催交物业费的律师函竟是假的？到底谁的问题-法师兄

催交物业费的律师函竟是假的？到底谁的问题

来源：互联网时间： 2023-06-10 11:41:25 202 人看过

“3000多元的物业费，怎么转眼成了3万元？”2009年12月7日，家住湖光山色家园的业主黄先生，发现家门口贴了一张催交物业费的律师函。经确认后，黄先生认为这律师函是假的。对此，该小区物业公司———济南融基伟业物业公司负责人表示，他们也是受害者，不但业主欠物业费不交，公司委托的律师也出现了问题。

黄先生告诉记者：“因为房屋维修等原因，包括自己在内的几十名业主从2008年2月1日开始没有再交物业费。其间，物业公司也曾口头催交过几次，没想到现在收到这么一份律师函。”

记者看到，该律师函称，黄先生自2008年2月1日至2009年12月31日共欠湖光山色家园物业费3795.40元，根据其与融基伟业物业有限公司签署的《业主手册》，每日按应交物业费总额的3%收取滞纳金，滞纳金共计26232.50元，合计欠费30027.90元，落款是一家律师事务所。据称，有几十位业主收到了这样的律师函。

黄先生说：“我们发现这律师函写得很不规范，留的联系电话是物业的。随后，我们联系上了这家律师事务所，对方很快发给湖光山色小区业委会一份澄清函，证明该事务所没有接受此类委托事项，该律师函所用公章也并非该律师事务所在公安机关备案的公章。”

今天上午，济南融基伟业物业公司一位负责人接受采访时解释：“有部分业主长期拖欠物业费，我们物业公司很无奈，在多次催交未果的情况下，我们准备走法律程序，并委托了律师。没想到，我们原先委托的这名律师从当事律师事务所辞职了，导致原来的事务所不认可这名律师，已经发出的律师函也引发争议。在这件事情上，我们也是受害者，我们根本没必要去拿假律师函糊弄人。现在，我们已经重新委托了律师，重新发放律师函，准备通过法律途径解决纠纷。”

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多律师事务所相关文章

结婚证
催告函的费用由律师定吗？

发律师函是律师在接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价，进而提出要求以达到一定效果而制作、向相关人员发送的专业法律文书，律师函的收费主要根据案件的情况来收费的，律帅费收费标准如下一、按计时收费方式收费的收费标准：200－3000元／小时。二、按计件收费方式收费的收费标准：1．刑事：（1）侦查阶段：2000－6000元／件；（2）审查起诉阶段：6000－16000元／件；（3）审判阶段：6000－33000元／件。2．不涉及财产的民事、行政诉讼：3000－20000元／件三、涉及财产的民事、行政诉讼收费，在收取基础费用1000－8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取。请律师写离婚协议要多少钱？根据不同地区，也要看律师水平，律师代写离婚协议一般要1000－2000元。术业有专攻，既然要找律师代写离婚协议，建议找专业离婚律师。没有离婚协议书可以协议离婚吗？没有离婚协议

2023-07-14

426人看过
违约金
物业费律师函违约金要交吗

一、物业费律师函违约金要交吗业主拖欠物业费，物业服务公司发出律师函后，如果物业合同有约定违约金的，物业公司可以要求业主支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、拖欠物业费多少会被起诉事实上，业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉，与拖欠物业费的金额大小无关。业主拖欠物业管理公司的物业费，属于民事纠纷。因此，哪怕业主拖欠物业1元的物业费，在此类民事案件一般诉讼时效两年内，物业都可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。物业要是去

2023-04-21

321人看过
法律综合知识
关于律师资格考试收费问题的复函

发布部门:国家物价局、财政部发布文号:司法部：你部司发函[1992]106号《关于1992年全国律师资格考试收费问题的请示》收悉。经研究，答复如下：鉴于组织律师资格考试工作需支付租用考场、印制考卷、评判试卷和保密等方面的费用，1992年各地在组织律师资格考试过程中，可向报考人收取考试报名费，收费标准每人每单元最高不超过7元(共五个单元ぉ，具体收费标准由省级物价部门会同同级财政部门核定。该项收费收入和支出纳入单位财务收支计划，只能用于律师资格考试的有关费用支出，不得挪作他用。一九九二年四月二十日

2023-04-24

201人看过
业主
催缴物业费的常见问题及解答

本文介绍了物业催费通知单的具体内容,包括需要缴纳的物业费数额、未缴纳费用的人员信息、缴纳物业费的依据以及尽量使用温和语言等。最后强调了业主有义务缴纳相关物业费,物业服务企业可以向人民法院起诉。物业催费通知单的具体内容如下：首先，我们需要明确需要缴纳的物业费数额；其次，我们需要通知未缴纳费用的人员信息；第三，我们需要说明缴纳物业费的依据；最后，为了使物业费通知单更容易被业主接受，我们应该尽量避免使用过于生硬的语言。业主有义务缴纳相关物业费。物业服务企业可以向人民法院起诉。物业费催缴通知：强调业主义务、提醒缴纳、避免过于生硬物业费催缴通知是物业管理公司对业主进行管理和服务的重要手段之一,目的是确保业主按时缴纳物业费,以保障物业管理公司的正常运营和维护小区的秩序。然而,在催缴物业费的过程中,物业管理公司需要遵循一定的法律规范,以避免过于生硬或不当的方式,侵犯业主的合法权益。根据《中华人民共和国

2023-08-27

356人看过

律师事务所
一小区发律师函催收物管费

由于常州一小区80%的房屋存在房屋漏水、墙面开裂等问题，不仅坑了小区的800多户业主，还连累了管理该小区的物业，因为房子没有修理好，多数业主都拒绝交物管费。为此，该小区物业不得不用律师函收缴物业费，小区内部分拖欠物业费时间较长的业主还被告上了法庭。物业：无奈用律师函收费昨日上午，常州市新北区绿洲家园的三晶物管中心张主任介绍说，绿洲家园共有11幢房屋882户人家，同时还有安置房465户，小区2005年上半年交付入住，在最初的2005年和2006年，他们物业服务费可以收到90%以上，但是从2007年下半年开始，房屋质量逐渐暴露出来以后，物业费的收取情况是每况愈下，2007年下半年的物业服务费收取占到小区的80%，而2008年，只有70%的业主缴纳物业费。据其介绍，小区业主不交费的理由是，小区80%房屋都或多或少地存在墙面开裂、窗户渗水等质量问题。张主任认为，房屋存在质量问题不应成为业主不交物业

2023-06-08

249人看过
信用卡
真假信用卡催收律师函的判断

信用卡催收律师函的真假问题：1．律师函的性质：律师函是指律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价，进而提出要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书。用律师函对某一事实进行法律评价和风险估计，其目的在于以法律尺度和律师的判断，对送达对象晓之以法律事实，动之以利弊得失，让送达对象得出自己的“法律评价”，即“传法达意”。律师函的本质是一种委托代理进行意思表示的法律行为，对于诉讼人维护自身合法权益具有重要的作用，但律师函并不是真正有效，具体还要法院的认可，如果法院不认可，则是无效的律师函。律师函必须要有律师签章和盖章，代表对此函负有法律责任，如无则为伪造。如受到威胁、恐吓、损失等，可向公安机关报警，追究委托人以及律师的责任。2．信用卡催收律师函的真假：一般情况下，真的律师函都是纸质版的，并且上面会盖有律师事务所的公章、联系方式、承办律师的姓名。如果是假的律师函，不用担心会被起诉，相

2023-07-16

166人看过
扶养
律师函：欠债问题的解决方案

收到催款律师函的，应该积极对待和处理，律师函的主要作用的提醒和警告的，您因为欠钱不还，债权人发律师函对您进行催促，如果还不还钱债权人就可能会起诉您要求您还钱，到时候可能因最终败诉法院会强制执行您的财产，通过折价、变卖、拍卖相关财产来清偿您的欠款，并且您可能会被列入失信被执行人名单。在收到律师函的时候，最好仔细研究律师函里的内容。首先不要惊慌，一般来说，律师函发出来后，上面会写明白最后的履行的期限。同时，欠钱不还，属于民事纠纷，不会追究刑事责任坐牢的。同时如果债权人向法院提起诉讼胜诉之后，债务人在履行期未履行法院判决，债权人可以申请法院强制执行。收到律师函什么意思律师函是指律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价，进而提出要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书。用律师函对某一事实进行法律评价和风险估计，其目的在于以法律尺度和律师的判断，对送达对象晓之以法律事实，动之以利弊得

2023-07-02

492人看过
法律综合知识
律师函来了不交物业费要紧吗

不严重。律师函是指律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价，进而提出要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书。律师函不是起诉书，也不是判决书。它只是告知你对方的态度、诉求等。应积极应对，和对方协商解决。如置之不理，对方可能采取下一步行动（起诉）。如对方已起诉，也可协商解决的。关键是要积极应对收集对自己有利的证据，不论是协商还是诉讼，都对自己有帮助。

2023-04-03

153人看过

涉他合同
物业公司断水断电逼交物业费的法律问题

相关问题对于业主欠缴物业管理费，物业公司采用断水断电等方式催缴物业费，引起物业公司和业主之间更大的矛盾，那么物业公司是否有权力切断业主的水电煤呢?律师分析物业公司和业主之间的关系是基于物业管理服务合同，相互间是平等的合同关系，业主支付物业管理费，而物业公司提供物业服务。当然物业公司可以接受委托代收水、电、煤、有线电视等费用，沈洁律师认为物业公司不是这些基础设施的提供者，供水供电供煤气等合同是业主和供水公司、电力供应公司、煤气供应公司等之间独立成立的供水、供电、供气合同，合同的当事人并不是物业公司。只要业主即水电煤的使用者按期缴纳了水电等使用费，即使没有缴纳物业费，物业公司也无权断水断电等。即使在物业服务合同中约定当业主不交纳物业费物业公司可以采取断水断电等措施也是无效的，这种约定属于涉他合同条款。实际上物业公司无权处分作为他人(供水供电供气)的权利，无权处分他人权利又事后不经过他人追认的属

2023-06-05

115人看过
律师事务所
杨姓明星工作室发律师函,律师函的作用究竟是什么

事件经过：刘*威和杨-幂结婚后总是聚少离多，对此网上一直热传刘*威和杨-幂已经离婚，甚至称是杨-幂为了搏版面故意炒作等等。对于此传闻，杨-幂工作室于2月28日通过微博发表律师函，否认炒作离婚，对于诽谤杨-幂的不实言论将采取法律手段。律师解答：一、律师函及其作用随着人们法律意识的逐渐增强和市场经济的进一步发展，为了提高办事效率，尽量远离漫长的诉讼，越来越多的人开始聘请律师，运用律师函的形式解决各种纠纷。律师函作为律师一种新兴的业务，被广泛应用于公民和企业经营管理的各个方面。二、律师函的定义律师函，又称律师信，是指律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价，进而提出要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书。三、律师函的本质、功能与运用1、律师函的本质是律师对某一事实进行法律评价和风险估计，目的在于以法律尺度和律师的判断，对送达对象晓之以法律事实，动之以利弊得失，让送达对象得出自己

2023-06-14

89人看过
法律综合知识
关于如何交物业费的问题

我去年和房东签了租房合同，房租不包括物业费，物业费交给房东，我把一年费用给了房东。可是最近物业的人说物业费并没有交。现在房屋到期，我跟房东说不想再交物业费，除非她给我看物业收据。结果房东说交不交是她的事，与我无关，不交就让我搬走。合同是在中介签的，约定事项里面写：物业费半年422元，由乙方交给甲方。我觉得自己花了钱，要看个收据很合理，而且她没有提前30天让我搬家，属于违约，应该赔偿我一个月房租。不知道我的想法是否合理?很遗憾，你的想法不尽合理哦：一、现在房屋到期，我跟房东说不想再交物业费，除非她给我看物业收据。因为你们事先有约定，你的说法成立，没有任何问题。请注意这里的物业费是指这个年度的，不是下个年度的，因为物业费一年中不能交二次。二、结果房东说交不交是她的事，与我无关。房东的说法没有问题，因为这本身就是你们的约定。三、约定事项里面写：物业费半年422元，由乙方交给甲方。我觉得自己花了钱

2023-05-03

80人看过
小区物业
物业服务合同到底是谁签的

物业服务合同由业主委员会与物业服务企业签订。是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。物业服务合同应当采用书面形式，对业主具有法律约束力。一、物业费1.2元标准是什么物业费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。不同小区的物业费是不一样的，你可以查看小区物业服务合同。二、业主的权利包括哪些业主权利包括以下这些：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有

2023-03-19

469人看过

合同期限
物业费问题：新物业法下不交费的情况

物业管理费是业主对自己居住小区内的公共房屋、设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。虽然说不入住是否需要交纳物业费从全国范围来看并没有统一规定，但是个别城市允许长期处于空置的房产按照70％比例缴纳物业费，而且业主也可以和小区物业公司进行协商，从而可以不缴纳物业费。能不交物业费吗一般来说业主必须交纳物业费，但出现下列情况，业主可以不交纳物业费：1、业主在还没有收到房子之前，物业就要业主交纳物业费的，业主可以拒交；2、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，业主可拒交；3、物业公司要求交纳水电煤气等不在业主交纳范围内的费用的，可以拒绝。《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使

2023-07-05

446人看过
报警
收到假的律师函可以报警吗

1、律师函只是一种更为正式的通知方式，用以要求被送达人给予高度重视，但律师函是没有任何法律强制力的；假设你真的因为某种情况需要赔偿对方，也可以不理会律师函的。2、假设律师函确系伪造的、虚假的，可向公安机关举报对方诈骗；也可与律师函上的律师联系，告知其律师名义被人冒用。一、被起诉律师函寄到哪里被起诉律师函寄到家庭地址或工作单位。如果当事人默认没有留地址，只是登记了身份证信息，那就是寄到当事人身份证上面那个户口所在地或者派出所。律师函是指律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价，进而提出要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书。律师用律师函对某一事实进行法律评价和风险估计，其目的在于以法律尺度和律师的判断，对送达对象晓之以法律事实。二、欠款700能立案吗借钱不还是属于民事诉讼范围，一般公安不处理，建议应直接向人民法院起诉或聘请律师起诉。对于欠款追讨有很多途径，比如与对方进行协商

2023-02-20

63人看过