购买了二手房却没有资格购买车位;还有那些为孩子能读上名校而购房,买了房子后却发现户口仍被原业主霸占;此外还有物业管理费、专项维修资金,上一手业主没有缴纳全,二手买家还没入住,就要先埋单。总之,买二手房,买家真是有好多事要烦。
原业主已购买车位可与房屋捆绑销售
陈先生在番禺区某楼盘购买了一套100平方米的二手商品房,为方便停车,决定从开发商处购买一个地下车位自用。然而令他失望的是,等了多个星期,陈先生还是没得到开发商点头同意。他被拒绝的原因与自己是二手房业主有关,其住宅的车位指标已被原来的业主了占用了。为此,他感到非常郁闷。
对于此类二手买家购买车位问题,房产专家表示,因为房屋和车位是两个独立的物权,案例中陈先生的情况很难解决。作为二手买家最保险的做法是未雨绸缪,也就是要事先了解情况。如果原业主已经购买车位,在此情况二手买家就不能再次购买,可以和原业主协商,可否把房子和车位捆绑销售。如果买家事先知道他必须通过二手渠道才能购买车位,他完全可以重新考虑是否要买这套房,这样总比事后才发现要好得多。
原业主户口迁出后二手买家才能落户
王女士为了让女儿读上区内某名校,于是就在该名校的附近购买了一套商品房。谁知购买了房子之后,原来的业主迟迟不迁出户口,焦急的王女士只好额外支付了一笔迁出费用才把事情办妥。有房产专家指出上述情况在二手房买卖中很常见,买家除了要关心房子本身的条件、素质以及产权是否清晰外,对这些看不见的东西也应该引起重视。如果二手买家是为了学位而买房的话,那么买家就应该关心原业主的户口有没有迁出。只有在原业主把户口迁出的情况下,二手买家才能落户,孩子才有可能如愿以偿读上该地段的名校。
专家表示,为证实这一点,一般情况下,二手买家都应要求户主本人带上房屋的房产证原件、身份证原件到户口所在的相关公安机构的户籍科查询。如果原业主本人的户口仍在,那买家就必须要求他先迁出。或者双方应约定一个时间让原业主迁出,比较通常的做法是双方约定在二手买家房产证过户之前,原业主就把户口迁出,二手买家可要求原业主缴纳一定的押金。这个大问题解决后,学位就是一个小问题了。二手买家可以到所属的教育机构及居委会咨询办理就行了。
查实原业主没欠费才不会留有麻烦
何先生近日以优惠的价格购买了一套二手房,心里正开心不已。谁知当他入住的时候,令人意想不到的事情发生了。原来一手的业主非常好赌,欠下了一屁股的债务,为了尽快还债才这么优惠把房子卖出来,当然还欠了不少的物业管理费和水电煤气费等费用还未交。何先生找来找去也找不到原来的业主,唯有自认倒霉自己交了这笔费用了。
房产专家说,这类的情况也常见,不管是物业管理费,还是专项维修资金,有些原来的业主出于各种原因没有缴纳的,都会留给二手买家带来麻烦。不过这类情况还是很容易避免,在买房子的时候可到楼盘的物业管理公司或是物业管理处去查询。二手买家还可以要求看对方的最后一张发票或记录,如果发现原业主有欠费的话,可要求原业主缴纳齐全再购买也不迟。
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