一、贷款还清拿房产证流程

以下是贷款还清后拿房产证的一般流程：

还款确认：首先，携带购房合同、贷款合同以及贷款的还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的证明。

资料准备：准备原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料。

申请换证：带着银行开具的证明、上述准备好的资料，到房产交易部门办理换证业务。

等待领取：一般情况下，新的房产证会在7个工作日左右颁发。

需要注意的是，房产证即《房屋所有权证》，是证明购房者拥有房屋合法所有权的证件，也是保护购房者权益的重要文件。房产证只能由房地产主管机关发放。

如果购房者在还清贷款后，发现房产证正本已经抵押在银行，那么购房者需要按照以下步骤操作：

联系银行：提前联系银行，了解何时可以去办理相关手续。

办理结算：在约定时间去银行办理好结算手续，领取还款凭证。

索取房产证：银行会将商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。

取回房产证：如果商品房产权证正本已经做完抵押，但开发商还未办理商品房产权证，购房者可以要求开发商尽快办理，并将房产证交给购房者。

在办理上述手续时，购房者应当仔细核对所有文件，确保自己的权益不受侵害。如果遇到任何问题，可以咨询相关部门或专业律师，以获取更详细的指导和帮助。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

二、二手房过户贷款全流程

二手房过户贷款的全流程可能因地区和银行的具体规定有所差异，但一般来说，可以分为以下几个步骤：

1、签订购房合同：买方和卖方在经纪人或律师的帮助下，签订一份购房合同。这份合同应明确各方的权利和义务，包括房屋的价格、付款方式、过户时间等。

2、评估房屋价值：买方需要找到一个银行或其他金融机构，对房屋进行评估，以确定可以贷款的金额。

3、申请贷款：买方在银行或其他金融机构提交贷款申请。银行会根据买方的信用状况、收入、房屋评估价值等因素，决定是否批准贷款。

4、贷款批准：如果贷款申请被批准，银行会出具一份贷款承诺书。买方需要将这份承诺书交给卖方，证明他有能力支付房款。

5、过户：买方和卖方需要去房地产交易中心或其他相关部门，进行房屋过户。这个过程中，需要提交各种文件，包括购房合同、贷款承诺书、买卖双方的身份证明等。如果一切顺利，房屋的所有权将从卖方转移到买方。

6、支付房款：在房屋过户完成后，银行会将贷款的金额支付给卖方。买方则需要按照贷款合同的规定，每月向银行还款。

7、办理房产证：房屋过户完成后，买方需要在房地产交易中心或其他相关部门，办理新的房产证。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

三、办理遗产房产过户流程

办理遗产房产过户流程通常涉及以下几个步骤：

确认继承人身份：首先需要确认谁是合法的继承人。如果有遗嘱，需要确认遗嘱的有效性和继承人身份。如果没有遗嘱，则需要按照法定继承顺序来确定继承人。

办理死亡证明：需要到被继承人户籍所在地的公安局办理死亡证明。

办理继承权公证：继承人需要到公证处办理继承权公证，确认继承人的身份和继承份额。如果有遗嘱，还需要办理遗嘱公证。

办理房产证过户手续：继承人需要持继承权公证书、房产所有权证、契证等到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

支付相关税费：在办理过户过程中，可能需要支付公证费、工本费、登记费、契税等税费。

办理房屋过户登记：申请人是继承人或者受遗赠人。需要提交相关证件和文件，并按照房地产管理机关的要求填写申请表格。

领取新的房产证：完成过户手续后，继承人可以领取新的房产证，这时房产正式转移到继承人名下。

需要注意的是，具体的过户流程和所需材料可能会因地区而异，建议咨询当地房地产管理部门或专业律师，以便获得更准确的信息和指导。

法律依据：

中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条继承开始后，继承人应当及时通知遗产管理人。遗产管理人应当及时清理遗产，编制遗产清单，并通知继承人。

《不动产登记暂行条例》：第三章 登记程序 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。\n属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：\n（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；\n（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；\n（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；\n（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；\n（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；\n（六）申请更正登记或者异议登记的；\n（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。