1、土地性质:
商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地,而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。
2、使用年限:
商业用地是40年产权,综合用地是50年产权,住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。
3、生活费用:
就水电费来说,70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的,而商住房是按照商业用水用电来算的。
4、落户问题:
根据相关的法律条文,只有70年产权的住宅用地才能落户,而商住房由于产权问题,是不能落户的。
5、续期问题:
住宅用地使用权期间届满的,自动续期;而商品房建设用地使用权期限届满后,不会自动续期。
一、房子产权50年和70年的区别是什么
1、产权方面:??住宅产权70年,公寓产权40-50年。2、建筑结构方面:??70年产权为板式建筑,50年产权一般为塔楼。3、使用成本方面:??70年产权水电民用,50年产权水电费商用,较高。4、持有成本方面:??70年产权物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右,????????50年产权3.5元/平米/月+5、作用方面:??70年产权可以上学和落户,50年产权可以注册公司。6、70年产权可以天然气入户,50年产权不可以的。7、备注:??住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指50年产权的商住楼。8、产权年限??——??房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。9、目前,我们通常所说的房屋产权大致分为:1)住宅用地,产权年限是70年;2)综合用地,产权年限是50年;3)商业用地,产权年限是40年。
二、商品房使用年限50年到期,由开发商交钱吗
产权到期后我们可以进行重新缴费续期。50年产权的房子是商业用房,包括写字楼和商铺。根据国家规定:1、住宅土地到期后,自动续期。当然需要另交土地使用出让费。2、商业用房土地到期后,需在到期前2个月报相关部门申请延期,相关部门审批通过后,缴纳土地使用出让费后延期。使用年限是根据不同的土地性质来决定,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。通过上面的相关知识,我们可以知道:产权到期后我们可以进行重新签订合同。
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