(一)有15种情况可以不算入建筑面积：

1、层高在2.20米以下的房屋;

2、突出房屋墙面的柱、梁等构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等;

3、房屋之间无上盖的架空通廊;

4、房屋的天面、挑台、露台、天面上的花园、泳池、水箱;

5、作为公共道路街巷通行的骑楼、过街楼下的底层;

6、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋;

7、活动房屋、临时房屋;

8、独立烟囱、水塔、罐、池、地下人防干、支线;

9、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝、沉降缝;

10、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑;

11、本层无顶盖或顶盖不能完全覆盖的阳台、走廊、挑廊;

12、飘窗;

13、设计上与阳台相连且位置、尺寸明确的设备部位;

14、已计算建筑面积的楼梯下方空间;

15、屋面上有顶盖但无围护结构的观景建筑设施。

(二)还有5种情况计算一半建筑面积：

1、房屋主墙体外，与房屋相连有上盖和柱、不封闭的走廊、门廊，按其上盖水平投影面积的一半计算;

2、独立柱、单排柱的建筑物，按其上盖水平投影面积的一半计算;

3、阳台(无论是否封闭)、有围护结构未封闭的走廊、挑廊，均按其围护结构外围水平投影面积的一半计算;

4、不封闭的架空通廊，按其上盖与围护结构外围水平投影重叠部分面积的一半计算;

5、不封闭的室外楼梯，按各层水平投影面积的一半计算。

相关知识延伸阅读：房屋的约定面积与实测面积不符该怎么办

一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法：

(l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;

(2)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补;

(3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。