广州市制定了新版本的《房屋拆迁计划和补偿安置方案》(以下简称《新版本》)。《新版本》进一步完善了拆迁公示政策，并弥补原房屋拆迁计划版本的不足。比如，《新版本》要求拆迁人列表介绍项目周边楼盘一手、二手房市场均价，作为方案补偿标准的参照。这将弥补拆迁补偿金额追平市场房价政策操作性较差的缺陷。
今后，旧城改造拆迁项目都要参照《新版本》的格式制定补偿安置方案并向被拆迁人公示。据悉，荔湾区源溪旧城改造项目就在推行《新版本》试点，目前已进入第二轮征询意见签订拆迁补偿协议阶段。
新版本拆迁方案内容更加详实
日前，广州市制定新版本《房屋拆迁计划和补偿安置方案》。《新版本》要求，拆迁人根据拆迁法律法规的规定，结合项目实际情况，就拆迁地块范围内的居住人口和被拆迁房屋的实际情况、拆迁的实施期限、实施拆迁单位、补偿安置标准、安置房源信息等拆迁事宜进行明确阐述。
按相关规定，旧城更新改造项目要实行两轮事前征询制度：第一轮征询改造意愿，同意改造户数的比例达到90%以上方可启动改造;第二轮征询补偿安置方案意见，在规定的时间内，签订拆迁补偿安置协议的居民户数达到2/3以上的方可具体实施拆迁。《新版本》明确了，每个拆迁改造地块征询公众意见时必须公示的内容。
市国土房管局相关负责人介绍，《新版本》增加了项目概况、拆迁范围内房屋门牌和房屋明细、拆迁补偿安置方案及有关图片等模块，使旧城改造项目情况表达得更加详实。此举是力争让被拆迁人看到《新版本》制定出的拆迁方案不会再蒙查查。
拆迁补偿方案要列出周边楼价
据悉，《新版本》对于建设范围内的拆迁房屋明细、规划建设图纸、具体房源信息都要进行详尽的描述，并要求拆迁人列表介绍项目周边楼盘一手、二手房市场均价，作为方案补偿标准的参照。这一规定就是要让被拆迁户拿到补偿款后能够买得起原居住地附近的房子。市国土房管局相关负责人告诉记者，《新版本》实施后将更好地保障被拆迁人的权益。
今年初，《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》正式出台，当时这份文件最引人注目的变化就是明确了货币补偿金额按照房地产市场评估价格确定，住宅房屋货币补偿金额加上改造奖励费原则上不得高于被拆迁住房所处区位的新建普通商品住宅的市场价格。
但如何保证和落实拆迁补偿金额追平市场房价，一直是具体拆迁项目中最受关注的问题。《新版本》要求项目在公示征询意见时必须列出周边房价，可以更公开透明地显示补偿标准，为被拆迁人提供了一道保障。
拆迁计划要明确资金来源防烂尾
此外，《新版本》还增加了监控资金及监管条款。
以荔湾区源溪项目为例，在拆迁计划中明确了拆迁资金的来源及安置房源的套数，将其作为基本内容纳入拆迁计划，实现了拆迁计划与固定资产投资计划的有效衔接，对拆迁资金进行严格的监管。这样就可以防止开发商挪用拆迁资金，防止安置房项目烂尾。
《新版本》还增加了安置房源的选购办法，明确了选购条件和选购方式，以此保障被拆迁人高效有序地选购安置房源，并增加了助困条款，为住房和经济困难户提供相应的帮助。
绝不让先签协议的住户吃亏
有拆才有建，在翻天覆地的城市变化背后，拆迁工作承载着巨大的压力。广州市国土房管局相关负责人告诉记者，新的拆迁政策设计最大限度地保证了被拆迁户的利益诉求，阳光拆迁的项目基本上在不到半年的时间就能完成动迁工作。
市国土房管局在审批拆迁项目时发现，市民最在意的往往不是补偿数额的多少，而是担心补偿标准不一，先拆的吃亏，这样的心理让拆迁工作一直拖延难以开展。而阳光拆迁最关键的是秉持三个一致的标准。市国土房管局表示，目前开展的城市更新改造，一是坚持补偿标准一致;二是前后补偿一致，绝不让先签协议的住户吃亏，后签协议的住户吃糖;三是同类型房屋补偿一致，拆多大面积的房子就在此项目中补偿给市民多大面积的房子，或者以补偿同样的价格卖给市民被拆的同等面积房屋。
临时公房无厨厕
住保办帮选新房
日前，市住房保障办先后带多名信访困难家庭实地看房选房
大接访反映出的住房困难问题引起了广州市国土房管局的高度关注。记者昨日获悉，市住房保障办日前先后带多名信访困难家庭实地看房选房，帮助这些家庭入住了廉租房。
现年51岁的何先生在今年大接访中向市人大常委会主任张桂芳反映，其一家三口每月仅1200元的收入，何先生的妻子肢体四级残疾。由于原来住的危房改造，他们一家被临时安排住在房管站的公房，但这间公房条件很差，没有独立厨厕。市国土房管局局长李俊夫在了解到何先生的困难后，立即要求市住房保障办调查研究处理方案。市住保办考虑到何先生的家庭经济困难无力购买住房，同时家庭成员还有残疾人的实际情况，决定为何先生安排入住廉租房。市住保办随后派专车带着何先生实地察看了同德、大塘、棠下三个小区的空置房及周边环境。
最终，何先生相中了同德小区一套53平方米的二房一厅廉租房，住保办的工作人员还对该房屋进行了简单装修，安装了排气扇等设备。上周一，何先生终于在2011年到来前搬进了明亮的新房。
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房屋征收1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对征收与补偿方案不服的，可以依法申请行政复议。（1）复议申请书1。申请人应当自知道具体行政行为之日起六十日内申请行政复议。（2）复议受理。复议机关应当对复议申请进行形式审查，并在5日内作出是否受理的决定。2对不符合行政复议法规定的行政复议申请，决定不予受理，并书面通知申请人；符合行政复议法规定，不属于本机关的行政复议申请，通知申请人向有关复议机关提出；符合行政复议法规定，行政机关受理的行政复议申请，自收到复议申请之日起受理。（3）行政复议。复议期间，具体行政行为不停止执行。2。复议机关应当自受理复议之日起七日内将复议申请书副本送交被申请人。3。被申请人应当自收到申请书副本或者副本之日起10日内提出书面答复，并提交具体行政行为的证据、依据和其他有关材料。复议机关法制工作机构应当进行书面审查，必要时向有关组织和人员调查，提出复议意见，报复议机关负责人批2023-05-31407人看过 -
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