可以到这里免费进行调解。与以往相比，省去了发生纠纷就到法院对簿公堂的麻烦，既省时又省力。据悉，新成立的香坊区物流纠纷调解委员会设在哈尔滨龙运物流园区内，有专门的调解员、律师，负责接待、受理、调解物流纠纷。香坊区司法局根据每年百余件物流纠纷发生的实际情况，将物流企业、运输公司及个人在订立、履行、变更、解除和终止运输、仓储、保管等合同产生的纠纷，以及物流企业与员工，与第三人因劳动争议、人身损害赔偿等方面产生的纠纷纳入调解范围。同时，物流纠纷调委会调解纠纷以及时、快捷、有效为原则，在受理方式、组织调解、达成协议等方面尽可能做到程序简化、方便实用。物流纠纷调委会调解物流纠纷一般在15个工作日内调结。特殊情况，经纠纷双方当

2023-04-24

221人看过
业主委员会
业主委员会对于物业纠纷不作为业主怎么起诉

1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。”一、业主委员会不作为怎么办？①凭证据材料向属地街道、社区、房管反映，要求督促监督履职；②根据自己小区议事规则发动罢免，要求召开临时业主大会罢免业委会成员(一般是20%业主提议即可启动)；二、物业纠纷的诉讼流程是什么？1、原告起诉。2、法院受理后将起诉书副本送达被告。3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔

2023-02-19

64人看过
业主委员会
业主委员会作为物业纠纷诉讼主体的标准

一、业主委员会作为诉讼主体的确定标准（一）业主委员会的成立标准业主委员会是在房地产行政管理部门指导下，由住宅小区或商厦的房产产权人和由产权人授权或与其有管理权约定的使用人选举的代表组成，代表和维护产权人和使用人合法权益的组织，是业主大会的执行机构。业主委员会是业主的自治性机构，须依法成立，才能行使权利、承担义务。业主委员会应由业主大会选举产生，其组成人员不得在物业管理公司中兼职。业主大会应由物业管理区域内的全体业主组成，业主人数众多的，应当按比例推选业主代表，组成物业管理区域的业主代表大会。业主大会或者业主代表大会作出的决定，应当经全体业主过半数或者全体业主代表过半数通过。首次业主大会选举产生的业主委员会，自选举产生之日起一定期间内，应按《物业管理条例》有关规定，到当地物业管理行政主管部门办理登记。未经登记确认或未经业主授权，他人以业主的名义将业主委员会予以登记的，视为业主委员会尚未依法成

2023-06-10

237人看过

法律综合知识
医疗纠纷如何通过人民调解委员会调解

一、医疗纠纷如何通过人民调解委员会调解调解的步骤：1．自行协商。医患双方可以自主自愿地进行协商处理，所达成的协议只要不是受胁迫所签或存在重大误解，其协议是合法有效的。这种处理方式对医患双方来说无疑都是最优选择，不仅利于改善医患关系，而且医院的声誉也不会受到太大影响。2．行政解决。根据医疗事故处理条例的规定，卫生行政管理部门可以依法对医患纠纷进行调解。二、如何妥善应对医疗纠纷风险1．强化医务人员的法律意识、质量意识、安全意识、责任意识、依法执业意识和诚信服务意识，树立法制观念，保障医疗安全，防范医疗纠纷。2．加强院科两级质控，分析总结院内、外的不安全因素，及时消除隐患，防范医疗纠纷的发生。3．加强医护患沟通，防范医疗纠纷。4．引导和规范患者文明就医。《医疗事故处理条例》第四十七条双方当事人协商解决医疗事故的赔偿等民事责任争议的，应当制作协议书。协议书应当载明双方当事人的基本情况和医疗事故的原

2023-11-16

408人看过
医疗纠纷
荆州成立医疗纠纷调解委员会

前日，荆州市医疗纠纷人民调解委员会在市司法局和安然法律服务所同时成立，这种引入第三方力量来解决医疗纠纷的调解模式在我省尚属首家。荆州市司法局相关负责人介绍，近年来，医患纠纷的处理难度加大，因此引发的群体性事件时有发生，危害了社会稳定。今年，荆州市要求在解决“看病难、看病贵”的同时，要突出解决好医疗纠纷，化解矛盾。引入第三方力量来解决医疗纠纷，是荆州市解决医疗纠纷的一种探索。此做法是，在医患纠纷发生后，司法行政部门、人民调解组织、律师等法律服务从业人员同时介入，争取医患双方的利益合法化，最大限度使双方达成一致。据悉，该调解委员会由8名律师、6名首席人民调解员及人民调解员组成，还建立了有临床医学、法学等方面资质的人员组成的人才库，并有3名专职工作人员负责日常调解工作。该医疗纠纷调解委员会负责成立以后发生的医疗纠纷的受理，如果索赔额超过1万元的，当事双方可申请由医疗纠纷调解委员会调解。

2023-04-21

485人看过
医疗纠纷
医疗纠纷调解委员会办案流程

医疗纠纷调解委员会程序是医患双方当事人提出调解申请；符合调解受理条件的，3个工作日内予以受理；确定1名人民调解员为调解主持人，1名助理调解员参加调解；召集医患双方当事人到专门设置的调解室进行调解；调解成功，签订协议。医疗纠纷案件的办案流程1、一旦发生医疗纠纷，可以拨打本律师团队电话，本律师团队可及时提供法律帮助；2、患方如需要律师帮助，请带上病史资料与本团队律师预约，我们将提供详尽的法律咨询。3、患方在律师的指导下，可选择自行与医院协商解决，或委托律师代理与医院协商调解。4、患方还可委托律师代理参加医疗事故鉴定或进行民事诉讼。《医疗事故处理条例》第四十六条发生医疗事故的赔偿等民事责任争议，医患双方可以协商解决；不愿意协商或者协商不成的，当事人可以向卫生行政部门提出调解申请，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。第四十七条双方当事人协商解决医疗事故的赔偿等民事责任争议的，应当制作协议书。协议书应

2023-08-02

361人看过
调解委员会
法院会调解物业费纠纷吗？

法院会调解物业费纠纷，可以开庭之前调解。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第二条符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；(二)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施

2023-04-12

63人看过

纠纷调解
设立民间纠纷调解委员会的法律依据有什么？

一、民间纠纷调解委员会的法律依据《中华人民共和国人民调解法》规定：第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。第七条人民调解委员会是依法设立的调解民间纠纷的群众性组织。第八条村民委员会、居民委员会设立人民调解委员会。企业事业单位根据需要设立人民调解委员会。第二十一条人民调解员调解民间纠纷，应当坚持原则，明法析理，主持公道。调解民间纠纷，应当及时、就地进行，防止矛盾激化。第二十二条人民调解员根据纠纷的不同情况，可以采取多种方式调解民间纠纷，充分听取当事人的陈述，讲解有关法律、法规和国家政策，耐心疏导，在当事人平等协商、互谅互让的基础上提出纠纷解决方案，帮助当事人自愿达成调解协议。第三十一条经人民调解委员会调解达成的调解协议，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行。人民调解委员会应当对调解协议的履行情况进行监督

2023-06-02

59人看过
业主委员会
小区物业业主委员会的职责是什么,业主委员会的作用是什么

1.《物业管理条例》规定:业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：业主委员会业主委员会(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。2.《业主大会议事规则》的规定:比如原上海市房屋土地资源管理局颁布的《业主大会议事规则》(示范文本)【沪房地资物[2008]389号】规定：业主委员会除依法履行职责外，同时履行下列职责：(一)拟订选聘物业服务企业的方案;(二)拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定;(三)拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案，报业主大会决定;(四)拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定;(五)拟订物业管理区域

2023-05-05

258人看过
医疗纠纷
医疗纠纷调解委员会有什么职责，有哪些人组成

医疗纠纷调解委员会的职责：（一）贯彻落实中央、省、市、县医疗纠纷人民调解工作的决策、部署；（二）向患者及其家属、医疗机构提供医疗纠纷咨询；（三）负责调处辖区内医疗机构中发生的各类医疗纠纷；（四）协助处理医疗纠纷突发事件、群体性事件；（五）向医疗机构提出防范医疗纠纷的意见、建议；（六）及时向司法行政部门、卫生行政部门汇报医疗纠纷人民调解工作情况，存在的困难与问题，建议与意见。医疗纠纷调解委员会的组成人员：医疗纠纷人民调解委员会人员组成，要注重吸纳具有较强专业知识和较高调解技能、热心调解事业的离退休医学专家、法官、检察官、警官，以及律师、公证员、法律工作者等。一、医疗纠纷的解决途径有哪些1、和解。所谓和解是没有第三方介入，双方当事人自己协商谈判，对各自诉讼权利和实体权利的处分。可分是诉讼前或诉讼中和解。如果是诉讼中和解的，应由原告申请撤诉，经法院裁定撤诉后结束诉讼，双方当事人再达成和解协议。2

2023-02-23

333人看过
调解委员会
人民调解委员会是如何对调解纠纷进行调解的

人民调停委员会受理调停纠纷后，应指定人民调停员为调停主持人，必要时可指定几名人民调停员参加调停。当事人对调停主持人提出回避要求时，人民调停委员会应予以更换。人民调停委员会调停纠纷，可根据需要邀请单位或个人参加。人民调解委员会调解纠纷，在明确事实、明确责任的基础上，根据当事人的特点和纠纷性质、难易度、发展变化的情况下，采用灵活多样的方法，开展耐心、细致的说服指导工作，双方当事人互相允许，消除间隙，引导，帮助当事人达成解决纠纷的调解协议。人民调停委员会调停解决的纠纷，有民事权利义务内容的，或者当事人要求书面调停的，必须书面调停协议。并且，必须明确记载以下事项（1）双方当事人的基本情况（2）纠纷简单事实、纠纷事项和双方责任（3）双方当事人的权利和义务（4）履行协议的方式、场所、期限（5）当事人签字、调停主持人签字、人民调停委员会印鉴。人民法院要切实加强对人民调解委员会的指导根据《中华人民共和国民

2023-08-07

495人看过

法律综合知识
居委会人员调解民事纠纷的流程是什么

1、办理地点：民间纠纷，由纠纷当事人所在地（所在单位）或者纠纷发生地的人民调解委员会受理调解。村民委员会、居民委员会或者企业事业单位的人民调解委员会调解不了的疑难、复杂民间纠纷和跨地区、跨单位的民间纠纷，由乡镇、街道人民调解委员会受理调解，或者由相关的人民调解委员会共同调解。人民调解委员会是依法设立的调解民间纠纷的群众性组织。2、办理流程：申请－接受调查－接受调解－双方自愿达成调解协议或调解不成终止调解。《中华人民共和国人民调解法》第三条人民调解委员会调解民间纠纷，应当遵循下列原则：（一）在当事人自愿、平等的基础上进行调解。（二）不违背法律、法规和国家政策。（三）尊重当事人的权利，不得因调解而阻止当事人依法通过仲裁、行政、司法等途径维护自己的权利。

2024-05-02

305人看过
调解委员会
天津市证券业纠纷人民调解委员会成立

10月31日，天津市证券业纠纷人民调解委员会(下称调委会)在天津正式挂牌成立，证监会投保局李量局长、天津证监局张海文局长、天津市司法局杨劲松副局长等共同出席仪式并致辞，辖区相关协会负责人、部分高校学者、律师、市场人士参加。据了解，调委会是依据《人民调解法》设立的，接受天津证监局和天津市司法局的指导，由基层人民法院进行业务指导的群众性组织，其调解工作不收取任何费用，其委员和调解员在司法行政部门和社团局备案，办公机构设在天津市证券业协会。根据《人民调解法》和最高人民法院《关于人民调解协议司法确认程序的若干规定》，经人民调解委员会调解达成调解协议后，双方当事人认为有必要的，可以自调解协议生效之日起三十日内共同向人民法院申请司法确认，人民法院应当及时对调解协议进行审查，依法确认调解协议的效力。人民法院依法确认调解协议有效，一方当事人拒绝履行或者未全部履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。

2023-06-06

213人看过