商贷转住房公积金贷款流程-法师兄

商贷转住房公积金贷款流程

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 23:44:22 484 人看过

1、提出申请：与自己的房贷客户经理进行联系，告知对方自己想要办理商业贷款转公积金贷款。

2、提交资料：需要携带自己以及配偶的身份证、结婚证或单身证明、户口簿、房贷合同等，到贷款银行提交资料，并等待审核。

4、结清差额

5、资金划拨

《住房公积金管理条例》第二十五条

职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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房子商贷转公积金贷款条件是必须为同一人、无逾期还款记录、正常缴存住房公积金1年以上、征得原商业贷款银行的同意、属于住宅开发项目、有担保，房子抵押贷款流程是选贷款机构、递交材料、等待审核、进行评估、通过后签订贷款合同、办理抵押登记放款。一、房子商贷转公积金贷款条件房子商贷转公积金贷款条件：1．房子商贷转公积金贷款条件是转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；2．原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；3．因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；4．办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；5．办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；6．同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。二、房子抵押贷款

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是指住房公积金贷款业务承办银行（以下简称贷款银行）按照南京住房公积金管理中心（以下简称管理中心）审批的个人住房公积金贷款（以下简称公积金贷款）额度，以其自有资金向借款人发放商业性个人住房贷款（以下简称商业贷款），借款人仍按公积金贷款规则向管理中心归还贷款本息，由管理中心按商业性个人住房贷款规则向贷款银行还本付息，并对其中商业贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额进行补贴的贷款方式。一、下面介绍部分城市的“商转公”政策山东：2015年8月3日开始，住房公积金贷款率在85%以下的城市，要积极开展商转公业务，允许缴存职工将已经办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款。东莞：2014年11月4日起，东莞全市全面放开个人住房贷款商转公业务，市民今后买房时只要符合条件，就可以选择在东莞的任意一家银行申请公积金贷款甚至还可以将以前申请的商业贷款转成公积金贷款。深圳：2015年5月8日开始，原商业性住房按揭

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一、商品房公积金贷款办理时限商品房公积金贷款办理时限是18到19个工作日。以下是公积金贷款每个环节所需时间：1．在银行柜台填写住房公积金贷款申请表，一般1个工作日即可完成。2．贷款银行进行贷前审查，审查通过后，报市住房公积金管理复审，一般2个工作内可完成。3．市住房公积金管理中心进行审核，一般1个工作日内可完成；4．审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，一般2个工作内可完成；5．如果借款人选择保证担保，在银行办理抵押手续需要6工作日。选择抵押担保，应办理抵押保险手续需要7个工作日。选择质押担保，应办理质押手续一般需要6个工作日。6．贷款行将担保资料报送市住房公积金中心，一般在2个工作内完成；7．市住房公积金管理中心对担保材料进行审批，一般在3个工作内完成；8．借款贷款银行办理划款手续，一般在1个工作内完成。二、商品房公积金贷款流程商品房公积金贷款流程如下：1．提出申请：贷款人按要求向省

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公积金贷款买房比商业贷款要划算，公积金如何贷款买房？住房公积金贷款买房的流程有哪些？这应该是很多贷款购房者关心的问题，本文将为您详细介绍。提交资料借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。审核通知单管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。审批担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。）

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一、住房公积金贷款的申请条件1、贷款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。2、如果是经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。3、贷款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4、贷款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。二、公积金贷款买二手房流程1、申请准备申请二手房贷款的职工应提交借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明(一式三份)，以及购买的二手房的原房主的《房屋所有权证》的原件及复印件交予当地的住房公积金，并书面填写申请表。此后，公积金相关业务人员会审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工(配偶)工资收

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住房公积金房贷流程是什么，住房公积金购房房贷款利息多少

一．住房公积金房贷流程1、初审：由住房资金的管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具的《抵押物审核评估通知单》。2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋的价值进行评估。3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订借款合同。6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借

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公积金贷款转商贷办理流程是怎样的？

1，提交资料：首先在清晰相关事项，确认自己符合商转公的条件下，提交相关资料，并填写商转公申请表，接受银行审核。2，贷款审核：当提交申请的贷款人提交的资料审核通过时，会接到银行的通知，与银行工作人员就行面谈，并审核、打印申请人的《个人信用报告》，同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算，测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。3，签订合同：对于通过征信调查及还贷测算的申请人来说，接下来就是与商业贷款的银行签订借款（抵押）合同，同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同；4，补缴差额资金：公积金贷款的金额要比商业贷款少，所以在商业贷款转公积金贷款的时候，申请人首先要将原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分补缴出来，相当于这部分差额当了首付款，存入公积金贷款开设的存款账户上，用于结清原商业银行的贷款，剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来

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宿州商业住房贷款转公积金贷款所需材料

1、商业住房房贷还清证明原件及复印件2份;2、借款人原商业房贷的房产证原件及复印件2份;3、契税发票原件及复印件2份;4、夫妻双方的户口本、身份证原件及复印件各2份，结婚证原件及复印件3份，单身者出具单身证明原件及复印件3份;5、担保人身份证原件及复印件3份;6、原住房商业贷款的借款合同原件及复印件2份;7、原商业住房贷款未还完的还款清单原件及复印件2份。

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住房公积金贷款是否能够转换为商业贷款？

住房公积金贷款一般不能转商贷。但买房时，如果使用商业贷款，可以转为公积金贷款，但需要满足以下前提：1、按揭买房时，单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金；2、以前不知道公积金可以贷款买房，直接申请商业贷款；3、当时单位也缴纳了公积金，但购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得不办理商业贷款。住房公积金贷款只能买房吗住房公积金不只是用来贷款买房，还可以用于翻建，修建自住用房，部分地区可以用来租房。1、租房。个人租赁政府招租补贴的经济房、市场租房时可以提取公积金。2、建造、翻建、大修住房。个人建造或者翻建、大修具有产权自住住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前（含当月）的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。3、可以提取父母的公积金买房。买房时，个人使用商业贷款、公积金贷款或组合贷款，支付首付款后可提取父母的公积金。4、公积金余额可

2023-07-19

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住房公积金贷款提前还贷的，根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人月均还款额；住房公积金贷款提前还贷的流程是，携带相关资料向住房公积金管理中心预约提前还款，填写申请书，等待相关部门审批，审批通过就能去银行偿还贷款本息了。一、住房公积金贷款提前还贷怎么计算住房公积金贷款提前还款的计算，银行会根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至贷款本息全部还清。提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。根据《住房公积金管理条例》第六条，住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。二、住房公积金贷款提前还贷有什么流程住房公积金贷款提前还贷的流程如下：1．借款人需要到住房公积金管理中心办理预约，一般预约时间短则几天，长则不会超过一个月。2．查询剩余尾款金额，并预约提前还款的金额；3．还款申

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