签完商业拆迁合同不配合拆迁是不是合同违约-法师兄

签完商业拆迁合同不配合拆迁是不是合同违约

来源：互联网时间： 2023-06-14 19:45:26 302 人看过

一、签完商业拆迁合同不配合拆迁是不是合同违约

1、签完商业拆迁合同不配合拆迁的，属于合同违约。

2、法律知识：《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条

，【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

，【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、商业拆迁合同违约纠纷的诉讼时效是怎么规定的

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

在商业拆迁合同中一般都会约定违约责任，商业拆迁的过程也非常复杂，在拆迁时拆迁企业必须要先补偿，相应的补偿措施都落实后，被拆迁户就应该依法配合搬迁工作，任何一方违约都要承担违约责任。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

双务合同
折迁不给拆迁合同合法吗

折迁不给拆迁合同是不合法的。根据法律规定，拆迁方与被拆迁方应当就拆迁事宜订立拆迁补偿协议，如拆迁房不给拆迁合同，被拆迁人可以向有关部门投诉以维护自己的合法权益。一、公租房的拆迁怎么算的拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。二、什么是货币化安置补偿货币补偿安置就是在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿。货币补偿是我国城市房屋拆迁补偿的主要方式，其主要优点是操作简单方便，被拆迁人选择住房可以不受地点等的限制，同时不会产生延长过渡期限、被拆迁人不能及时回迁等后续问题。关于货币补偿的金额，根据城市房屋拆迁管理条例第24条规定，应

2023-03-29

132人看过
债权人
商业拆迁补偿合同没有违约责任条款合同是否有效

一、商业拆迁补偿合同没有违约责任条款合同是否有效1、商业拆迁补偿合同中没有违约责任条款，但只要合同满足《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，合同是有效的。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、对合同违约责任的规定有哪些1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。3、当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。4、当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，

2023-06-15

241人看过
债权人
拆迁时是签什么合同

拆迁房屋都需要签订一些补偿安置合同的拆迁补偿安置合同一般应具备以下条款：1、拆迁当事人的姓名、名称、住所地、通讯地址等基本情况。2、拆除房屋的有关情况，包括房屋的座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等等。3、补偿方式、金额和时间。补偿方式分货币补偿和房屋产权调换。4、房屋估价。在实行货币补偿形式的情况下，需要对被拆迁房屋的市场价格进行评估，在实行房屋产权调换形式的情况下，需要同时对被拆迁房屋和所调换房屋的市场价格进行评估，以作为结清差价的依据。5、拆迁安置办法。安置是针对被拆迁房屋的承租人的。在被拆迁人不能与房屋承租人解除租赁关系且不能对承租人进行安置的情况下，拆迁人应当对承租人进行安置，可以支付临时安置补助费，也可以提供周转房。6、搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费，在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处

2023-02-28

140人看过
无效合同
拆迁合同承租人是不是也要签字

一、拆迁合同承租人是不是也要签字拆迁合同承租人要签字，如果租赁这个房屋的租客没有在相关的拆迁补偿协议上面进行签字的话，那么拆迁房屋的当事人和被拆迁房屋的当事人两个所协议签订的合同是属于无效合同的。因此租赁这个房屋的租客应该积极的拿到一个属于自己的拆迁补偿款。二、承租人可以获得拆迁补偿吗第一，如果将要拆迁的是已经租赁出去了的房屋的，那么拆迁房屋的当事人应该和被拆迁房屋的当事人一起同正在租赁这个房屋的承租人签订关于拆迁补偿的一个安置协议，也就是说租赁这个房屋的租客是应该要参与拆迁谈判的，并且拿到相应的一个拆迁补偿。第二、拆迁已经租赁出去了的房屋，被拆迁房屋的当事人与拆迁房屋的当事人双方解除了双方的租赁关系的，或者被拆迁房屋的当事人已经对租赁房屋的当事人进行了相关的安置的，拆迁房屋的当事人应该对被拆迁房屋的当事人据此给予一定的补偿。拆迁房屋的当事人和被拆迁房屋的当事人对于解除租赁关系双方没有达成

2023-04-23

358人看过

合同违约责任
拆迁合同违约责任的约定

一、拆迁合同违约责任的约定（一）承担违约责任是不履行或不适当履行合同的主要不利后果，其形式包括采取补救措施及赔偿损失。（二）在协议中明确约定违约责任，对双方当事人关系重大。如一方不依法或依约履行合同的，另一方当事人可依据法律规定及协议约定要求相对方承担违约责任。在拆迁安置补偿协议的违约责任中，一般为要求相对人履行协议及要求支付违约金和赔偿损失。拆迁人与被拆迁人双方可在协议中约定如下内容：首先，约定拆迁人如不按协议规定的日期向被拆迁人交付各种补偿费用，逾期一日，应按所欠款额的一定比例偿付违约金;拆迁人如不按协议规定的地点和面积、层次给乙方安置住房，应向乙方偿付一定数额的违约金;被拆迁人如经拆迁人按协议规定安置住房后，仍拒不搬迁的，每逾期一日，应向拆迁人偿付违约金等。上述事项与违约金数额的明确，是对拆迁人与被拆迁人在履行协议中权利义务之后果的明确，具有一定的惩罚性，能够督促协议当事人善意的履行

2023-04-30

385人看过
拆迁安置
拆迁安置合同不是屋主签的，合同有效吗？

按规定，拆迁安置合同是被拆迁房屋屋主和拆迁人之间签订的。但是，实际中，拆迁人在找拆迁房屋屋主签合同的时候，房屋屋主不在，为了能够尽快解决合同问题，拆迁人就找屋主的亲戚或是邻居签名。实际中，所谓的拆迁安置合同只要不是房屋产权人签订的，通常都是无效的，除非就是事后得到房屋产权人的追认。房屋是房屋产权人的私有财产，其他人签的话就是无权处分。所以，拆迁人的拆迁安置合同上没有你的签名的话，那么即使他想主张拆迁房屋的权利，那么也是不可以的。但是，这里需要注意一点，就是经常有人亲戚或是邻居是替屋主看管房屋的，那么即使他们本身有管理权，但是代签拆迁安置合同其实就是超越他们看关房子的权限，因此，这份拆迁安置合同可能就会变成效力待定的合同，只有等到真正的屋主出现，并追认了这份合同，那么，合同才是有效的。因此，如果你是叫你家亲戚或者邻居看管房屋的话，那么这份拆迁安置合同照样得得到你的认可才是有效的。要是对方依旧

2023-04-27

493人看过
重大误解
拆迁补偿合同上签字之后拆迁方可以违约吗

一、拆迁补偿合同上签字之后拆迁方可以违约吗1、如果双方已经签字的话就协议而言已经生效，具有法律效力，如果有异议只能怪自己没有审慎对待，但如承在重大误解或受协廹而签订的协议导致财产损失的话可以向法院提起诉讼。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。二、公司合同的签字人是否要负法律责任如果不是法定代表人，除非公司有授权，但是必须有授权书也就是法律上说的委托代理书,在规定的权限范围内行驶代理权。作为公司代表在合同上签字的，合同权利义务由公司承担，签字人不承担合同责任。公司等法人单位在签订合同时，需要有

2023-04-21

290人看过
笔录
拆迁签了白纸合同不拆可以吗

合同违反一般的民法准则或者《民法典》规定的，被拆迁人可以主张合同无效或者撤销合同。根据《民法典》第59条、第54条规定，具有下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更：1、重大误解：因为重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销；2、显失公平：如果拆迁当事人在签订拆迁补偿安置协议时显失公平，比如市场价值1000万的房子，评估为100万，拆迁当事人的任何一方都有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销；3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。需要特别注意的是，此撤销权应当在具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。一、签拆迁补偿协议三大注意事项要避免自己的合法权益不被侵害，签订协议时，务必做到以下几点：1、如果遇到逼签的情况，要注意收集保存相应证据。如录音、录像

2023-02-13

180人看过

欠款
未签拆迁合同强拆合法吗

在未签订拆迁补偿协议的情况下，就对房屋进行强拆的，是属于违法的行为，造成严重后果的还会构成犯罪，要承担刑事责任。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路

2023-02-09

353人看过
房产评估
合同中拆迁不算违约还有补偿吗？

合同中拆迁不算违约可以参考拆迁补偿条例的相关规定要求赔偿，但具体赔偿标准，要看所在城市的规定来进行确定；拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。具体的计算标准如下：1、房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货

2023-04-18

54人看过
拆迁协议
拆迁协议违约合同是否能解除

1、拆迁协议违约合同是能解除，签的拆迁合同违约可以要求追究其违约责任，承担违约责任是不履行或不适当履行合同的主要不利后果，其形式包括采取补救措施及赔偿损失。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、在协议中明确约定违约责任，对双方当事人关系重大。如一方不依法或依约履行合同的，另一方当事人可依据法律规定及协议约定要求相对方承担违约责任。在拆迁安置补偿协议的违约责任中，一般为要求相对人履行协议及要求支付违约金和赔偿损失。拆迁人与被拆迁人双方可在协议中约定如下内容：首先，约定拆迁人如不按协议规定的日期向被拆迁人交付各种补偿费用，逾期一日，应按所欠款额的一定比例偿付违约金；拆迁人如不按协议规定的地点和面积、层次给乙方安置住房，应向乙方偿付一定数额的违约金；被拆迁人如经拆迁人按协议规定安置住房后

2023-03-16

462人看过
仲裁机构
产生商业拆迁合同违约纠纷怎么维权

一、产生商业拆迁合同违约纠纷怎么维权1、商业拆迁合同违约纠纷的维权方式包括协商、调解或起诉，如果有仲裁协议也可以向仲裁机构申请仲裁，拆迁合同违约纠纷属于民事纠纷，所以，即使合同当事人不履行应尽义务，也只需要承担违约责任，一般不涉及刑事责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、商业拆迁合同违约纠纷的起诉条件是怎么规定的起诉必须符合下列条件：(1)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(2)有明确的被告；(3)有具体的诉讼请求和事实、理由；(4)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2023-04-21

435人看过

合同条款
拆迁合同也签了又不拆了怎么办

并不是签了补偿协议就马上要拆迁的，要等您那一片的住户都签署完补偿协议才可以动工，如果您想要拆迁补偿款的话，您可以看看补偿协议上约定给付拆迁补偿款的最后时效，如果已经逾期的话，那么可以通过司法途径，要求对方给付拆迁补偿款。一、怎样签订拆迁合同1、审查签订合同的主体是否合法：和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。2、合同的主要条款内容要明确：拆迁协议里必须明确的内容有：第一、补偿款的总金额及各项补偿内容。第二、补偿款的支付时间及支付方式。第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质。3、约定违约责任：一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是也应当明确约定违约责任，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。4、明确约定合同履行的程序。5、审查拆迁补偿合

2023-03-02

341人看过
仲裁机构
商业拆迁合同中没有约定违约责任就不承担违约责任吗?

商业拆迁合同中没有约定违约责任也需要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可

2023-06-19

276人看过