商品房预售合同不等于分期付款买卖合同。商品房预售合同是预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议；分期付款买卖合同是买受人将应付的总价款在一定期限内分次向出卖人支付的买卖合同。

一、开发商破产买房人怎么维权

开发商破产的情况下，应明确楼盘是否已建成完工并满足交房条件，以及开发商销售房产是否证件齐全，进而确定房屋买卖合同的效力等问题，从而区分不同情形进行分析：1、若楼盘已建成并满足交房条件，房屋买卖合同确定有效，且购房款已通过按揭或其他方式支付完毕的，可要求开发商协助办理房屋过户的手续；2、若房屋买卖合同确实无法继续履行的，也可以要求解除买卖合同，并对已支付的首期款或购房款主张优先受偿；3、若开发商作为出卖人未取得商品房预售许可证明的情况下，与买受人签订商品房预售合同的，合同将有可能被认定为无效，在合同无效的情况下，买房人可向开发商申报债权，要求开发商返还已支付的首付款或购房款。

二、购房者可以退房的情形有哪些呢？

购房者可以请求退房的情形有如下几种：1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，买受人可以要求退房。2、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的。3、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的。4、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的。5、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买房人无法取得房屋。6、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。7、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

三、房屋预售合同和房产证是什么区别？

1、商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

2、房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

3、房屋预售合同是开发商提供的买卖凭证，房产证是房产局颁发的房屋所有权证。房产证需要拿预售合同到房产局办理。