通过委托中介销售房屋时，应该注意哪些问题-法师兄

通过委托中介销售房屋时，应该注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:25:37 268 人看过

1。不要轻易使用“独家代理”

“独家代理”听起来像是中介想为你创造独家服务，但其实只是为了自己的利益，所以不要轻易使用“独家代理”。否则，一旦交易出错，你甚至没有机会换另一家中介公司。2、房价不能由中介说了算，房价到底是多少，你要知道清楚，不能全听中介的。一般来说，房价应该围绕市场均价波动。如果差别太大，你应该更小心。另外，你需要弄清楚价格是多少。如果是已付的价格，你不需要计算税金和其他费用。但如果是房子的总价，就要计算税费和其他费用，以免上当受骗。

3。仔细收取押金

找到客户后中介公司会与您协商。如果接受对方的购房条件，可以接受中介的定金。不过，有些中介公司会要求保留押金，所以你要小心。如果房子卖了，可以把定金转成佣金。恐怕买方会违约。虽然可以没收定金，但中介公司很可能会要求入股。中介费是多少，支付方式和支付时间需要与中介明确约定，不能只是口头承诺，必须以书面形式落实。预约中介费前，可以了解类似中介公司的收费标准，以免浪费资金。

5。委托期限不宜过长。

把房子委托给中介销售，需要委托中介，但必须注意的是，委托期限不宜过长。如果委托期限过长，一些中介会利用这段时间谋取自身利益，比如拿买家的购房款进行投资。因此，为了以防万一，最好根据交易过程分期委托。

6。在签订合同和其他文件时不要留空。

签订销售合同时，请仔细阅读合同内容，填写时不要留空。即使有空格，也应该用笔划来填写。这样可以防止中间人或买主填写空白区中的负数。否则，一旦发生纠纷，你可能“没办法投诉”。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

代理权
委托中介机构出售房屋

开发商若委托中介机构出售房屋，买受人应注意哪些问题?现实生活当中，开发商开发一个楼盘后，通常会委托中介机构代理销售房屋，这样可以利用中介机构现有的客户资源以及专业的销售方式达到快速销售的目的。那么买房人从中介机构手里购买商品房时，应注意哪些问题呢?首先，在购房前的咨询阶段，应重点审查中介机构是否有权代理开发商销售所购房屋。判断中介机构是否有权代理，最主要的是审查其是否取得开发商出具的《授权委托书》(一定要审查原件，最好要求中介机构复印一份给你并要求其加盖公章。保险起见，还应亲自询问开发商是否已经委托此中介机构代理销售该楼盘)。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十九条相关规定，房地产开发企业委托中介机构代理销售商品房的，应当向中介机构出具委托书。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。因此，合法的代理销售应当取得开发商的《授权委托书》并主动向买

2023-06-10

405人看过
法律综合知识
中介租房应注意哪些问题，房屋租赁合同有哪些内容

一、中介租房应注意哪些问题（一）不要贪图小便宜。提醒租房者不要受一些小型中介公司价格战的影响，对于租赁价格相对较低的房屋，一定要前去检查一下房屋的质量问题，对于双方需要共同承担的责任更是要提前询问清楚。（二）房屋信息要核对。建议租房者在签订租赁合同之前，一定要在中介公司的配合下见到房主本人，对房屋做更详细的了解。并认真核实房主本人的身份证原件和的原件。这样可以大大提高房屋的安全性。（三）合同条款看仔细。提醒租房者不要操之过急地签订租赁合同，一定要看清合同的条款和相关事宜。租赁合同的地址是否与房产证地址一致，房屋的租赁期限，付款方式等一系列的信息。谨防一些“黑”中介公司玩文字游戏。正如第三点所说，合同条款仔细看，那么对于不懂法律的租房人来说，有没有具体的判定标准可以参考呢？下文将告诉您答案。二、房屋租赁合同有哪些内容（一）合同要写明双方当事人的情况；（二）住房具体情况住房的具体位置、住房面积

2024-03-29

210人看过
法律综合知识
找中介租房要注意哪些问题，租房应该掌握哪些技巧

【事件经过】近日，下城警方在对辖区内东新街道某出租房进行检查时，发现房屋出租人陆某、王某将沈家南园某室房屋出租给承租人洪某居住后，一直不按规定登记承租人身份信息，结果房东陆某、王某被处以500元罚款，租客洪某被罚款200元。“房客租了房子后，要第一时间到租住地所在的派出所办理‘临时居住登记’，房东也有义务要提醒和监督房客进行登记。”民警表示，办理“临时居住登记”并不麻烦，只要房客携带身份证件、一寸照前往租住地所在派出所的办证点填写相关表格即可。除了房客外，下城警方近期还对一家房屋中介机构进行了处罚，这是新规实施以来下城区首个因中介未落实管理责任而受罚的案例。民警在对辖区内某房屋中介机构进行检查时，发现该中介未将已成交的租赁信息报备给公安机关，民警现场出具了整改通知书，在规定的三日期限内该中介仍未将信息上报，警方按规定对该中介进行了处罚。下城警方在两个多月时间内已立案查处违反租房新规案件20

2024-02-27

443人看过
借款
在签订该店的销售合同时，我们应该注意哪些问题

签订商铺买卖合同时应注意的事项购买商铺前，应向房屋所在小区房地产交易中心查询所购房屋的权属情况，并严格检查开发商是否拥有从土地开发到房地产销售的全部许可证，包括是否抵押、是否受法律限制等，看是否真正商业化，并在合同中注明；2。共享区域。商铺的共享面积一般在30%-40%，甚至50%。因此，对于购房者来说，购买商铺的单价要高于住宅的单价。如果允许误差在一定范围内，还可能带来数万元的价格变动。建议买受人选择按使用面积计算单价，并在合同中明确约定共用面积的面积和权属，从而确定公共部分的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定商铺交易会面积过大或过小时的解决方案；3、物业管理。购房者与开发商之间的诸多纠纷主要体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时容易忽视的一个环节；4。交货条件。商业地产的房地产状况对投资者的投资和运营商未来的运营都非常重要。签订商铺合同时，应特别约定物业的平面格局、楼层

2023-05-08

229人看过

房产交易
委托中介售房和个人出售房屋的利弊有哪些

把自己的房子转手卖出去的方式有两种,一种是自己卖,另一种是委托中介卖,这两种方式你选哪种?有的人说我要自己卖,因为不用担心被中介骗,但也有的人说我要委托中介卖,因为不用给自己添麻烦,但其实这两种方式各有各的利弊,一起比较之后再决定也不迟。卖房个人出售房屋利1、省下不少佣金个人出售房屋的好处之一就是可以省下不少佣金,多数人本身都是为了将现有的房子出售出去再购买一套条件更好的房产,那么不管是买新房或者是装修都需要花钱。既然是这么需要用钱的时候,可以省下一笔佣金就是再好不过的事了。2、交易步骤全掌握自己卖房其实图的就是一个安心,自己把握房产交易的所有步骤,每一步都亲力亲为,不论在任何环节出现问题,自己都知道问题出在哪里,应该如何解决,交易完成之后也没有后顾之忧,何乐而不为?弊1、容易产生纠纷买卖双方在交易之前大多是互不相识的陌生人,再加上双方都不具备相关的专业知识,也不熟悉相应的法律法规,因此就

2023-05-04

63人看过
遗产管理
委托托管合同纠纷案件审理时应注意哪些问题

委托托管合同纠纷案件在审理时需要注意下列问题：一、注意委托合同与委托代理的区分。二、注意委托合同中受托人办委托事务的义务。三、注意委托合同中受托人的报告义务。四、注意委托合同中对不得终止合同条款的理解。一、委托人和受托人能不能随时提出解除合同委托人和受托人可以随时提出解除合同。根据《民法典》第九百一十九条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第九百三十三条规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。二、应该如何区分行纪合同与间接委托合同应这样区分行纪合同与间接委托合同：1、适用范围不同，纪律合同涉及的事务仅限于购买、销售和寄售，委托合同涉及的事务是除特定当事人必须处理以外的民事活动

2023-04-12

246人看过
债权转让
预售房屋转让中应注意的法律问题

1。什么是商品房预售？商品房预售是指房地产开发企业将在建商品房预售给买受人，买受人支付定金或房价的行为。商品房预售方式首创。由于房子还在建设中，是“拆砸”的，分期分批预售给广大投资者，如“落花”，因此商品房预售也被称为“卖花”。由于它能有效地解决房地产开发企业的前期资金投入问题，是目前广泛采用的一种交易形式。2。什么是预售商品房转让。这种转让只改变了预售合同的主体，预售合同的内容不改变。商品房预购人将预售合同的债权或权利义务转让给第三人，从而在第三人与预售人之间建立新的权利义务关系。3。预售商品房能否过户？网友问：2014年初，德的刘女士看中了开发区的一套房子，9月份签订了预售合同，并到房地产管理部门办理了登记备案手续。目前，该楼仍在施工中。然而，随着房地产市场的蓬勃发展，房地产市场正在迅速崛起。今年，刘女士又盯上了位于老楼的另一个房地产项目。为了避免退房时承担违约责任，刘女士想了个办法，

2023-05-08

485人看过
优先购买权
二手房销售中应该注意哪些环节

其实，只要消费者掌握了基本的交易知识，并注意到一些可能存在的风险，还是可以买到满意的二手房的。一般正规二手房交易包括以下几个环节。一是找中介信息登记，买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策。经纪公司根据实际情况对买卖双方进行匹配，为买卖双方提供桥梁。买卖双方分别登记买卖信息。在这一环节，买卖双方面对的一个重要问题就是选择真正的信托中介，这直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。选择一家好的经纪公司有以下几点：规模大、营业执照、资质证书和良好的信誉。具体措施如下：1。注意公司地址是否与您登记参观的门店在同一地点或同一行政区域。如果没有，则有两种情况：一是证明公司异地经营，很可能面临被工商行政管理部门列为违法行为的困境，通过搬家逃避工商部门的制裁和客户的追讨；因为是分店或连锁店。按照规定，分支机构也应该有自己的牌照。但是，取得许可证的条件是有两个以上的分支机构具有经纪人资格证书。有的分行不符合这

2023-05-08

248人看过

房产中介
选房产中介有哪些问题要注意

在实践中，房产中介的欺诈手段如下：1、成品房交付标准下的菜单式示范销售。2、包价销售。3、一口价销售。4、附赠销售。5、限量优惠。一、选房产中介要注意什么近年来，假中介、中介欺诈、中介乱扣费等等问题频频出现。在房产买卖与租赁的房产中介选择过程中，应注意以下这些问题，以免碰到黑中介等，导致自身利益受损：1、在选择中介公司时应当查看该公司的四份证件是否齐全，包括企业法人营业执照、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有北京市房地产经纪人资格证、经纪人备案书。2、可以通过北京市建委或北京市房地产交易管理网查询违规中介的名单，这些网站上定期都会公布违规中介的名单。另外，当事人在选择中介时尽量选择大型中介公司，一般小中介公司的可靠度相对会低。3、租房看房过程中，中介提出收取看房费都属于违法的，当事人需要谨慎，这种情况下切勿上当。4、正规的中介公司通常都会公示交易的费用明细情况，在每一个交易环节

2023-02-20

285人看过
承诺
房产委托中介销售合同包含哪些条款？

房产委托中介代理销售合同的内容包括：1、房产委托中介代理合同双方当事人的基本信息；2、房产基本情况；3、销售价格与收付款方式：4、结算方式；5、代理期限及代理权限；7、违约责任及争议解决方式等。房产委托公证怎么做首先如果是夫妻，您需要提供夫妻的原始证明，原始账簿，婚姻证书和正确的作者权利，受托人的身份证，并提供与房产有关的证明材料，如果是单方面授权，没有婚姻证明，相同的材料是一样的，其次对于公证书的时间问题，根据司法部的日期，司法部的日期是15个工作日，但公证人办事处可以在业务比较中提供2－3天的证书根据自己的情况，它也可以在同一天证明，这次由公证的承诺者具体决定。《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；

2023-08-15

483人看过
房屋租赁中介
在与房地产中介公司签订房屋租赁中介服务合同时，应当注意哪些问题？

在订立房屋租赁中介服务合同时，应当注意以下几个问题：(1)中介服务合同主体资格的合法性首先，应当了解订立合同的当事人是否具有订立合同的民事权利能力和民事行为能力，如果当事人不具有这些能力，则不能订立具有法律约束力的合同;其次，要审查当事人订立的合同是否属于其经营范围内的产品或项目，否则，合同将成为无效的合同;再次，如果当事人委托他人代签中介服务合同，代理人必须出具委托代理证明，而且委托代理证明记载的权限必须清楚明白。(2)中介服务合同内容的合法性房屋租赁中介服务合同的内容，必须符合国家的有关法律、法规，不得侵犯国家和社会公共利益，不得侵犯他人的合法权益。(3)中介服务合同形式和手续的规范性中介服务合同的形式，是反映当事人之间确立、变更和终止权利义务关系的一种表达方式，是双方当事人内心意思的外在表现形式。这种表现形式有两种：一种是口头形式;一种是书面形式。口头形式是用口头表达的，是无形的。口

2023-06-10

393人看过
房屋出租
出租房屋时，出租方应该注意哪些收租问题？

注意收回房屋的情形：（1）将承租的房屋擅自转租的。（2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。（3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。（4）拖欠租金累计6个月以上的。（5）公用住宅用户无正当理由闲置房屋达6个月以上的。（6）承租人利用承租的房屋进行非法活动的。（7）故意损坏承租房屋的。（8）法律、法规规定其他可以收回的。此外，因为承租人的上述行为造成出租人损失的，出租人可以要求赔偿。出租房屋需要注意哪些问题房屋出租应注意的问题有：注意查验承租方的有效身份证明，了解承租方工作内容、房屋使用人数；定期查看房屋的基本情况，排除违法情况；明确约定物业费、卫生费、水电费等费用的交付；注意房屋租赁期限最长不得超过20年。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：（一）将承租的房屋擅自转租的；（二）将承

2023-07-02

386人看过

承诺
二手房委托中介销售要规避哪些风险

首先是一房二卖的风险。公证授权书授权“买方办理房屋过户的一切手续,及签署一切法律文书”也即全权代理。买方如果隐瞒出售方与卖房的本合同,其单独以代理人的身份将房产出售于第三人,如果办理过户手续。第三人以合理的价格取得,则房产的所有权归第三人所有。于是就导致了出售方在房款还没拿到,房产已经在第三人名下的境地。就算是追究买方违约责任,要回房产在法律也是非常难,因为就算是买方无权代理的情形,还存在民法典善意取得不动产的情形。其次就是出售方的资金风险。如果买方恶意将房产出售,收取了该房屋的所有房款,相对于出售方则是极不利。再次就是授权时间和付款时间如果存在一定期间。给违法中介和恶意买方提供了炒房的机会。因为授权后买方完全可以将房子再次倒卖,从中牟利。并且在这个过程中,有可能替出售房做违法承诺或虚假承诺,以逃避相关税收,损害出售方的权益。尽管存在上述风险,律师认为,并不是说在出售房产时不要授权,因为代

2023-05-05

492人看过
法律综合知识
房屋托管协议要注意哪些问题

房屋托管协议应当注意的问题是：1、主体必须基于订立协议的资格；2、协议不得违反法律规定；3、意思表示真实；4、行纪人与第三人订立合同的，行纪人对该合同直接享有权利、承担义务；4、要注意的其他问题。房屋托管协议要注意哪些问题的法律依据《中华人民共和国民法典》第九百五十一条行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。第九百五十三条行纪人占有委托物的，应当妥善保管委托物。第九百五十八条行纪人与第三人订立合同的，行纪人对该合同直接享有权利、承担义务。第三人不履行义务致使委托人受到损害的，行纪人应当承担赔偿责任，但是行纪人与委托人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》：第二十五章　行纪合同　　第九百五十三条　行纪人占有委托物的，应当妥善保管委托物。

2022-06-27

168人看过