探究房地产公司税收的种类-法师兄

探究房地产公司税收的种类

来源：互联网时间： 2023-07-01 15:11:53 309 人看过

一般来说，房地产公司税收种类有：城市建设维护税，是国家根据单位和个人缴纳增值税、消费税、营业税，在当事人实际缴纳三税的基础上进行征收的一种税种。土地增值税是根据单位或者个人转让国有的土地使用权、地上建筑物及其附着物，从中取得收入的增值额进行征收的一种税。除此之外，还需要缴纳印花税。

税收税收种类18种

中国现行的税种共18个种，分别是：增值税、消费税、企业所得税、个人所得税、资源税、城市维护建设税、房产税、印花税、城镇土地使用税、土地增值税、车船使用税、船舶吨税、车辆购置税、关税、耕地占用税、契税、烟叶税、环保税。

《中华人民共和国税收征收管理法》第三条

税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

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房产营业税于2009年12月财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中明确规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。房产营业税征收范围非普通住房具备以下其中一点即为非普通住宅：1、房产证面积在140平方米以上2、住宅小区容积率在1.0以下3、房子评估价格每平米高于各地区的政策指导价格(部分地区为实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上。)房产营业税税收种类个人所得税1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;营

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（一）筹划“临界点”，确定适当的房地产价格纳税临界点筹划法是指纳税人在经营中遇到税收临界点时，通过增减收入或支出，避免承担较重的税负。目前利用该方法最多的就是房地产开发中筹划土地增值税。税收政策规定：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。起征点的规定决定存在着税收筹划的空间。（二）设立销售公司以减轻税负一些房地产公司也可以根据自身情况采用此法。下面将通过一简化案例来说明。在允许扣除的项目金额基本相同的前提下，如果开发商采用的价格有两种：1、可供销售的普通标准住宅以1400万元的价格售出，可扣除的项目金额为1166.96万元，增值率为19.97%，免征土地增值税，净赚233.04万元。2、若以1500万元的价格售出，可扣除的项目金额为1167.5万元，增值率为28.48%，应纳99.75万元的土地增值税，净赚232.75万元。如果开发商将销售部门独立出

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房地产税的税种一营业税是对提供商品或服务所得征收的一种税。根据《营业税暂行条件》，在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产的单位和个人为营业税纳税人。提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，是指提供应税劳务、转让无形资产或者有偿销售不动产的活动。补偿包括通过提供、转让或者销售获得金钱、货物或者其他经济利益。房地产销售包括建筑物、构筑物的销售和其他土地附着物的销售。此时，销售不动产连同该不动产占用的土地使用权，按销售不动产征收营业税。以房地产投资入股、参与投资者利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税。单位无偿将房地产赠与他人的，视为出售，并征收营业税。个人无偿捐赠房地产的行为，不征收营业税。第二，城建维护税（简称城建税）是国家根据缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人实际缴纳的“三税”征收的一种税。属于专项税，是国家为加强城市维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金来

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根据暴力行为发生主体的不同，家暴可以分为夫妻间的家暴；父母子女间的家暴等；根据暴力形式的不同，可以分为语言暴力，如辱骂；身体暴力，如殴打；冷暴力，如冷淡、轻视、漠不关心；经济暴力，强行控制受害者的金钱财产等；性暴力。同时要注意，家庭暴力主观上必须是故意的心态，过失导致家庭成员受伤等不属于家庭暴力。家庭暴力行为有哪几种类型，如何向法院证明家庭暴力的存在家庭暴力行为有哪几种类型：1、身体暴力：夫妻一方殴打另一方致死、致残、重伤的；夫妻间经常性的拳打脚踢、咬、掐、拧、推、搡、扇耳光等人身伤害或羞侮行为；妇女在孕产期间遭配偶殴打的；在离婚诉讼期间殴打或唆使他人殴打配偶的；由第三者介入的对配偶的身体伤害行为。2、精神暴力：夫妻一方对另一方经常性的威胁、恫吓、辱骂造成对方精神疾患的；以伤害相威胁，以损害家具、伤害动物、打骂孩子相恫吓造成对方精神恐惧、安全受到威胁的；为达到精神控制的目的对配偶经常性的当

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