什么是小产权房小产权房最新政策-法师兄

什么是小产权房小产权房最新政策

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 17:01:42 484 人看过

什么是小产权房

目前所谓的小产权房，也称乡产权房，它是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权集体产权，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房【什么是小产权房】

小产权房最新政策：

国土资源部再次严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，并要求各地坚决制止、依法严肃查处。

小产权房最新政策，国土资源部表示将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确指出，小产权房不得登记发证【小产权房最新政策：严禁登记发证】

小产权房能买吗

请问小产权房能买吗?有什么风险?本文详细解读小产权房的买卖以及风险。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房【小产权房能买吗】

确定小产权房买卖合同合法性

《中华人民共和国土地管理法》第43条规定：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。第63条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。【确定小产权房买卖合同合法性】

购买小产权房的风险

第一、根据北京市建委发出购房风险提示指出,使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

第二、像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持【购买小产权房的风险】

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小产权房是不可以登记的也不会发房产证的，而且属于产权归属不明确的就不可以作为任何东西的抵押。小产权房也是不能过户的，是没有产权证的，所以不能落户。小产权的房产国家是不会颁发房产证的，其他机构比如村委会或是乡政府发的产权证等证件都是无效的，国家法律上是不承认的。小产权房最新政策《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。小产权房最新政策《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。根据我国《土地管理法》的规定，农

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22日，中央农村工作领导小组办公室主任陈*文在新闻发布会上表示：“小产权房违法,绝对不允许再建设。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者,国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。很多消费者购买的时候,他不可能对国家的法律有这么多的了解,因此糊里糊涂就买了,觉得便宜就买了,对这些人的合法利益,政府是要给予保护的。”这里有几点值得大家关注，1明确小产权房是违法的，但在违法的前提下，已购买小产权房的人依然具有合法利益，正如犯罪嫌疑人同样具有合法权益一样，不能一棒子打死。小产权房不等与违章房不能一拆了之;2按相关法律来说，购买小产权房者只能是相关土地集体经济组织成员，对于非成员虽然只购买了使用权，但同样履行了交易合同，房子、钱同样都是购买者的合法利益。这些国家应当是要保护的;3采取哪些解决措施，我认为刹住目前在建的小产权房及小产权房交易的前提下，对已购买的小产权房实行‘合法化’策略。例如补交土地

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小产权房最新政策，国土资源部表示将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确指出，小产权房不得登记发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。昨天，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确指出，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。确权登记完成逾70%昨天，国土资源部召开农村集体土地确权登记发证工作通气会。国土部地籍管理司司长朱留华说，目前农村集体土地确权登记发证工作正加紧进行，去年颁布的中央一号文件明确规定，力争用三年时间(即2012年)完成农村集体土地确权登记发证的工作。朱留华在回答记者提问时表示，截至目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%，到今年年底应该会有一个更好的结果。朱留华在会上透露，自今年5月6日国土部联合财

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