如何使用公积金买房-法师兄

如何使用公积金买房

来源：互联网时间： 2023-05-05 16:20:25 54 人看过

住房公积金的作用不言而喻,只限用于住房属于专款专用不得挪用。对这笔资金国家会进行调配、安排,由银行贷款发放给个人这样就形成了公积金贷款。那么如何使用公积金买房呢?

一、贷款的咨询:

申请人进行贷款咨询时向管理中心的受托银行借款,领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》填写按要求,提交受托银行资料时一同上交。

二、申请的提交:

1.借款人夫妻双方户口簿原件、身份证及其复印件;

2.婚姻状况证明(单身证明由民政部门出具)原件及复印件;

3.经房产部门备案的不低于房屋总价20%的首付款收据和购房合同原件及复印件;

4.其它证明材料根据贷款银行要求的提交。

三、贷款的受理、银行的初审:

1.受托银行与借款申请人进行面谈并且审核其提交的申请资料;

2.借款人及配偶的《个人信用报告》打印并查询,审核夫妻双方房贷情况、个人信用情况;

3.对借款申请人“家庭住房信息查询”是由受托银行通过房产部门进行查询的;

4.对符合贷款条件的借款人,根据试算结果和还贷能力并与借款人商议确定贷款期限、利率、还款方式以及额度;

5.初审是在受托银行在公积金系统中进行,初审如果未通过的,应及时告知借款人其原因。

四、签订合同:

贷款初审通过之后受托银行与借款购房人、申请人进行面签借款(抵押)合同,并且填写与相关房产抵押登记等贷款资料。

五、抵押登记、银行复审:

受委托银行办理房屋抵押登记要到房地产抵押登记部门办理;受委托银行复审借款申请人的全套资料。

六、管理中心终审、贷款发放:

管理中心终审受托银行复审通过的贷款资料,终审通过后经由管理中心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位的账户。

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1、提交资料。借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。2、审核通知单。管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。3、审批。担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。）4、缴费。借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》

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