个人住房抵押登记程序-法师兄

个人住房抵押登记程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 10:01:08 371 人看过

个人抵押是指以不转让自有房屋所有权的形式向抵押权人提供债务履行担保的行为。个人抵押登记的前提是取得房屋所有权证，无司法查封、拆迁冻结，无财产纠纷，签订合法有效的抵押合同。申请人是外省、市居民的，不提交暂住证、居住证。提交的房屋所有权证原件，在注明抵押情况后退还申请人。除填写《北京市城市房地产抵押登记申请表》外，抵押双方应分别提交下列文件：

（1）抵押人提供的材料：

（1）抵押人及其配偶的身份证、结婚证复印件（核对原件）；

②房屋所有权证原件、复印件权属证明（原件和复印件）及共有人对抵押的书面意见（原件）；

③未婚或离婚的产权人应提供单一证明；

④受托房屋应提供具有法律效力的委托书；

⑤受托人身份证复印件（原件）；

⑥抵押权人认可的抵押物价值说明或评估报告；

⑦抵押人与抵押权人签署的房屋租赁说明（如房屋已出租，在抵押登记前，有必要通知承租人抵押权）。（2）抵押权人提供的材料：

①营业执照复印件；（2）金融许可证复印件；（3）金融许可证复印件；（4）金融许可证复印件；（4）金融许可证复印件；（4）金融许可证复印件；（4）金融许可证复印件；（4）抵押权人复印件金融许可证；（4）金融许可证复印件；（4）金融许可证复印件；（4）金融许可证复印件；（4）金融许可证复印件；（4）金融许可证复印件；（4）金融许可证复印件；（4）金融许可证复印件；（抵押权人为金融机构）

③法定代表人身份证明；

④抵押登记委托书；

⑤受托人身份证复印件。（3）贷款合同和抵押合同。（四）办理抵押权变更登记，应当提交变更后的抵押合同或者补充抵押合同。

办理抵押登记，房产证只需缴纳5元印花税。

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居住房屋抵押登记费是多少

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一、房屋抵押登记给个人后,房产证给谁根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定：以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。这一法律规定说明在办理完抵押登记后，房产证还是给业主自己保管，贷款银行拥有他项权证，在此期间，业主想转让房产，必须经过银行同意才可转让。只有在业主还清全部贷款，终止房地产抵押合同，再去房管部门办理撤消抵押登记，收回《房屋他项权证》，重新颁发《房屋所有权证》，该房产的所有权利才算是完全归业主自己所有了。二、抵押登记费收费标准是怎么样的房屋所有权登记费的计费方式和收费标准按下列标准规定执行：对住房收取的，从现在按房屋价值定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准80元。住房以外其他房屋所有权登记费，我省规定每宗收费标准为：100

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抵押权登记去哪个部门登记

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多个已登记抵押权的清偿顺序

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按一定顺序清偿。如果抵押已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。《中华人民共和国民法典》第四百一十四条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。一、抵押权实现方式（一）拍卖抵押权人在债权已界清偿期而债务人没有履行还款义务时，可以申请法院依照一定的程序拍卖抵押物，就其所得的价金优先受偿。如果拍卖抵押物后所得的价金多余债务金额的，超过部分应当返还抵押人。如果抵押权人为多数人时，应当依照抵押权的次序进行分配。（二）变卖如果抵押权人不愿意拍卖抵押物的，也不愿意取得标的物的所有权时，可以通过一般的买卖方式变卖抵押物，

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一、登记的抵押和登记的质押哪个优先登记的抵押和登记的质押，应当以登记的时间确定哪一个优先。法律明确规定，同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。因此，必须根据登记的时间确定抵押和质押哪一个优先，抵押先登记的，抵押应当优先，质押先登记的，质押应当优先。《中华人民共和国民法典》第四百一十五条同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。二、存单质押的登记机构：(一)银行：一般指的的是商业银行，如工商银行、建设银行、农业银行等。我们可以看出银行的业务，一方面，它以吸收存款的方式，把社会上闲置的货币资金和小额货币节余集中起来，然后以贷款的形式借给需要补充货币的人去使用;在这里，银行充当贷款人和借款人的中介。另一方面，银行为商品生产者和商人办理货币的收付、结算等业务，它又充当支付中介

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一、农村住房房屋抵押登记管理办法第一条为规范农村居民房屋抵押登记行为，根据《重庆市人民政府关于加快推进农村金融服务改革创新的意见》的有关规定，制定本实施细则。第二条范围内进行农村居民房屋抵押登记的，适用本实施细则。第三条农村居民房屋是指农村居民所有的修建在集体土地上的房屋。农村居民房屋可为本人或第三人设定抵押。第四条农村居民房屋抵押实行登记制度，抵押权自登记时设立。第五条农村居民房屋抵押登记参照城市房屋抵押登记有关规定，办理抵押权初始登记、转移登记、变更登记和注销登记。第六条农村居民房屋抵押登记应当遵循房屋所有权与该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。以依法取得的农村居民房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权一并抵押。第七条农村居民房屋抵押登记机构为房屋所在地的土地房屋登记机构；土地房屋登记机构分设的，由房屋登记机构办理。第八条农村居民房屋抵押登记应当核发统一印制的农村居

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